В сентябре 2010 года, по сравнению с августом, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках Киева подорожала на 0,2% и составила 13236 грн/кв. м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±2,32% (±307 грн./кв. м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.
Коррекция цен по классам недвижимости составила: эконом-класс — рост на 0,4% до 9979 грн/кв. м; бизнес-класс — рост на 2,8% до 14344 грн./кв. м; премиум-класс — рост на 4,3% до 22318 грн./кв. м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках с августа по сентябрь 2010г.:
|
Класс |
Период |
однокомнатные квартиры |
двухкомнатные квартиры |
трехкомнатные квартиры |
ч-х и более комнатные квартиры |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
ср. цена грн./кв. м |
изм., % |
ср. цена грн./кв. м |
изм., % |
ср. цена грн./кв. м |
изм., % |
ср. цена грн./кв. м |
изм., % |
||
|
Эконом |
авг.10 |
9992 |
0,7 |
9896 |
1,7 |
9564 |
0,6 |
10780 |
-5,2 |
|
|
сен.10 |
10057 |
|
10061 |
|
9625 |
|
10217 |
|
|
Бизнес |
авг.10 |
13974 |
3,7 |
14110 |
1,7 |
13935 |
3,2 |
13569 |
3,0 |
|
|
сен.10 |
14492 |
|
14343 |
|
14376 |
|
13978 |
|
|
Примиум |
авг.10 |
21275 |
6,3 |
21057 |
9,3 |
21133 |
3,4 |
22386 |
-1,6 |
|
|
сен.10 |
22612 |
|
23024 |
|
21855 |
|
22028 |
|
Таким образом, за 9 месяцев (с декабря по сентябрь) по классам недвижимости снижение цен составило: эконом-класс — 1,8%; бизнес-класс — 0,9%; премиум-класс — 8,6%. А индекс роста по классам недвижимости, составил: эконом-класс — 0,98; бизнес-класс — 0,99; премиум-класс − 0,91.
С сентября 2009 года уровень цен на первичное жилье в Киеве изменился: эконом-класс — снижение на 1,1%; бизнес-класс — снижение на 5,7%; премиум-класс — снижение на 12.9%. Годовой индекс роста по классам недвижимости составил: эконом-класс — 0,99; бизнес-класс — 0,94; премиум-класс — 0,87.
Динамика цены квадратного метра квартир на первичном рынке жилья
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
Количество предложений квартир в сентябре 2010 года на рынке новостроек Киева увеличилось на 13,8% относительно августа и составило 1288 квартир. По классам: эконом - на 23,1% до 736 квартир, бизнес — на 0,6% до 328 квартир, премиум — на 7,7% до 224. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении увеличились соответственно на 14,7% и 14,6%.
В сентябре были восстановлены или начаты продажи квартир в 4-х объектах эконом-класса, 1-м — бизнес-класса и 1-м премиум-класса. В 11-ти объектах эконом-класса и 2-х бизнес-класса приостановлены либо прекращены продажи квартир.
В структуре предложений первичного жилья преобладают объекты эконом-класса — 49%. Новостройки бизнес-класса составляют 33% от общего количества, премиум-класса — 18%.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 8-ми объектах эконом-класса на 300-1200 грн./кв. м, в 7-ми объектах бизнесс-класса — на 800-1200 грн./кв. м и в 3-х объектах премиум-класса — на 1000-1600 грн./кв. м.,
Снижена цена в 6-ти объектах эконом-класса на 600-2000 грн./кв. м и в 1-м объекте премиум-класса на 1600 грн./кв. м.
Возобновлены или начаты продажи 292 квартир со средней стоимостью 11595 грн./кв. м, что ниже средневзвешенной августа на 12,2%.
В сентябре были сняты с продажи 136 квартир со средней стоимостью 10761 грн/кв. м, что ниже средневзвешенной июня на 18,5%.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 63 объекта (736 квартир, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с августом 2010 г., средняя цена квадратного метра квартир эконом-класса подорожала на 0,4% (на 36 грн.) и составила 9979 грн./кв. м (или 1260 долл. США за 1 кв. м).
однокомнатные квартиры — рост на 0,7% (на 65 грн.) до 10057 грн.
двухкомнатные квартиры — рост на 1,7% (на 165 грн.) до 10061 грн.
трехкомнатные квартиры — рост на 0,6% (на 61 грн.) до 9625 грн.
ч-х и более комнатные квартиры — снижение на 5,2% (на 563 грн.) до 10217 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 42 объекта (328 квартир, площадью от 40 до 260 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с августом, средняя цена квадратного метра квартир бизнес-класса увеличилась на 2,8% (на 386 грн.) и составила 14344 грн./кв. м (или 1812 долл. США за 1 кв. м):
однокомнатные квартиры — рост на 3,7% (на 518 грн.) до 14492 грн.
двухкомнатные квартиры — рост на 1,7% (на 233 грн.) до 14343 грн.
трехкомнатные квартиры — рост на 3,2% (на 441 грн.) до 14376 грн.
ч-х и более комнатные квартиры — рост на 3% (на 409 грн.) до 13978 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 23 объекта (224 квартиры, площадью от 42 до 366 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с августом, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов премиум-класса увеличилась на 4,3% (на 914 грн.) и составила 22318 грн./кв. м (или 2820 долл. США за 1 кв. м):
однокомнатные квартиры — рост на 6,3% (на 1337 грн.) до 22612 грн.
двухкомнатные квартиры — рост на 9,3% (на 1967 грн.) до 23024 грн.
трехкомнатные квартиры — рост на 3,4% (на 722 грн.) до 21855 грн.
ч-х и более комнатные квартиры — снижение на 1,6% (на 358 грн.) до 22028 грн.
Средние цены квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, сентябрь 2010 г.
|
Класс/Зона |
К-во комнат |
К-во жк |
К-во квартир, ед. |
Площадь, кв. м |
Ср. цена квартиры |
Средняя цена |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
мин. |
ср. |
макс. |
грн. |
$ |
грн/кв.м |
$/кв.м |
||||
|
В целом по Киеву |
128 |
1 288 |
29 |
96 |
366 |
1 325 449 |
167 451 |
13 236 |
1 672 |
|
|
Эконом-класс |
63 |
736 |
29 |
90 |
312 |
902 686 |
113 716 |
9 979 |
1 260 |
|
|
4 зона |
1 |
41 |
133 |
29 |
51 |
68 |
523 212 |
64 637 |
10 057 |
1 268 |
|
|
2 |
50 |
266 |
51 |
77 |
100 |
776 941 |
97 956 |
10 061 |
1 271 |
|
|
3 |
53 |
190 |
58 |
102 |
161 |
983 309 |
124 238 |
9 625 |
1 216 |
|
|
4+ |
21 |
147 |
79 |
133 |
312 |
1 369 350 |
173 040 |
10 217 |
1 291 |
|
Бизнес-класс |
42 |
328 |
40 |
99 |
260 |
1 420 443 |
180 207 |
14 344 |
1 812 |
|
|
3,4 зона |
1 |
30 |
82 |
40 |
56 |
80 |
821 331 |
104 313 |
14 492 |
1 831 |
|
|
2 |
35 |
112 |
50 |
87 |
122 |
1 251 643 |
160 024 |
14 343 |
1 812 |
|
|
3 |
35 |
93 |
89 |
121 |
186 |
1 744 535 |
220 345 |
14 376 |
1 816 |
|
|
4+ |
22 |
41 |
120 |
168 |
260 |
2 344 643 |
296 083 |
13 978 |
1 765 |
|
Премиум-класс |
23 |
224 |
42 |
113 |
366 |
2 575 428 |
325 331 |
22 318 |
2 820 |
|
|
2,3 зона |
1 |
14 |
46 |
42 |
61 |
95 |
1 413 355 |
178 601 |
22 612 |
2 857 |
|
|
2 |
18 |
52 |
70 |
93 |
203 |
2 237 436 |
283 109 |
23 024 |
2 914 |
|
|
3 |
21 |
79 |
94 |
124 |
245 |
2 742 337 |
346 392 |
21 855 |
2 761 |
|
|
4+ |
12 |
47 |
122 |
168 |
366 |
3 806 178 |
480 251 |
22 028 |
2 781 |
Количество проанализированных объектов: 128
Количество компаний операторов: 54
Ввод в эксплуатацию: введенные — 3 кв. 2012 г.
Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1458 просмотров
