В августе 2010 года, по сравнению с июлем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках Киева снизилась на 1,7% и составила 13205 грн. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±2,24% (±296 грн./кв.м), можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.
Коррекция цен по классам недвижимости составила: эконом-класс – снижение на 1% до 9943 грн/кв. м; бизнес-класс – снижение на 1,8% до 13958 грн./кв. м; премиум-класс – снижение на 0,1% до 21404 грн./кв. м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках с июля по август 2010г.:
|
Класс |
Период |
однокомнатные квартиры |
двухкомнатные квартиры |
трехкомнатные квартиры |
ч-х и более комнатные квартиры |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
||
|
Эконом |
июл.10 |
10099 |
-1,1 |
10009 |
-1,1 |
9656 |
-1,0 |
10804 |
-0,2 |
|
|
авг.10 |
9992 |
|
9896 |
|
9564 |
|
10780 |
|
|
Бизнес |
июл.10 |
14316 |
-2,4 |
14264 |
-1,1 |
14313 |
-2,6 |
13736 |
-1,2 |
|
|
авг.10 |
13974 |
|
14110 |
|
13935 |
|
13569 |
|
|
Примиум |
июл.10 |
21398 |
-0,6 |
21078 |
-0,1 |
21202 |
-0,3 |
22181 |
0,9 |
|
|
авг.10 |
21275 |
|
21057 |
|
21133 |
|
22386 |
|
Таким образом, за 8 месяцев (с декабря по август) по классам недвижимости снижение цен составило: эконом-класс – 1,3%; бизнес-класс – 4,6%; премиум-класс – 11,6%. А индекс роста по классам недвижимости, составил: эконом-класс – 0,98; бизнес-класс – 0,96; премиум-класс − 0,88.
С августа 2009 года уровень цен на первичное жилье в Киеве изменился: эконом-класс − рост на 1,2%; бизнес-класс − снижение на 8,7%; премиум-класс − снижение на 20,7%. Годовой индекс роста по классам недвижимости составил: эконом-класс – 1,01; бизнес-класс – 0,91; премиум-класс − 0,79.
Динамика цены квадратного метра квартир на первичном рынке жилья
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
Количество предложений квартир в августе 2010 года на рынке новостроек Киева увеличилось на 6,2% относительно июля и составило 1132 квартир, по классам: эконом – на 7,7% до 598 квартир, бизнес – на 6,9% до 326 квартир, премиум – на 1% до 208. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении увеличились соответственно на 4,6% и 3%.
В августе были восстановлены или начаты продажи квартир в 8 объектах эконом-класса и 3-х – бизнес-класса. В 2-х объектах эконом-класса приостановлены либо прекращены продажи квартир.
В структуре предложений первичного жилья преобладают объекты эконом-класса − 52%, бизнес-класса – 32%, премиум-класса – 16%.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 2-х объектах эконом-класса на 200-1000 грн./кв. м, в 1-м объекте бизнесс-класса на 1000 грн./кв. м.
Снижена цена в 4-х объектах эконом-класса на 500-1000 грн./кв. м, в 3-х объектах бизнесс-класса на 1000-1200 грн./кв. м и в 1-м объекте премиум-класса на 774 грн./кв. м.
Возобновлены или начаты продажи 98 квартир со средней стоимостью 10760 грн./кв. м, что ниже средневзвешенной июля на 20%.
В августе были сняты с продажи 32 квартиры со средней стоимостью 11538 грн/кв. м, что ниже средневзвешенной июня на 14%.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 70 объектов (598 квартир, площадью от 29 до 240 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с июлем 2010 г., средняя цена квадратного метра квартир эконом-класса снизилась на 1% (на 102 грн.) и составила 9943 грн./кв. м (или 1261 у.е./кв. м).
однокомнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 107 грн.) до 9992 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 113 грн.) до 9896 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 1% (на 92 грн.) до 9564 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 24 грн.) до 10780 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 43 объекта (326 квартир, площадью от 40 до 312 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с июлем, средняя цена квадратного метра квартир бизнес-класса снизилась на 1,8% (на 262 грн.) и составила 13958 грн./кв. м (или 1770 у.е./кв. м):
однокомнатные квартиры – снижение на 2,4% (на 342 грн.) до 13974 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 154 грн.) до 14110 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 2,6% (на 378 грн.) до 13935 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,2% (на 167 грн.) до 13569 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 22 объекта (208 квартир, площадью от 42 до 366 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с июлем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов премиум-класса снизилась на 0,1% (на 18 грн.) и составила 21404 грн./кв. м (или 2716 у.е./кв. м):
однокомнатные квартиры – снижение на 0,6% (на 123 грн.) до 21275 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 21 грн.) до 21057 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 69 грн.) до 21133 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 205 грн.) до 22386 грн.
Средние цены квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, август 2010 г.
|
Класс/Зона |
К-во комнат |
К-во жк |
К-во квартир, ед. |
Площадь, кв.м |
Ср. цена квартиры |
Средняя цена |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
мин. |
ср. |
макс. |
грн. |
$ |
грн/кв.м |
$/кв.м |
||||
|
В целом по Киеву |
135 |
1 132 |
29 |
95 |
366 |
13 205 |
1 675 |
1 315 809 |
166 965 |
|
|
Эконом-класс |
70 |
598 |
29 |
87 |
240 |
9 943 |
1 261 |
871 627 |
110 119 |
|
|
4 зона |
1 |
43 |
141 |
29 |
52 |
82 |
9 992 |
1 267 |
530 940 |
66 056 |
|
|
2 |
58 |
226 |
51 |
77 |
127 |
9 896 |
1 255 |
770 643 |
97 458 |
|
|
3 |
59 |
156 |
58 |
105 |
161 |
9 564 |
1 212 |
1 001 278 |
126 933 |
|
|
4+ |
22 |
75 |
79 |
143 |
240 |
10 780 |
1 367 |
1 546 742 |
196 135 |
|
Бизнес-класс |
43 |
326 |
40 |
100 |
312 |
13 958 |
1 770 |
1 397 760 |
178 265 |
|
|
3,4 зона |
1 |
32 |
83 |
40 |
56 |
80 |
13 974 |
1 772 |
788 738 |
100 569 |
|
|
2 |
34 |
109 |
50 |
87 |
122 |
14 110 |
1 789 |
1 243 998 |
160 368 |
|
|
3 |
37 |
93 |
89 |
121 |
186 |
13 935 |
1 767 |
1 694 086 |
214 827 |
|
|
4+ |
22 |
41 |
120 |
176 |
312 |
13 569 |
1 721 |
2 367 281 |
300 198 |
|
Премиум-класс |
22 |
208 |
42 |
112 |
366 |
21 404 |
2 716 |
2 464 391 |
312 687 |
|
|
2,3 зона |
1 |
11 |
41 |
42 |
59 |
94 |
21 275 |
2 698 |
1 250 529 |
158 574 |
|
|
2 |
16 |
44 |
70 |
89 |
203 |
21 057 |
2 679 |
1 908 672 |
242 851 |
|
|
3 |
20 |
80 |
94 |
122 |
245 |
21 133 |
2 680 |
2 632 666 |
333 846 |
|
|
4+ |
12 |
43 |
122 |
169 |
366 |
22 386 |
2 839 |
3 877 369 |
491 727 |
Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
Количество проанализированных объектов: 135
Количество компаний операторов: 59
Ввод в эксплуатацию: введенные – 3 кв. 2012 г.
- 988 просмотров
