Зарегистрироваться /

Обзор предложения нежилых помещений в новостройках Киева: сентябрь 2010 г.

Средняя стоимость квадратного метра нежилых помещений на первичном рынке недвижимости Киева за третий квартал 2010 года увеличилась на 0,4% (или на 60 грн.) и составила 14209 грн./кв. м ±13%.

По классам первичной недвижимости, стоимость кв. м:

эконом-класс – снижение на 3,2% (на 399 грн.) до 12038 грн./кв. м;

бизнес-класс – рост на 1,8% (на 322 грн.) до 18367 грн./кв. м;

премиум-класс – снижение на 3,1% (на 893 грн.) до 27504 грн./кв. м.

Динамика стоимости нежилых помещений на первичном рынке недвижимости с июня по сентябрь 2010 г.:

 

Класс недвижимости

Период

          нежилые помещения            

ср. цена, грн./кв.м.

изм. цены, %

ср. цена, $/кв.м.

изм. цены, %

Эконом

июн.10

12437

 

1569

 

 

сен.10

12038

-3,2

1521

-3,1

 

 

 

 

 

 

Бизнес

июн.10

18045

 

2277

 

 

сен.10

18367

1,8

2321

1,9

 

 

 

 

 

 

Премиум

июн.10

28397

 

3583

 

 

сен.10

27504

-3,1

3476

-3,0

 

Таким образом с декабря 2009 года ценовая коррекция в гривневом эквиваленте по классам первичной недвижимости составила: эконом-класс – снижение на 8,5%; бизнес-класс – снижение на 12,1%; премиум-класс – снижение на 12,5%. Индекс роста по классам недвижимости составил: эконом-класс – 0,85; бизнес-класс – 0,89; премиум-класс − 0,87.

С сентября 2009 года уровень цен на нежилые помещения в Киеве снизился: эконом-класс – на 14,7%; бизнес-класс – на 10,7%; премиум-класс – на 12,6%. Годовой индекс роста по классам недвижимости составил: эконом-класс – 0,95; бизнес-класс – 0,88; премиум-класс − 0,88.

 

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

Количество предложений нежилых помещений в сентябре 2010 года на рынке новостроек Киева увеличилось на 25,7%. Объем предложений нежилых помещений в общей площади и денежном выражении увеличились соответственно на 27% и 29%.

В структуре предложения преобладают объекты эконом-класса – 64%. Новостройки бизнес-класса составляют 21% от общего количества, премиум-класса – 15%.

 

В сентябре были начаты или возобновлены продажи нежилых помещений в 20-ти объектах, среди них: 12 – эконом-класса, 2 – бизнес-класса и 6 – премиум-класса. В то же время в 8-ми новостройках эконом-класса приостановили или прекратили продажи нежилых помещений.

Снижена стоимость нежилых помещений в 2-х объектах эконом-класса на 200-1000 грн./кв. м и в 1-м объекте премиум-класса на 1000 грн./кв. м.

 

По классам первичной недвижимости

Эконом-класс

Проанализировано 49 объектов (188 помещений, средней площадью 128 кв. м), расположенных в 4-й зоне. Относительно июня 2010 года средневзвешенная цена предложений нежилых помещений эконом-класса уменьшилась на 3,2% (на 399 грн.) и составила 12038 грн./кв. м.

Бизнес-класс

Проанализировано 16 объектов (31 помещение, средней площадью 266 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зоне. Относительно июня 2010 года, средневзвешенная цена предложений нежилых помещений бизнес-класса увеличилась на 1,8% (на 322 грн.) и составила 18367 грн./кв. м.

Премиум-класс

Проанализировано 11 объектов (21 помещение, средней площадью 300 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зоне. Относительно июня 2010 года, средневзвешенная цена предложений нежилых помещений премиум-класса уменьшилась на 3,1% (на 893 грн.) и составила 27504 грн./кв. м.

Средние цены предложения нежилых помещений в новостройках Киева, сентябрь 2010 г.

Класс недвижимости

к-во объектов

к-во помещений

ср. пл., кв. м

ср. цена грн./кв. м

ср. цена $/кв. м

ср. цена, грн./нп

ср. цена, $/нп

В целом по Киеву

76

240

161

14209

1796

2525133

322222

Эконом

49

188

128

12038

1521

1523919

196569

Бизнес

16

31

266

18367

2321

4764510

602074

Премиум

11

21

300

27504

3476

8182634

1034010

 

Количество компаний операторов: 32

Количество объектов: 76

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2кв. 2012 г..

 

Обзор стоимости нежилых помещений в новостройках осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость»  ежеквартально на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Для анализа цен взята общая площадь только несколько вариантов планировок нежилых помещений выставленных на продажу.  

Теги