Зарегистрироваться /

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: сентябрь 2014 г.

В сентябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 23262 грн./кв.м, относительно августа средняя цена уменьшилась на 4,3%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,3% до 1802 долл. США/кв. м (±0,5%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева 

Цены на квартиры, сентябрь 2013-2014

С начала 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 46,6%, а в долларах уменьшились на 9,2%.

Относительно сентября 2013 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 43,2%, а в долларах понизились на 11,4%. Индекс роста в гривнах составил 1,43, в долларах 0,89.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно августа средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 4,5% до 14148 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость понизилась на 4,8% до 36997 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,61.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева     

Цены на дешевое и дорогое жилье, сентябрь 2013-2014

Относительно сентября 2013 года ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 41,8%, а в «дешевом» – на 42,4%.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – снижение на 0,2% до 18970 грн./кв.м

Правый берег – рост на 0,2% до 22694 грн./кв.м

Центр – снижение на 1,7% до 33790 грн./кв.м

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, сентябрь 2014 г.   

Расположение

Кол-во комнат

К-во квартир

Ср. общая пл., кв.м

Ср. цена, грн

Ср. цена, грн/кв.м

Изм. в грн.,%

Ср. цена, $

Ср. цена, $/кв.м

Изм. в $, %

В целом по Киеву 

20500

72

1 723 805

23 262

-4,3

133 537

1 802

-0,3

Левый берег 

6159

67

1 253 470

18 970

-0,2

93 422

1 413

-0,1

 

1-комн.

2071

43

811 549

19 750

-1,6

62 868

1 471

-1,5

 

2-комн.

1830

63

1 161 283

19 295

1,7

89 961

1 437

1,8

 

3-комн.

1905

88

1 543 595

18 129

-0,6

119 577

1 350

-0,5

 

4-комн.

353

118

1 929 643

17 238

1,1

149 483

1 284

1,2

Правый берег 

9501

67

1 484 646

22 694

0,2

115 010

1 690

0,3

 

1-комн.

2921

41

888 623

22 609

0,2

68 839

1 684

0,3

 

2-комн.

3132

62

1 387 152

22 940

0,3

107 458

1 709

0,4

 

3-комн.

2937

89

1 949 241

22 377

0,4

151 001

1 667

0,5

 

4-комн.

511

124

2 818 939

23 499

-0,7

218 373

1 750

-0,6

Центр 

4840

89

2 852 233

33 790

-1,7

220 953

2 517

-1,6

 

1-комн.

749

46

1 424 899

32 249

-2,0

110 382

2 402

-1,9

 

2-комн.

1605

67

2 254 676

35 322

-0,2

174 662

2 631

-0,1

 

3-комн.

1957

109

3 475 616

33 666

-2,5

269 244

2 508

-2,4

 

4-комн.

529

145

4 380 001

31 779

-2,3

339 304

2 367

-2,2

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – снижение на 4,5% до 21957 грн./кв.м

двухкомнатные квартиры – снижение на 3,6% до 23991 грн./кв.м

трехкомнатные квартиры – снижение на 4,4% до 23496 грн./кв.м

четырехкомнатные квартиры – снижение на 4,6% до 24093 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – снижение на 4,2% до 22283 грн./кв.м

Дарницкий –  снижение на 5,3% до 18456 грн./кв.м

Деснянский –  снижение т на 3,1% до 16590 грн./кв.м

Днепровский –  снижение на 2,6%  до 18964 грн./кв.м

Оболонский – снижение на 4,2% до 24361 грн. /кв.м

Печерский – снижение на 4,9% до 33775 грн. /кв.м

Подольский –  снижение на 4,2% до 23497 грн./кв.м

Святошинский – снижение на 3,7% до 19172 грн./кв.м

Соломенский –  снижение на 3,9% до 21909 грн./кв.м

Шевченковский – снижение на 4,8% до 26748 грн./кв.м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в сентябре увеличилось на 6,2% относительно августа и составило 20500 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 7,2% и на 2,6%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

продажа квартир предложение, сентябрь 2013-2014

С начала 2014 года предложение квартир увеличилось на 20,2%.

За год количество квартир увеличилось на 9,8%. Индекс роста составил 1,1.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 10,2% ниже средней цены августа и составляет 21821 грн./кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 30% от общего количества, в Центре Киева – 24%.

Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 7%, на Правом берегу – на 5,1%, и в Центре Киева – на 7,4%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 28%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 33% и 4-комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу количество трехкомнатных квартир увеличилось на 9,1%, однокомнатных – на 7,7%, четырехкомнатных – на 4,4%, и двухкомнатных – на 2,6%,

Наибольшее количество квартир по итогам сентября предлагалось в Дарницком и Печерском (по 15%), в Голосеевском (14%) и  Шевченковском (13%) районах. В Соломенском и Днепровском – по 9%, Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (7%), Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах.

Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Дарницком районе – на 13,6%. Уменьшилось предложение в Днепровском районе – на 0,3%. В остальных районах рост числа квартир составил от 0,1% до 8,9%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, сентябрь 2014 г.   

 Район

Кол-во комнат

К-во квартир

Ср. общая пл., кв.м

Ср. цена, грн

Ср. цена, грн/кв.м

Изм. в грн.,%

Ср. цена, $

Ср. цена, $/кв.м

Изм. в $, %

В целом по Киеву

20500

72

1 723 805

23 262

-4,3

133 537

1 802

-0,3

 

1-комн.

5741

42

930 785

21 957

-4,5

72 105

1 701

-0,6

 

2-комн.

6567

63

1 536 236

23 991

-3,6

119 007

1 859

0,3

 

3-комн.

6799

95

2 274 930

23 496

-4,4

176 231

1 820

-0,5

 

4-комн.

1393

130

3 186 405

24 093

-4,6

246 840

1 866

-0,7

Голосеевский

2948

73

1 625 905

22 283

-4,2

125 953

1 726

-0,3

 

1-комн.

939

45

928 160

20 872

-3,0

71 901

1 617

1,0

 

2-комн.

956

67

1 616 368

23 839

-4,4

125 214

1 847

-0,5

 

3-комн.

891

96

2 080 428

21 809

-5,4

161 164

1 689

-1,5

 

4-комн.

162

137

3 226 642

23 891

-4,5

249 957

1 851

-0,5

Дарницкий

3184

73

1 330 206

18 456

-5,3

103 046

1 430

-1,4

 

1-комн.

1148

46

866 211

18 938

-7,5

67 102

1 467

-3,7

 

2-комн.

832

70

1 332 604

19 177

-2,4

103 232

1 486

1,6

 

3-комн.

984

96

1 712 220

17 790

-6,0

132 640

1 378

-2,2

 

4-комн.

220

127

2 033 700

16 197

-2,7

157 544

1 255

1,3

Деснянский

1197

60

972 764

16 590

-3,1

75 357

1 285

0,8

 

1-комн.

381

39

684 763

17 737

-2,8

53 046

1 374

1,2

 

2-комн.

366

58

975 839

16 968

-2,4

75 595

1 314

1,6

 

3-комн.

401

79

1 199 074

15 395

-3,0

92 888

1 193

1,0

 

4-комн.

49

93

1 337 088

14 630

-2,9

103 580

1 133

1,1

Днепровский

1778

61

1 140 498

18 964

-2,6

88 350

1 469

1,4

 

1-комн.

542

40

784 895

19 984

-3,7

60 803

1 548

0,2

 

2-комн.

632

56

1 043 139

18 650

-2,1

80 808

1 445

1,9

 

3-комн.

520

81

1 490 184

18 325

-2,3

115 439

1 420

1,7

 

4-комн.

84

107

2 002 770

18 701

-3,2

155 148

1 449

0,7

Оболонский

1444

66

1 677 850

24 361

-4,2

129 977

1 887

-0,3

 

1-комн.

463

38

935 737

24 130

-3,7

72 488

1 869

0,2

 

2-комн.

413

63

1 582 919

24 649

-5,1

122 623

1 910

-1,2

 

3-комн.

477

86

2 169 075

23 982

-4,0

168 031

1 858

0,0

 

4-комн.

91

123

3 309 618

26 207

-3,3

256 385

2 030

0,6

Печерский

3002

91

3 038 016

33 775

-4,9

235 345

2 616

-1,0

 

1-комн.

467

48

1 548 667

32 571

-2,9

119 970

2 523

1,0

 

2-комн.

978

67

2 378 044

35 545

-3,2

184 219

2 754

0,8

 

3-комн.

1270

114

3 708 051

33 207

-6,2

287 250

2 572

-2,4

 

4-комн.

287

149

4 745 452

32 220

-7,2

367 614

2 496

-3,4

Подольский

784

61

1 482 665

23 497

-4,2

114 857

1 820

-0,3

 

1-комн.

233

36

816 975

22 843

-6,7

63 288

1 770

-2,9

 

2-комн.

256

58

1 418 771

23 701

-2,5

109 907

1 836

1,4

 

3-комн.

257

81

1 968 219

23 802

-2,0

152 471

1 844

2,0

 

4-комн.

38

113

2 710 967

24 071

-10,8

210 009

1 865

-7,1

Святошинский

1556

63

1 193 427

19 172

-3,7

92 451

1 485

0,3

 

1-комн.

511

40

785 236

19 619

-3,4

60 829

1 520

0,5

 

2-комн.

489

61

1 145 513

18 823

-3,4

88 739

1 458

0,6

 

3-комн.

477

82

1 572 478

19 109

-4,0

121 814

1 480

-0,1

 

4-комн.

79

99

1 841 628

18 830

-5,2

142 665

1 459

-1,3

Соломенский

1894

70

1 539 150

21 909

-3,9

119 233

1 697

0,1

 

1-комн.

523

42

936 271

22 131

-4,2

72 530

1 714

-0,3

 

2-комн.

649

60

1 319 732

21 823

-3,8

102 235

1 691

0,2

 

3-комн.

604

92

2 011 145

21 620

-3,5

155 796

1 675

0,4

 

4-комн.

118

131

3 002 051

22 886

-4,5

232 559

1 773

-0,6

Шевченковский

2713

77

2 078 803

26 748

-4,8

161 038

2 072

-0,9

 

1-комн.

534

40

1 036 742

25 885

-5,6

80 313

2 005

-1,8

 

2-комн.

996

62

1 665 388

26 536

-4,2

129 012

2 056

-0,3

 

3-комн.

918

98

2 678 139

27 461

-4,8

207 466

2 127

-0,9

 

4-комн.

265

137

3 656 283

26 816

-4,9

283 240

2 077

-1,0

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.

W-609820