В июне 2010 года, по сравнению с маем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках Киева снизилась на 0,4% и составила 13428 грн/кв. м ±2,3%. Коррекция цен по классам недвижимости составила: эконом-класс — снижение на 0,4% до 10013 грн/кв. м; бизнес-класс — снижение на 1,6% до 14381 грн./кв. м; премиум-класс — снижение на 3,8% до 21860 грн./кв. м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках с мая по июнь 2010 г.:
|
Класс |
Период |
однокомнатные квартиры |
двухкомнатные квартиры |
трехкомнатные квартиры |
ч-х и более комнатные квартиры |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
||
|
Эконом |
май.10 |
10231 |
-2,1 |
10042 |
0,1 |
9588 |
0,4 |
10677 |
0,1 |
|
|
июн.10 |
10018 |
10051 |
9622 |
10686 |
||||
|
Бизнес |
май.10 |
14893 |
-2,1 |
14666 |
-1,4 |
14667 |
-1,1 |
13920 |
-2,0 |
|
|
июн.10 |
14587 |
14456 |
14504 |
13635 |
||||
|
Премиум |
май.10 |
23102 |
-5,5 |
21902 |
-3,7 |
22560 |
-4,0 |
23393 |
-1,5 |
|
июн.10 |
21823 |
21086 |
21656 |
23035 |
|||||
Таким образом, с начала года ценовая коррекция в гривневом эквиваленте по классам недвижимости составила: эконом-класс — снижение на 0,6%; бизнес-класс — снижение на 1,7%; премиум-класс — снижение на 9,7%. С июня 2009 года уровень цен на первичное жилье в Киеве снизился: эконом-класс — на 2,3%; бизнес-класс — на 6,1%; премиум-класс — на 22,4%.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
Количество предложений квартир в июне 2010 года на рынке новостроек Киева увеличилось на 1% относительно мая и составило 1058 квартир, по классам: эконом снижение на 0,9% до 546 квартир, бизнес снижение на 1,8% до 328 квартир, премиум — увеличение на 12,9% до 184. Объем предложений квартир в общей площади и в денежном выражении увеличились соответственно на 2,2% и 1,4%.
С начала года, общее количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось на 10%, по классам: эконом увеличение на 22%, бизнес снижение на 0,3%, премиум — увеличение на 15,7. Относительно июня 2009 года, количество квартир, уменьшилось на 18%, по классам: эконом увеличение на 19,7%, бизнес снижение на 49,5%, премиум — увеличение на 10,8.
В июне были восстановлены или начаты продажи квартир в 10 объектах: 6-х эконом-класса, 3-х — бизнес-класса, 1-м — премиум-класса. В 4-х объектах приостановлены либо прекращены продажи квартир: 3-х эконом-класса, 1-м — премиум-класса.
В структуре предложений первичного жилья преобладают объекты эконом-класса — 51%, бизнес-класса — 33%, премиум-класса — 16%. За истекший месяц на 4,6% до 68 увеличилось количество объектов эконом-класса и на 7,3% до 44 бизнес-класса.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 4-х объектах эконом-класса на 500–1000 грн./кв. м, в 3-х объектах бизнесс-класса на 1200–2000 грн./кв. м.
Снижена цена в 3-х объектах эконом-класса на 100–800 грн./кв. м, в 2-х объектах бизнесс-класса на 1500–2000 грн./кв. м и в 2-х объектах премиум-класса на 2400–3200 грн./кв. м.
Возобновлены или начаты продажи 95 квартир со средней стоимостью 11941 грн./кв. м что ниже средневзвешенной мая на 11,4%.
В июне были сняты с продажи 85 квартир со средней стоимостью 10924 грн/кв. м, что ниже средневзвешенной мая на 18,9%.
Ввод в эксплуатацию
Более 49% (66 ед.) — реализуемого на первичном рынке жилья запланировано к сдаче до конца 2010 года, 31% (41 ед.) введенные в эксплуатацию в 2009—2010 гг. и 20% (27 ед.) в 2011—2012 гг.
Во 2кв. 2010 года заявленный ввод в эксплуатацию перенесли в 23-х объектах, из них: 18 объектов на 1–2 квартала, 5 — на 3–4 квартала. По классам первичной недвижимости: 13 объектов эконом-класса, 7 бизнесс-класса и 3 премиум-класса. В более чем 5-ти объектах работает госкомиссия по вводу в эксплуатацию.
Средняя цена квадратного метра квартир с заявленным вводом в эксплуатацию в 2010 году на 21% меньше, чем в домах, введенных в эксплуатацию. На 18% цена меньше в домах ввод которых запланирован в 2011 году, и на 27% — сдача в 2012 году, относительно средней цены кв. м квартир в объектах, введенных в эксплуатацию.
Средние цены квадратного метра квартир по заявленному периоду ввода в эксплуатацию, июнь 2010 г.
|
Класс |
Период ввода в эксплуатацию |
Кол-во жк, ед. |
Кол-во квартир, ед |
Средняя площадь, кв. м |
Средняя цена, грн./кв.м. |
Средняя цена у.е./кв.м. |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Эконом-класс |
68 |
546 |
89 |
10013 |
1266 |
|
|
введен |
18 |
95 |
89 |
11765 |
1488 |
|
|
2010 |
33 |
303 |
92 |
9817 |
1123 |
|
|
2011 |
16 |
143 |
82 |
9377 |
1186 |
|
|
2012 |
1 |
5 |
68 |
6800 |
860 |
|
|
Бизнесс-класс |
44 |
328 |
102 |
14381 |
1819 |
|
|
введен |
16 |
108 |
102 |
16051 |
2029 |
|
|
2010 |
21 |
155 |
102 |
13687 |
1731 |
|
|
2011 |
5 |
37 |
101 |
13873 |
1755 |
|
|
2012 |
2 |
28 |
110 |
12457 |
1575 |
|
|
Премиум-класс |
22 |
184 |
114 |
21860 |
2767 |
|
|
введен |
7 |
36 |
164 |
26840 |
3404 |
|
|
2010 |
12 |
80 |
108 |
20748 |
2624 |
|
|
2011 |
3 |
68 |
94 |
20532 |
2587 |
|
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 68 объектов (546 квартира, площадью от 39 до 240 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с маем 2010 г., средняя цена квадратного метра квартир эконом-класса снизилась на 0,4% (на 41 грн.) и составила — 10013 грн./кв. м (или 1266 у.е./кв. м).
однокомнатные квартиры — снижение на 2,1% (на 213 грн.) до 10018 грн.
двухкомнатные квартиры — рост на 0,1% (на 9 грн.) до 10051 грн.
трехкомнатные квартиры — рост на 0,4% (на 34 грн.) до 9622 грн.
ч-х и более комнатные квартиры — рост на 0,1% (на 9 грн.) до 10686 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 44 объекта (328 квартир, площадью от 41 до 312 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с маем, средняя цена квадратного метра квартир бизнес-класса снизилась на 1,6% (на 234 грн.) и составила — 14381 грн./кв. м (или 1819 у.е./кв. м):
однокомнатные квартиры — снижение на 2,1% (на 306 грн.) до 14587 грн.
двухкомнатные квартиры — снижение на 1,4% (на 210 грн.) до 14456 грн.
трехкомнатные квартиры — снижение на 1,1% (на 163 грн.) до 14504 грн.
ч-х и более комнатные квартиры — снижение на 2% (на 285 грн.) до 13635 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 22 объекта (184 квартиры, площадь от 45 до 366 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с маем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов премиум-класса снизилась на 3,8% (на 862 грн.) и составила — 21860 грн./кв. м (или 2767 у.е./кв. м):
однокомнатные квартиры — снижение на 5,5% (на 1279 грн.) до 21823 грн.
двухкомнатные квартиры — снижение на 3,7% (на 816 грн.) до 21086 грн.
трехкомнатные квартиры — снижение на 4% (на 904 грн.) до 21656 грн.
ч-х и более комнатные квартиры — снижение на 1,5% (на 358 грн.) до 23035 грн.
Средние цены квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, июнь 2010 г.
|
Класс/Зона |
К-во комнат |
К-во жк |
К-во квартир, ед. |
Площадь, кв.м. |
Ср. цена квартиры |
Средняя цена |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
мин. |
ср. |
макс. |
грн. |
$ |
грн/кв.м |
$/кв.м |
||||
|
В целом по Киеву |
128 |
1058 |
39 |
97 |
366 |
1 357 683 |
171 711 |
13 428 |
1 698 |
|
|
Эконом-класс |
65 |
546 |
39 |
89 |
240 |
890 658 |
112 618 |
10 013 |
1 266 |
|
|
4 зона |
1 |
44 |
123 |
39 |
53 |
96 |
528 305 |
66 815 |
10 018 |
1 267 |
|
2 |
54 |
201 |
53 |
78 |
127 |
790 995 |
100 037 |
10 051 |
1 271 |
|
|
3 |
52 |
148 |
58 |
105 |
154 |
1 010 266 |
127 681 |
9 622 |
1 216 |
|
|
|
4+ |
21 |
74 |
79 |
142 |
240 |
1 524 434 |
192 795 |
10 686 |
1 351 |
|
Бизнес-класс |
41 |
328 |
41 |
102 |
312 |
1 466 678 |
185 470 |
14 381 |
1 819 |
|
|
3,4 зона |
1 |
30 |
74 |
41 |
57 |
80 |
836 405 |
105 770 |
14 587 |
1 845 |
|
2 |
35 |
116 |
50 |
87 |
115 |
1 271 451 |
160 790 |
14 456 |
1 828 |
|
|
3 |
34 |
91 |
89 |
121 |
186 |
1 754 957 |
221 921 |
14 504 |
1 834 |
|
|
|
4+ |
23 |
47 |
101 |
175 |
312 |
2 382 706 |
301 295 |
13 635 |
1 724 |
|
Премиум-класс |
22 |
184 |
45 |
114 |
366 |
2 549 231 |
322 536 |
21 860 |
2 767 |
|
|
2,3 зона |
1 |
11 |
36 |
45 |
62 |
112 |
1 342 410 |
169 775 |
21 823 |
2 760 |
|
2 |
15 |
39 |
70 |
92 |
203 |
1 969 141 |
249 980 |
21 086 |
2 677 |
|
|
3 |
20 |
70 |
94 |
124 |
245 |
2 729 046 |
345 099 |
21 656 |
2 739 |
|
|
|
4+ |
13 |
39 |
85 |
166 |
366 |
3 920 567 |
495 603 |
23 035 |
2 912 |
Учитывая объективные факторы, напрямую влияющие на восстановление спроса на недвижимость, — рост доходов населения и ипотечного кредитования, можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменятся в пределах 0,5–1,5% в месяц.
Количество проанализированных объектов: 128
Количество компаний операторов: 59
Ввод в эксплуатацию: введенные — 3 кв. 2012 г.
Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1419 просмотров
