Обзор вторичного рынка жилой недвижимости Киева: сентябрь 2010 г.

6 Октября 2010, 11:07

Средняя цена предложений квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в сентябре 2010 года отмечена на уровне 2238 долл. США/кв. м, относительно августа 2010 средние показатели снизились на 0,4% (в денежном эквиваленте на 8 долл. США/кв. м). Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±0,78% (±13 долл. США/кв. м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.

По количеству комнат, средняя цена кв. м квартир:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 9 долл. США) до 2071 долл. США/кв. м

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,7% (на 15 долл. США) до 2249 долл. США/кв. м

трехкомнатные квартиры – рост на 0,4% (на 8 долл. США) до 2255 долл. США/кв. м

четырехкомнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 28 долл. США) до 2653 долл. США/кв. м.

По расположению, средняя цена кв. м квартир:

Левый берег – рост на 0,6% (на 11 долл. США) до 1649 долл. США/кв. м

Правый берег – рост на 0,8% (на 17 долл. США) до 2089 долл. США/кв. м

Центр – снижение на 0,9% (на 32 долл. США) до 3696 долл. США/кв. м

Средние цены жилой недвижимости, по расположению и по количеству комнат, сентябрь 2010 г.

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м.	Ср. цена квартиры, $	Ср. цена, $/кв.м.	Изм., %
В целом по Киеву		13730	72	166694	2238	-0,4
Левый берег		4972	72	116849	1649	0,6
	1	1231	42	72717	1757	1,1
	2	1651	65	104626	1625	-0,4
	3	1769	90	142818	1591	1,3
	4	321	122	205852	1679	-0,3
Правый берег		6125	69	148087	2089	0,8
	1	1763	42	85068	2030	0,7
	2	1930	62	130048	2075	0,6
	3	2026	88	192604	2121	1,2
	4	406	123	285343	2247	0,3
Центр		2633	79	304101	3696	-0,9
	1	388	41	135136	3256	-2,7
	2	1021	60	219236	3585	-0,9
	3	907	96	377321	3849	-0,7
	4	317	136	574749	4157	1,1

По административным районам, средняя цена кв. м квартир:

Голосеевский – рост на 2,8% (на 64 долл. США) до 2395 долл. США/кв. м

Дарницкий – рост на 0,4% (на 6 долл. США) до 1602 долл. США/кв. м

Деснянский – снижение на 0,3% (на 4 долл. США) до 1481 долл. США/кв. м

Днепровский – рост на 0,8% (на 15 долл. США) до 1850 долл. США/кв. м

Оболонский – снижение на 1,3% (на 31 долл. США) до 2295 долл. США/кв. м

Печерский – снижение на 0,8% (на 30 долл. США) до 3711 долл. США/кв. м

Подольский – снижение на 0,8% (на 18 долл. США) до 2273 долл. США/кв. м

Святошинский – снижение на 0,7% (на 13 долл. США) до 1734 долл. США/кв. м

Соломенский – рост на 1,3% (на 26 долл. США) до 2058 долл. США/кв. м

Шевченковский – снижение на 0,5% (на 14 долл. США) до 2926 долл. США/кв. м.

Таким образом, относительно января 2010 года, средняя цена кв. м квартир уменьшилась на 7,6%. Индекс роста составил 0,92. С сентября 2009 года уровень цен на вторичное жилье в Киеве в долларовом эквиваленте снизился на 8,6%.

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья

Количество предложений квартир в сентябре 2010 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 11,1% относительно августа и составило 13730 квартиры. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 10,2% и 9,8%.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 18,4% от всего объема предложения. Средняя цена предложений «новых» квартир в Киеве на 5,8% ниже средневзвешенной цены августа и составляет 2116 долл. США/кв.м.

Анализ предложения с разделением комнат в целом по городу показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25% (3382 квартиры), 2-комнатные – 33% (4602), 3-комнатные – 34% (4702) и 4-комнатные – 8% (1044). Увеличение уровня предложения столичной недвижимости наблюдалось на все типы квартир, на 1-комнатное жилье – на 13,6%, на 2- и 3-комнатное жилье на 10,9% и 10,2% соответственно, и на 4- комнатное – на 8,6%.

В структуре предложений жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу, – 45%, на Левом берегу – 36% и в Центре Киева – 19%. За истекший месяц на 13% до 4972 увеличилось предложение на Левом берегу Киева, на 11% до 6125 квартир – на Правом берегу и на 7,6% до 2633 квартир – в Центре Киева.

Наибольшее количество квартир в Киеве на вторичном рынке купли-продажи по итогам сентября предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (18% и 13% соответственно). В Днепровском, Печерском и Соломенском по 11%, в Голосеевском 10%, и в Святошинском – 8%. Наименьшая доля предложений наблюдалась в Деснянском, Оболонском и Подольском районах (7%, 6% и 5% соответственно). Наибольшее увеличение количества предложений квартир наблюдалось в следующих районах Киева: Днепровском и Подольском (по 19%), Святошинский и Соломенский (по 13%), Деснянский и Оболонский (по 11%), Дарницкий и Шевченковский (по 10%). В Печерском районе 7,4% и Голосеевском 3,4%.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно августа средняя цена предложений 20% (или 2746) квартир низкого ценового сегмента осталась без изменений – 1313 долл. США/кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость уменьшилась на 1,4% до 3879 долл. США/кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») – 2,95.

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском (на 2,8%), Соломенском (на 1,3%), Днепровском (на 0,8) и Дарницком (на 0,4%) районах. Наибольшее снижение цен наблюдалось в Оболонском (на 1,3%), Печерском и Подольском (по 0,8%) районах. В остальных районах изменения цен зафиксированы на уровне от -0,3% до -0,7%.

Средние цены предложений квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, сентябрь 2010г.

Район	Кол-во комнат	К-во квартир,ед.	Ср. общая пл., кв.м.	Ср. цена квартиры,$	Ср. цена, $/кв.м.	Изм., %
В целом по Киеву		13 730	71,9	166 694	2 238	-0,4
	1	3 382	41,9	86 316	2 071	-0,4
	2	4 602	62,7	140 715	2 249	-0,7
	3	4 702	90,4	209 505	2 255	0,4
	4	1 044	126,6	348 777	2 653	-1,1
Голосеевский		1 320	74,9	182 514	2 395	2,8
	1	313	44,9	99 094	2 208	4,4
	2	424	62,8	152 472	2 457	0,1
	3	480	93,9	226 870	2 398	4,8
	4	103	127,0	352 970	2 694	0,6
Дарницкий		2 517	78,3	123 486	1 602	0,4
	1	589	45,0	77 387	1 732	1,0
	2	797	70,8	112 257	1 596	-0,8
	3	950	95,5	145 587	1 527	1,0
	4	181	130,1	206 948	1 597	-0,4
Деснянский		1 015	63,3	91 119	1 481	-0,3
	1	286	40,5	64 520	1 617	0,7
	2	340	59,7	86 518	1 470	-0,8
	3	339	81,6	111 419	1 380	-0,8
	4	50	94,6	136 920	1 456	-0,8
Днепровский		1 440	65,6	123 385	1 850	0,8
	1	356	37,9	71 575	1 911	0,6
	2	514	58,7	104 772	1 773	-0,5
	3	480	83,3	159 513	1 866	2,3
	4	90	120,3	241 944	1 969	-0,5
Оболонский		850	68,1	166 437	2 295	-1,3
	1	234	38,5	88 007	2 217	-2,0
	2	222	59,8	142 500	2 290	-2,3
	3	314	81,6	198 126	2 289	-0,1
	4	80	124,6	337 889	2 565	-0,8
Печерский		1 489	78,9	308 653	3 711	-0,8
	1	234	40,1	126 182	3 151	-2,3
	2	571	59,8	219 783	3 594	-0,9
	3	523	97,9	390 102	3 879	-0,7
	4	161	141,1	624 466	4 393	1,5
Подольский		697	68,1	163 652	2 273	-0,8
	1	169	38,0	81 257	2 123	-0,4
	2	233	59,1	136 353	2 231	-1,1
	3	233	82,8	199 032	2 318	-0,4
	4	62	128,7	357 870	2 667	-0,4
Святошинский		1 054	64,1	109 838	1 734	-0,7
	1	325	40,2	70 653	1 790	-1,0
	2	299	60,2	105 606	1 752	-0,4
	3	355	80,7	135 333	1 677	-1,1
	4	75	105,0	175 843	1 694	-0,1
Соломенский		1 521	70,9	146 830	2 058	1,3
	1	466	44,6	91 353	2 061	1,4
	2	534	66,8	135 103	2 026	1,3
	3	440	92,5	197 588	2 101	1,2
	4	81	131,9	267 580	2 013	1,4
Шевченковский		1 827	73,6	225 832	2 926	-0,5
	1	410	42,9	102 451	2 425	-2,0
	2	668	60,1	175 992	2 900	0,2
	3	588	95,1	299 248	3 112	-0,2
	4	161	128,9	478 686	3 631	0,4