В июле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 21713 грн./кв.м, относительно июня средняя цена уменьшилась на 1,4%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 1,4% до 1825 долл. США/кв. м (±0,5%).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 36,8%, а в долларах уменьшились на 8,1%.
Относительно июля 2013 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 33%, а в долларах понизились на 10,6%. Индекс роста в гривнах составил 1,33, в долларах 0,89.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно июня средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 3,3% до 13218 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость понизилась на 0,4% до 34658 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,62.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
Относительно июля 2013 года ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 30,1%, а в «дешевом» – на 33,7%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – снижение на 1,7% до 16876 грн./кв.м
Правый берег – снижение на 2,3% до 20283 грн./кв.м
Центр – снижение на 0,9% до 30706 грн./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, июль 2014 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм. в грн.,% |
Ср. цена, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм. в $, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
19 498 |
72 |
1 606 198 |
21 711 |
-1,4 |
135 001 |
1 825 |
-1,4 |
|
|
Левый берег |
5 864 |
68 |
1 128 015 |
16 876 |
-1,7 |
94 810 |
1 418 |
-1,8 |
|
|
|
1-комн. |
1 977 |
43 |
747 480 |
17 538 |
-4,1 |
62 826 |
1 474 |
-4,1 |
|
|
2-комн. |
1 742 |
64 |
1 091 127 |
17 040 |
-1,6 |
91 709 |
1 432 |
-1,6 |
|
|
3-комн. |
1 818 |
89 |
1 455 783 |
16 289 |
0,5 |
122 358 |
1 369 |
0,4 |
|
|
4-комн. |
327 |
119 |
1 802 932 |
15 262 |
-1,3 |
151 536 |
1 283 |
-1,3 |
|
Правый берег |
9 045 |
68 |
1 390 102 |
20 283 |
-2,3 |
116 838 |
1 705 |
-2,3 |
|
|
|
1-комн. |
2 864 |
41 |
826 413 |
20 092 |
-2,8 |
69 460 |
1 689 |
-2,8 |
|
|
2-комн. |
2 895 |
63 |
1 313 320 |
20 516 |
-2,1 |
110 384 |
1 724 |
-2,1 |
|
|
3-комн. |
2 786 |
90 |
1 823 494 |
20 066 |
-2,2 |
153 264 |
1 687 |
-2,2 |
|
|
4-комн. |
500 |
124 |
2 648 625 |
21 239 |
-2,0 |
222 617 |
1 785 |
-2,1 |
|
Центр |
4 589 |
87 |
2 643 165 |
30 706 |
-0,9 |
222 158 |
2 581 |
-1,0 |
|
|
|
1-комн. |
697 |
46 |
1 385 210 |
29 904 |
-0,6 |
116 427 |
2 513 |
-0,7 |
|
|
2-комн. |
1 616 |
68 |
2 145 528 |
31 615 |
-0,9 |
180 331 |
2 657 |
-1,0 |
|
|
3-комн. |
1 765 |
105 |
3 199 139 |
30 891 |
-0,3 |
268 887 |
2 596 |
-0,3 |
|
|
4-комн. |
511 |
142 |
4 012 409 |
28 287 |
-2,9 |
337 242 |
2 378 |
-3,0 |
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение на 2,5% до 20415 грн./кв.м
двухкомнатные квартиры – снижение на 1,3% до 22416 грн./кв.м
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,3% до 21988 грн./кв.м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 2,3% до 22470 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – снижение на 2,6% до 20690 грн./кв.м
Дарницкий – снижение на 2,6% до 17094 грн./кв.м
Деснянский – снижение на 0,5% до 15272 грн./кв.м
Днепровский – снижение на 1,2% до 17594 грн./кв.м
Оболонский – снижение на 1,5% до 23033 грн. /кв.м
Печерский – снижение на 0,4% до 31875 грн. /кв.м
Подольский – рост на 0,3% до 22162 грн./кв.м
Святошинский – снижение на 2,6% до 17919 грн./кв.м
Соломенский – снижение на 3% до 20376 грн./кв.м
Шевченковский – снижение на 1,4% до 25162 грн./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в июле увеличилось на 6,4% относительно июня и составило 19498 квартиры. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 7,2% и 6,1%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2014 года предложение квартир увеличилось на 14,3%.
За год количество квартир увеличилось на 5,9%. Индекс роста составил 1,06.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 6,5% ниже средней цены июня и составляет 20589 грн./кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 30% от общего количества, в Центре Киева – 24%.
Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 4,6%, на Правом берегу – на 6,4%, и в Центре Киева – на 9%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 28%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 33% и 4-комнатные – 7%.
По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир увеличилось на 7,3%, двухкомнатных – на 6%, трехкомнатных – на 5,7%, четырехкомнатных – на 8,8%.
Наибольшее количество квартир по итогам июля предлагалось в Дарницком (16%), Голосеевском (15%), Печерском (14%), и Шевченковском (13%) районах. В Днепровском и Соломенском – по 9%, в Святошинском и Оболонском – по 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах. Уменьшение предложения наблюдалось в Деснянском районе – на 0,3%. В остальных районах увеличение числа представленных к продаже квартир составило от 0,8% до 8,9%.
Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Подольском районе – на 0,3%. В остальных районах уменьшение средней стоимости квартир составило от 0,4% до 3%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, июль 2014 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм. в грн.,% |
Ср. цена, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм. в $, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
19 498 |
72 |
1 606 198 |
21 713 |
-1,4 |
135 001 |
1 825 |
-1,4 |
|
|
|
1-комн. |
5 538 |
43 |
868 564 |
20 415 |
-2,5 |
73 003 |
1 716 |
-2,6 |
|
|
2-комн. |
6 253 |
65 |
1 466 492 |
22 416 |
-1,3 |
123 258 |
1 884 |
-1,4 |
|
|
3-комн. |
6 369 |
94 |
2 099 756 |
21 988 |
-0,3 |
176 484 |
1 848 |
-0,3 |
|
|
4-комн. |
1 338 |
130 |
2 962 790 |
22 470 |
-2,3 |
249 022 |
1 889 |
-2,3 |
|
Голосеевский |
2 926 |
71 |
1 473 787 |
20 690 |
-2,6 |
123 872 |
1 739 |
-2,7 |
|
|
|
1-комн. |
1 002 |
45 |
847 768 |
19 180 |
-2,7 |
71 255 |
1 612 |
-2,8 |
|
|
2-комн. |
960 |
67 |
1 485 035 |
21 972 |
-2,6 |
124 817 |
1 847 |
-2,6 |
|
|
3-комн. |
819 |
96 |
1 956 611 |
20 653 |
-3,5 |
164 453 |
1 736 |
-3,6 |
|
|
4-комн. |
145 |
132 |
2 998 197 |
22 838 |
-1,4 |
251 998 |
1 920 |
-1,5 |
|
Дарницкий |
3 030 |
74 |
1 249 138 |
17 094 |
-2,6 |
104 990 |
1 437 |
-2,7 |
|
|
|
1-комн. |
1 085 |
46 |
801 874 |
17 491 |
-6,4 |
67 397 |
1 470 |
-6,5 |
|
|
2-комн. |
786 |
71 |
1 245 299 |
17 634 |
-0,9 |
104 667 |
1 482 |
-1,0 |
|
|
3-комн. |
945 |
97 |
1 620 220 |
16 697 |
0,1 |
136 179 |
1 403 |
0,1 |
|
|
4-комн. |
214 |
129 |
1 892 253 |
14 854 |
-0,4 |
159 044 |
1 249 |
-0,5 |
|
Деснянский |
1 161 |
59 |
883 021 |
15 272 |
-0,5 |
74 218 |
1 284 |
-0,6 |
|
|
|
1-комн. |
397 |
39 |
632 481 |
16 295 |
-1,8 |
53 160 |
1 370 |
-1,9 |
|
|
2-комн. |
354 |
58 |
898 326 |
15 541 |
-1,3 |
75 504 |
1 306 |
-1,3 |
|
|
3-комн. |
367 |
79 |
1 096 854 |
14 059 |
1,2 |
92 190 |
1 182 |
1,1 |
|
|
4-комн. |
43 |
90 |
1 245 089 |
13 961 |
-0,2 |
104 650 |
1 173 |
-0,3 |
|
Днепровский |
1 673 |
62 |
1 078 666 |
17 594 |
-1,2 |
90 662 |
1 479 |
-1,3 |
|
|
|
1-комн. |
495 |
39 |
720 483 |
18 639 |
-1,3 |
60 556 |
1 567 |
-1,3 |
|
|
2-комн. |
602 |
59 |
1 003 208 |
17 144 |
-2,4 |
84 319 |
1 441 |
-2,5 |
|
|
3-комн. |
506 |
82 |
1 409 011 |
17 146 |
0,2 |
118 427 |
1 441 |
0,1 |
|
|
4-комн. |
70 |
107 |
1 872 542 |
17 306 |
-2,3 |
157 387 |
1 455 |
-2,4 |
|
Оболонский |
1 299 |
68 |
1 634 232 |
23 033 |
-1,5 |
137 357 |
1 936 |
-1,6 |
|
|
|
1-комн. |
412 |
38 |
866 047 |
22 375 |
-2,2 |
72 791 |
1 881 |
-2,3 |
|
|
2-комн. |
370 |
66 |
1 607 640 |
23 549 |
-2,5 |
135 122 |
1 979 |
-2,5 |
|
|
3-комн. |
435 |
87 |
2 107 504 |
22 936 |
-0,5 |
177 135 |
1 928 |
-0,5 |
|
|
4-комн. |
82 |
123 |
3 103 236 |
24 521 |
-0,3 |
260 827 |
2 061 |
-0,3 |
|
Печерский |
2 817 |
89 |
2 790 238 |
31 875 |
-0,4 |
234 519 |
2 679 |
-0,4 |
|
|
|
1-комн. |
434 |
48 |
1 507 616 |
31 419 |
1,6 |
126 715 |
2 641 |
1,6 |
|
|
2-комн. |
995 |
68 |
2 259 105 |
32 934 |
-0,8 |
189 877 |
2 768 |
-0,9 |
|
|
3-комн. |
1 124 |
108 |
3 373 506 |
31 537 |
0,0 |
283 543 |
2 651 |
-0,1 |
|
|
4-комн. |
264 |
148 |
4 417 287 |
30 075 |
-2,7 |
371 272 |
2 528 |
-2,8 |
|
Подольский |
754 |
62 |
1 424 315 |
22 162 |
0,3 |
119 713 |
1 863 |
0,3 |
|
|
|
1-комн. |
231 |
36 |
794 232 |
21 889 |
0,4 |
66 755 |
1 840 |
0,4 |
|
|
2-комн. |
226 |
59 |
1 329 246 |
22 029 |
0,5 |
111 723 |
1 852 |
0,5 |
|
|
3-комн. |
253 |
81 |
1 845 371 |
22 201 |
-0,1 |
155 103 |
1 866 |
-0,1 |
|
|
4-комн. |
44 |
115 |
2 799 489 |
24 047 |
1,1 |
235 297 |
2 021 |
1,1 |
|
Святошинский |
1 463 |
63 |
1 117 694 |
17 919 |
-2,6 |
93 942 |
1 506 |
-2,7 |
|
|
|
1-комн. |
494 |
40 |
723 827 |
18 371 |
-3,1 |
60 838 |
1 544 |
-3,1 |
|
|
2-комн. |
436 |
62 |
1 080 222 |
17 582 |
-2,3 |
90 793 |
1 478 |
-2,4 |
|
|
3-комн. |
454 |
82 |
1 473 212 |
17 821 |
-2,7 |
123 823 |
1 498 |
-2,7 |
|
|
4-комн. |
79 |
100 |
1 744 317 |
17 512 |
-1,0 |
146 610 |
1 472 |
-1,1 |
|
Соломенский |
1 858 |
72 |
1 466 871 |
20 376 |
-3,0 |
123 290 |
1 713 |
-3,0 |
|
|
|
1-комн. |
507 |
44 |
909 897 |
20 691 |
-3,6 |
76 477 |
1 739 |
-3,6 |
|
|
2-комн. |
623 |
62 |
1 266 235 |
20 389 |
-2,5 |
106 427 |
1 714 |
-2,5 |
|
|
3-комн. |
604 |
92 |
1 859 586 |
19 911 |
-2,9 |
156 298 |
1 674 |
-2,9 |
|
|
4-комн. |
124 |
132 |
2 839 304 |
21 285 |
-3,9 |
238 643 |
1 789 |
-3,9 |
|
Шевченковский |
2 517 |
78 |
1 975 814 |
25 162 |
-1,4 |
166 067 |
2 115 |
-1,5 |
|
|
|
1-комн. |
481 |
40 |
975 887 |
24 305 |
-2,0 |
82 023 |
2 043 |
-2,0 |
|
|
2-комн. |
901 |
64 |
1 599 014 |
25 038 |
-1,1 |
134 397 |
2 104 |
-1,1 |
|
|
3-комн. |
862 |
96 |
2 502 063 |
25 930 |
-1,0 |
210 298 |
2 179 |
-1,0 |
|
|
4-комн. |
273 |
135 |
3 319 537 |
24 656 |
-2,5 |
279 007 |
2 072 |
-2,5 |
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 1893 просмотра
