Обзор вторичного рынка жилой недвижимости Киева: июнь 2010 г.

7 Июля 2010, 10:55

Средняя цена предложений квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в июне 2010 года отмечена на уровне 2295 у.е./кв.м ±0,8%, относительно мая 2010 средние показатели снизились на 0,5% (в денежном эквиваленте на 11 у.е./кв.м).

По количеству комнат, средняя цена кв. м квартир:

однокомнатные квартиры снижение на 0,2% (на 5 у.е.) до 2113 у.е./кв.м

двухкомнатные квартиры снижение на 0,5% (на 12 у.е.) до 2319 у.е./кв.м

трехкомнатные квартиры снижение на 0,4% (на 9 у.е.) до 2310 у.е./кв.м

четырехкомнатные квартиры снижение на 1,6% (на 44 у.е.) до 2710 у.е./кв.м.

По административным районам, средняя цена кв. м квартир:

Голосеевский снижение на 4,2% (на 104 у.е.) до 2372 у.е./кв.м

Дарницкий увеличение на 0,7% (на 11 у.е.) до 1591 у.е./кв.м

Деснянский снижение на 1,3% (на 19 у.е.) до 1492 у.е./кв.м

Днепровский снижение на 1,4% (на 27 у.е.) до 1843 у.е./кв.м

Оболонский снижение на 3,3% (на 82 у.е.) до 2378 у.е./кв.м

Печерский снижение на 1,5% (на 60 у.е.) до 3856 у.е./кв.м

Подольский снижение на 2% (на 49 у.е.) до 2381 у.е./кв.м

Святошинский снижение на 0,7% (на 13 у.е.) до 1758 у.е./кв.м

Соломенский снижение на 0,5% (на 11 у.е.) до 2062 у.е./кв.м

Шевченковский снижение на 0,6% (на 19 у.е.) до 3070 у.е./кв.м.

Таким образом, относительно января 2010 года, средняя цена кв. м квартир уменьшилась на 5.2%. С июня 2009 года уровень цен на вторичное жилье в Киеве в долларовом эквиваленте снизился на 11,5%.

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья

Количество предложений квартир в июне 2010 года на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 0,2% относительно мая и составило 11611 квартир. Объем предложений в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 0,4% и 1,6%. Относительно января 2010 года, общее количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось на 7,6%, в общей площади и в денежном выражении увеличилось на 3,9%.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 19,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложений «новых» квартир в Киеве на 10% ниже средневзвешенной цены мая и составляет 2072 у.е./кв.м.

Наибольшее количество квартир в Киеве на вторичном рынке купли-продажи по итогам июня предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (18% и 14% соответственно). В Печерском 12%, Соломенском 11%, Голосеевском и Днепровском по 10%, в Деснянском и Святошинском по 7%. Наименьшая доля предложений наблюдалась в Оболонском и Подольском районах (6% и 5% соответственно).

Увеличение количества предложений квартир наблюдалось в следующих районах Киева: Голосеевском (на 15,1%), Печерском (на 3,8%), Деснянском (на 2,9%), Соломенском (на 2,6%), Оболонском (на 2,1%), Подольском (на 1,9%). Уменьшение предлагаемых на продажу квартир наблюдалось в Святошинском (на 7,8%), Дарницком (на 7,4%), Днепровском (на 3,1%) и Шевченковском (на 1,9%) районах Киева.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно мая, средняя цена предложений 20% (или 2322) квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,2% до 1304 у.е./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента - уменьшилась на 0,9% до 4090 у.е./кв.м. Относительно января 2010 года, средняя цена кв. м 20% квартир низкого и высшего ценового сегмента уменьшилась соответственно на 0,1% и 10,2%. В связи с этим индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился с 3,49 до 3,14.

Наибольшее снижение цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском (на 4,2%), Оболонском (на 3,3%) и Подольском (на 2%) районах. В остальных районах изменения цен зафиксированы на уровне от -1,5% до +0,7%.

Средние цены предложений квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, июнь 2010г.

Район	Кол-во комнат	К-во квартир,ед.	Изм, к май %	Ср.общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, у.е.	Ср. цена, у.е./кв.м	Изм. к май, %	Изм. к янв., %
В целом по Киеву		11611	-0,2	73	171975	2295	-0,5	-7,0
	1	2847	-1,1	42	88595	2113	-0,2	-5,0
	2	3907	0,4	64	146866	2319	-0,5	-7,9
	3	3983	-0,5	92	216011	2310	-0,4	-6,1
	4	874	1,0	126	355145	2710	-1,6	-7,7
Голосеевский		1186	15,1	75	180430	2372	-4,2	-5,5
	1	295	16,6	44	95587	2176	-5,6	-7,4
	2	372	11,4	64	155594	2477	-5,5	-4,0
	3	436	23,5	95	221857	2340	-0,2	-3,9
	4	83	-7,8	132	375684	2777	-5,7	-6,4
Дарницкий		2127	-7,4	78	122187	1591	0,7	-1,6
	1	518	-14,8	46	77183	1704	0,1	-1,3
	2	670	-7,5	71	111488	1589	2,4	-1,7
	3	782	-4,0	95	145449	1526	0,6	-1,6
	4	157	4,0	129	200467	1558	-0,7	-3,4
Деснянский		853	2,9	63	91768	1492	-1,3	-3,9
	1	240	6,2	41	65332	1622	-2,1	-4,6
	2	310	6,2	61	87684	1475	-1,4	-1,8
	3	261	-4,0	83	114073	1399	-0,9	-5,3
	4	42	7,7	93	134369	1448	-1,3	-9,7
Днепровский		1200	-3,1	69	127526	1843	-1,4	-9,9
	1	275	-6,8	40	74672	1915	-0,7	-10,9
	2	418	-1,4	59	105243	1787	-2,0	-11,5
	3	428	-1,4	87	160029	1816	-1,1	-8,2
	4	79	-8,1	122	253318	2031	-1,8	-8,2
Оболонский		696	2,1	69	174680	2378	-3,3	-12,8
	1	203	9,1	40	94382	2291	-2,1	-12,6
	2	181	-3,2	60	149428	2390	-1,4	-13,6
	3	245	1,2	86	217307	2392	-5,3	-12,1
	4	67	0,0	121	330313	2558	-3,9	-12,8
Печерский		1331	3,8	78	317052	3856	-1,5	-11,0
	1	209	13,0	39	128419	3250	-3,8	-11,2
	2	509	3,7	60	233252	3770	-0,1	-9,8
	3	478	1,9	97	397754	4024	-1,6	-12,8
	4	135	-1,5	138	639298	4521	-0,7	-5,4
Подольский		546	1,9	69	173121	2381	-2,0	-8,8
	1	133	3,1	36	77804	2191	-1,5	-4,9
	2	180	-1,6	61	152576	2413	-1,6	-5,1
	3	181	3,4	84	209691	2388	-3,4	-12,3
	4	52	6,1	127	360736	2733	-0,1	-14,9
Святошинский		847	-7,8	65	112651	1758	-0,7	-4,0
	1	259	-13,4	40	73225	1845	-0,8	-3,5
	2	227	5,1	61	108630	1791	-3,2	-5,5
	3	302	-10,9	82	134744	1655	1,1	-2,3
	4	59	-9,2	108	188104	1776	-1,1	-13,5
Соломенский		1273	2,6	73	151826	2062	-0,5	-2,1
	1	380	15,2	46	94492	2057	-0,1	-1,0
	2	454	-3,2	68	135532	1989	-0,8	-4,3
	3	375	-3,1	95	207124	2144	-0,2	0,6
	4	64	16,4	131	283825	2131	-4,0	-7,2
Шевченковский		1552	-1,9	74	235066	3070	-0,6	-9,6
	1	335	-9,0	42	109302	2628	1,4	-3,1
	2	586	2,8	62	188785	3030	-2,2	-10,3
	3	495	-4,4	94	306969	3234	-1,2	-10,1
	4	136	7,9	127	482565	3731	-0,2	-8,9