Средняя стоимость квадратного метра нежилых помещений на первичном рынке недвижимости Киева за третий квартал 2010 года увеличилась на 0,4% (или на 60 грн.) и составила 14209 грн./кв. м ±13%.
По классам первичной недвижимости, стоимость кв. м:
эконом-класс – снижение на 3,2% (на 399 грн.) до 12038 грн./кв. м;
бизнес-класс – рост на 1,8% (на 322 грн.) до 18367 грн./кв. м;
премиум-класс – снижение на 3,1% (на 893 грн.) до 27504 грн./кв. м.
Динамика стоимости нежилых помещений на первичном рынке недвижимости с июня по сентябрь 2010 г.:
Класс недвижимости |
Период |
нежилые помещения |
|||
---|---|---|---|---|---|
ср. цена, грн./кв.м. |
изм. цены, % |
ср. цена, $/кв.м. |
изм. цены, % |
||
Эконом |
июн.10 |
12437 |
|
1569 |
|
|
сен.10 |
12038 |
-3,2 |
1521 |
-3,1 |
|
|
|
|
|
|
Бизнес |
июн.10 |
18045 |
|
2277 |
|
|
сен.10 |
18367 |
1,8 |
2321 |
1,9 |
|
|
|
|
|
|
Премиум |
июн.10 |
28397 |
|
3583 |
|
|
сен.10 |
27504 |
-3,1 |
3476 |
-3,0 |
Таким образом с декабря 2009 года ценовая коррекция в гривневом эквиваленте по классам первичной недвижимости составила: эконом-класс – снижение на 8,5%; бизнес-класс – снижение на 12,1%; премиум-класс – снижение на 12,5%. Индекс роста по классам недвижимости составил: эконом-класс – 0,85; бизнес-класс – 0,89; премиум-класс − 0,87.
С сентября 2009 года уровень цен на нежилые помещения в Киеве снизился: эконом-класс – на 14,7%; бизнес-класс – на 10,7%; премиум-класс – на 12,6%. Годовой индекс роста по классам недвижимости составил: эконом-класс – 0,95; бизнес-класс – 0,88; премиум-класс − 0,88.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
Количество предложений нежилых помещений в сентябре 2010 года на рынке новостроек Киева увеличилось на 25,7%. Объем предложений нежилых помещений в общей площади и денежном выражении увеличились соответственно на 27% и 29%.
В структуре предложения преобладают объекты эконом-класса – 64%. Новостройки бизнес-класса составляют 21% от общего количества, премиум-класса – 15%.
В сентябре были начаты или возобновлены продажи нежилых помещений в 20-ти объектах, среди них: 12 – эконом-класса, 2 – бизнес-класса и 6 – премиум-класса. В то же время в 8-ми новостройках эконом-класса приостановили или прекратили продажи нежилых помещений.
Снижена стоимость нежилых помещений в 2-х объектах эконом-класса на 200-1000 грн./кв. м и в 1-м объекте премиум-класса на 1000 грн./кв. м.
По классам первичной недвижимости
Эконом-класс
Проанализировано 49 объектов (188 помещений, средней площадью 128 кв. м), расположенных в 4-й зоне. Относительно июня 2010 года средневзвешенная цена предложений нежилых помещений эконом-класса уменьшилась на 3,2% (на 399 грн.) и составила 12038 грн./кв. м.
Бизнес-класс
Проанализировано 16 объектов (31 помещение, средней площадью 266 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зоне. Относительно июня 2010 года, средневзвешенная цена предложений нежилых помещений бизнес-класса увеличилась на 1,8% (на 322 грн.) и составила 18367 грн./кв. м.
Премиум-класс
Проанализировано 11 объектов (21 помещение, средней площадью 300 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зоне. Относительно июня 2010 года, средневзвешенная цена предложений нежилых помещений премиум-класса уменьшилась на 3,1% (на 893 грн.) и составила 27504 грн./кв. м.
Средние цены предложения нежилых помещений в новостройках Киева, сентябрь 2010 г.
Класс недвижимости |
к-во объектов |
к-во помещений |
ср. пл., кв. м |
ср. цена грн./кв. м |
ср. цена $/кв. м |
ср. цена, грн./нп |
ср. цена, $/нп |
---|---|---|---|---|---|---|---|
В целом по Киеву |
76 |
240 |
161 |
14209 |
1796 |
2525133 |
322222 |
Эконом |
49 |
188 |
128 |
12038 |
1521 |
1523919 |
196569 |
Бизнес |
16 |
31 |
266 |
18367 |
2321 |
4764510 |
602074 |
Премиум |
11 |
21 |
300 |
27504 |
3476 |
8182634 |
1034010 |
Количество компаний операторов: 32
Количество объектов: 76
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2кв. 2012 г..
Обзор стоимости нежилых помещений в новостройках осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Для анализа цен взята общая площадь только несколько вариантов планировок нежилых помещений выставленных на продажу.
- 1044 просмотра