В июле 2010 года, по сравнению с июнем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках Киева увеличилась на 0,1% и составила 13438 грн/кв. м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±2,3% (±309 грн./кв.м), можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.
Коррекция цен по классам недвижимости составила: эконом-класс – рост на 0,3% до 10045 грн/кв. м; бизнес-класс – снижение на 1,1% до 14220 грн./кв. м; премиум-класс – снижение на 2% до 21422 грн./кв. м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках с мая по июль 2010г.
|
Класс |
Период |
однокомнатные квартиры |
двухкомнатные квартиры |
трехкомнатные квартиры |
ч-х и более комнатные квартиры |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
||
|
Эконом |
июн.10 |
10018 |
|
10051 |
|
9622 |
|
10686 |
|
|
|
июл.10 |
10099 |
0,8 |
10009 |
-0,4 |
9656 |
0,4 |
10804 |
1,1 |
|
Бизнес |
июн.10 |
14587 |
|
14456 |
|
14504 |
|
13635 |
|
|
|
июл.10 |
14316 |
-1,9 |
14264 |
-1,3 |
14313 |
-1,3 |
13736 |
0,7 |
|
Премиум |
июн.10 |
21823 |
|
21086 |
|
21656 |
|
23035 |
|
|
|
июл.10 |
21398 |
-1,9 |
21078 |
-0,04 |
21202 |
-2,1 |
22181 |
-3,7 |
Таким образом, за 7 месяцев (с декабря по июль) по классам недвижимости снижение цен составило: эконом-класс – 1,1%; бизнес-класс – 1,8%; премиум-класс – 12,3%. А индекс роста, по классам недвижимости, составил: эконом-класс – 0,99; бизнес-класс – 0,98; премиум-класс − 0,88.
С июля 2009 года уровень цен на первичное жилье в Киеве снизился: эконом-класс − на 1,8%; бизнес-класс − на 8,1%; премиум-класс − на 20,9%. Годовой индекс роста по классам недвижимости составил: эконом-класс – 0,98; бизнес-класс – 0,92; премиум-класс − 0,79.
Динамика цены квадратного метра квартир на первичном рынке жилья
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
Количество предложений квартир в июле 2010 года на рынке новостроек Киева увеличилось на 0,8% относительно июня и составило 1066 квартир, по классам: эконом увеличение – на 1,6% до 555 квартир, бизнес – снижение на 7% до 305 квартир, премиум – увеличение на 12% до 206. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении увеличились соответственно на 0,3% и 0,7%.
В июне были восстановлены или начаты продажи квартир в 4-х объектах эконом-класса. В 12 объектах приостановлены либо прекращены продажи квартир: 8 – эконом-класса, 4-х – бизнес-класса.
В структуре предложений первичного жилья преобладают объекты эконом-класса − 51%, бизнес-класса – 32%, премиум-класса – 17%. За истекший месяц на 6% до 64 уменьшилось количество объектов эконом-класса и на 9% до 40 объектов бизнес-класса.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 3-х объектах эконом-класса на 500-1200 грн./кв. м, в 1-м объектах бизнесс-класса на 2000 грн./кв. м.
Снижена цена в 2-х объектах эконом-класса на 1000 грн./кв. м, в 2-х объектах бизнесс-класса на 1100-2000 грн./кв. м и в 1-м объекте премиум-класса на 2400 грн./кв. м.
Возобновлены или начаты продажи 126 квартир со средней стоимостью 12584 грн./кв. м что ниже средневзвешенной июня на 6,3%.
В июне были сняты с продажи 118 квартир со средней стоимостью 11611 грн/кв. м, что ниже средневзвешенной июня на 13,5%.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 64 объекта (555 квартир, площадью от 29 до 240 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с июнем 2010 г., средняя цена квадратного метра квартир эконом-класса увеличилась на 0,3% (на 32 грн.) и составила – 10045 грн./кв. м (или 1272 у.е./кв. м).
однокомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 81 грн.) до 10099 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 42 грн.) до 10009 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,4% (на 34 грн.) до 9656 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – рост на 1,1% (на 118 грн.) до 10804 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 40 объектов (305 квартир, площадью от 41 до 312 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с июнем, средняя цена квадратного метра квартир бизнес-класса снизилась на 1,1% (на 161 грн.) и составила – 14220 грн./кв. м (или 1802 у.е./кв. м):
однокомнатные квартиры – снижение на 1,9% (на 271 грн.) до 14316 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 1,3% (на 192 грн.) до 14264 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 1,3% (на 191 грн.) до 14313 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – рост на 0,7% (на 101 грн.) до 13736 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 22 объекта (206 квартир, площадь от 42 до 366 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с июнем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов премиум-класса снизилась на 2% (на 438 грн.) и составила – 21422 грн./кв. м (или 2716 у.е./кв. м):
однокомнатные квартиры – снижение на 1,9% (на 425 грн.) до 21398 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,04% (на 8 грн.) до 21078 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 2,1% (на 454 грн.) до 21202 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – снижение на 3,7% (на 854 грн.) до 22181 грн.
Средние цены квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, июль 2010г.
|
Класс/Зона |
К-во комнат |
К-во жк |
К-во квартир, ед. |
Площадь, кв.м |
Ср. цена квартиры |
Средняя цена |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
мин. |
ср. |
макс. |
грн. |
$ |
грн/кв.м |
$/кв.м |
||||
|
В целом по Киеву |
126 |
1 066 |
29 |
97 |
366 |
13 438 |
1 703 |
1 356 341 |
171 868 |
|
|
Эконом-класс |
64 |
555 |
29 |
88 |
240 |
10 045 |
1 272 |
885 998 |
112 223 |
|
|
4 зона |
1 |
41 |
124 |
29 |
52 |
96 |
10 099 |
1 279 |
530 081 |
67 157 |
|
|
2 |
55 |
217 |
51 |
78 |
127 |
10 009 |
1 268 |
780 659 |
98 903 |
|
|
3 |
55 |
141 |
58 |
105 |
154 |
9 659 |
1 223 |
1 014 782 |
128 467 |
|
|
4+ |
21 |
73 |
79 |
143 |
240 |
10 804 |
1 369 |
1 554 950 |
196 999 |
|
Бизнес-класс |
40 |
305 |
41 |
102 |
312 |
14 220 |
1 802 |
1 448 341 |
183 505 |
|
|
3,4 зона |
1 |
32 |
74 |
41 |
57 |
80 |
14 316 |
1 814 |
816 512 |
103 451 |
|
|
2 |
35 |
103 |
50 |
87 |
122 |
14 264 |
1 807 |
1 256 977 |
159 255 |
|
|
3 |
32 |
87 |
89 |
121 |
186 |
14 313 |
1 813 |
1 738 556 |
220 277 |
|
|
4+ |
20 |
41 |
120 |
180 |
312 |
13 736 |
1 740 |
2 453 634 |
310 885 |
|
Премиум-класс |
22 |
206 |
42 |
113 |
366 |
21 422 |
2 716 |
2 487 316 |
315 332 |
|
|
2,3 зона |
1 |
12 |
39 |
42 |
61 |
112 |
21 398 |
2 711 |
1 291 494 |
163 621 |
|
|
2 |
16 |
44 |
70 |
90 |
203 |
21 078 |
2 680 |
1 927 150 |
244 979 |
|
|
3 |
20 |
79 |
94 |
123 |
245 |
21 202 |
2 686 |
2 648 138 |
335 519 |
|
|
4+ |
12 |
44 |
85 |
167 |
366 |
22 181 |
2 811 |
3 818 668 |
483 910 |
Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
Количество проанализированных объектов: 126
Количество компаний операторов: 59
Ввод в эксплуатацию: введенные – 3 кв. 2012 г.
- 1173 просмотра
