В июне средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 22012 грн./кв.м. Относительно мая 2014 г. средняя цена увеличилась на 0,7%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 1,2% до 1851 долл. США/кв. м (±1,5%).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
За первое полугодие 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 38,7%, а в долларах уменьшились на 6,8%. Относительно июня 2013 года, средняя цена квартир увеличились на 34,5%, а в долларах понизились на 9,6%. Индекс роста в гривнах составил 1,35, в долларах 0,9.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно мая средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 3% до 13664 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость уменьшилась на 0,4% до 34784 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,55.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке
жилой недвижимости Киева
За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 30,1%, а в «дешевом» на 38,6%.
Относительно июня 2013 года, цены в долларовом эквиваленте уменьшились в «дорогом» сегменте квартир на 12,5%, а в «дешевом» на 6,8%
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – рост на 2,8 до 17175 грн./кв.м
Правый берег – рост на 1,1% до 20761 грн./кв.м
Центр – рост на 2,5% до 30989 грн./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, июнь 2014 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм. в грн.,% |
Ср. цена, грн. |
Ср. цена, грн./кв.м |
Изм. в $, % |
|
В целом по Киеву |
18320 |
72 |
135 465 |
1 851 |
-1,2 |
1 610 966 |
22 015 |
0,7 |
|
|
Левый берег |
5607 |
68 |
96 234 |
1 444 |
0,8 |
1 144 425 |
17 175 |
2,8 |
|
|
|
1-комн. |
1800 |
43 |
65 355 |
1 538 |
1,5 |
777 205 |
18 287 |
3,5 |
|
|
2-комн. |
1724 |
64 |
92 898 |
1 455 |
-0,7 |
1 104 749 |
17 309 |
1,2 |
|
|
3-комн. |
1787 |
89 |
121 571 |
1 363 |
-1,6 |
1 445 736 |
16 211 |
0,4 |
|
|
4-комн. |
296 |
117 |
150 481 |
1 300 |
3,3 |
1 789 538 |
15 456 |
5,4 |
|
Правый берег |
8501 |
67 |
118 789 |
1 746 |
-0,9 |
1 412 646 |
20 761 |
1,1 |
|
|
|
1-комн. |
2756 |
41 |
71 566 |
1 738 |
-0,7 |
851 065 |
20 665 |
1,2 |
|
|
2-комн. |
2655 |
63 |
112 514 |
1 761 |
-1,4 |
1 338 029 |
20 946 |
0,5 |
|
|
3-комн. |
2620 |
89 |
155 208 |
1 725 |
-0,6 |
1 845 745 |
20 510 |
1,4 |
|
|
4-комн. |
470 |
124 |
228 123 |
1 823 |
1,5 |
2 712 867 |
21 677 |
3,5 |
|
Центр |
4212 |
86 |
221 348 |
2 606 |
0,5 |
2 632 291 |
30 989 |
2,5 |
|
|
|
1-комн. |
606 |
46 |
114 873 |
2 530 |
1,5 |
1 366 075 |
30 091 |
3,5 |
|
|
2-комн. |
1522 |
68 |
181 046 |
2 684 |
0,4 |
2 153 020 |
31 913 |
2,4 |
|
|
3-комн. |
1620 |
102 |
262 347 |
2 605 |
-0,4 |
3 119 859 |
30 984 |
1,5 |
|
|
4-комн. |
464 |
143 |
349 460 |
2 451 |
2,2 |
4 155 819 |
29 145 |
4,2 |
В первом полугодии 2014 года средние цены увеличились на жилую недвижимость, расположенную на Левом берегу Киева – на 41,9%. В Центре и на Правом берегу, средние цены предложения квартир увеличились на 39% и 42,3% соответственно.
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – рост на 1% до 20942 грн./кв.м
двухкомнатные квартиры – рост на 1,4% до 22712 грн./кв.м
трехкомнатные квартиры – рост на 1% до 22051 грн./кв.м
четырехкомнатные квартиры – рост на 3,5% до 22997 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – снижение на 0,2% до 21249 грн./кв.м
Дарницкий – рост на 1,6% до 17557 грн./кв.м
Деснянский – рост на 5,8% до 15353 грн./кв.м
Днепровский – рост на 3,2% до 17811 грн./кв.м
Оболонский – рост на 0,4% до 23387 грн. /кв.м
Печерский – рост на 1,9% до 31992 грн. /кв.м
Подольский – снижение на 0,9% до 22085 грн./кв.м
Святошинский – рост на 3,8% до 18402 грн./кв.м
Соломенский – рост на 2,5% до 21004 грн./кв.м
Шевченковский – снижение на 0,4% до 25529 грн./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в июне увеличилось на 7,4% относительно мая и составило 18320 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 7,7% и 9%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
За первое полугодие 2014 года предложение квартир увеличилось на 7,4%. Относительно июня 2013 года, количество квартир увеличилось на 7,1%. Индекс роста составил 1,07.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 8,3% ниже средневзвешенной цены мая и составляет 20049 грн./кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 23%.
С начала года снижение количества квартир прослеживается в Центре Киева – на 7,3%. А на Левом и на Правом берегу Киева уровень предложения повысился на 5,3% и на 18,3% соответственно.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 28%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 33% и 4-комнатные – 7%.
По сравнению с началом года увеличилось количество однокомнатных квартир на 14,5%, двухкомнатных – на 9,4%, трехкомнатных – на 3,7%. А уровень предложения четырехкомнатных квартир уменьшился на 8,3%.
Наибольшее количество квартир по итогам июня предлагалось в Голосеевском и Дарницком (по 15%), в Печерском (14%) и Шевченковском (13%) районах. В Днепровском и Соломенском – по 9%, в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (7%), Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах.
Наибольшее увеличение предложения с января наблюдалось в Святошинском районе (на 25,7%), Оболонском (на 20,6%), Деснянском (на 18,5%), Голосеевском (на 14,8%), Соломенском (на 11,7%). В остальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от -6,8% до 9,1%.
С января по июнь 2014 года, потеряли в цене в долларах квартиры расположенные в Голосеевском районе – на 8,9%, Шевченковском – на 7.5%, Подольском – на 6,5%, Печерском – на 6,3%, Оболонском – на 6,1%, Деснянском – на 5,6%, Днепровском – на 5,4%, Святошинском – на 4,2%, Соломенском – на 4% и Дарницком – на 3,3% районах.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, июнь 2014 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм. в грн.,% |
Ср. цена, $ |
Ср. цена, $/ кв.м |
Изм. в $, % |
|
В целом по Киеву |
18320 |
72 |
1 610 966 |
22 015 |
0,7 |
135 465 |
1 851 |
-1,2 |
|
|
|
1-комн. |
5162 |
42 |
885 770 |
20 942 |
1,0 |
74 484 |
1 761 |
-0,9 |
|
|
2-комн. |
5901 |
65 |
1 480 080 |
22 712 |
1,4 |
124 459 |
1 910 |
-0,6 |
|
|
3-комн. |
6027 |
92 |
2 069 612 |
22 051 |
1,0 |
174 033 |
1 854 |
-0,9 |
|
|
4-комн. |
1230 |
130 |
3 035 000 |
22 997 |
3,5 |
255 211 |
1 934 |
1,5 |
|
Голосеевский |
2726 |
70 |
1 496 965 |
21 249 |
-0,2 |
125 879 |
1 787 |
-2,2 |
|
|
|
1-комн. |
968 |
44 |
861 108 |
19 721 |
1,9 |
72 410 |
1 658 |
-0,1 |
|
|
2-комн. |
848 |
68 |
1 532 147 |
22 552 |
0,6 |
128 837 |
1 896 |
-1,4 |
|
|
3-комн. |
778 |
94 |
1 993 225 |
21 405 |
1,5 |
167 609 |
1 800 |
-0,5 |
|
|
4-комн. |
132 |
132 |
3 008 976 |
23 170 |
1,6 |
253 023 |
1 948 |
-0,4 |
|
Дарницкий |
2783 |
74 |
1 274 616 |
17 557 |
1,6 |
107 182 |
1 476 |
-0,3 |
|
|
|
1-комн. |
934 |
46 |
851 104 |
18 690 |
2,5 |
71 569 |
1 572 |
0,5 |
|
|
2-комн. |
784 |
71 |
1 259 481 |
17 800 |
0,0 |
105 909 |
1 497 |
-2,0 |
|
|
3-комн. |
887 |
96 |
1 612 635 |
16 680 |
-1,4 |
135 606 |
1 403 |
-3,3 |
|
|
4-комн. |
178 |
127 |
1 879 134 |
14 918 |
4,7 |
158 015 |
1 254 |
2,6 |
|
Деснянский |
1164 |
61 |
899 126 |
15 353 |
5,8 |
75 607 |
1 291 |
3,8 |
|
|
|
1-комн. |
390 |
40 |
650 744 |
16 596 |
7,9 |
54 721 |
1 396 |
5,8 |
|
|
2-комн. |
346 |
58 |
909 999 |
15 745 |
3,6 |
76 521 |
1 324 |
1,5 |
|
|
3-комн. |
382 |
80 |
1 094 760 |
13 893 |
2,8 |
92 058 |
1 168 |
0,8 |
|
|
4-комн. |
46 |
93 |
1 298 567 |
13 994 |
3,0 |
109 196 |
1 177 |
1,0 |
|
Днепровский |
1660 |
63 |
1 098 163 |
17 811 |
3,2 |
92 344 |
1 498 |
1,1 |
|
|
|
1-комн. |
476 |
40 |
735 815 |
18 880 |
3,1 |
61 874 |
1 588 |
1,0 |
|
|
2-комн. |
594 |
58 |
1 013 963 |
17 571 |
1,6 |
85 264 |
1 478 |
-0,4 |
|
|
3-комн. |
518 |
83 |
1 418 774 |
17 116 |
1,7 |
119 304 |
1 439 |
-0,3 |
|
|
4-комн. |
72 |
105 |
1 881 712 |
17 722 |
6,5 |
158 232 |
1 490 |
4,4 |
|
Оболонский |
1251 |
66 |
1 603 283 |
23 387 |
0,4 |
134 819 |
1 967 |
-1,5 |
|
|
|
1-комн. |
436 |
38 |
892 776 |
22 887 |
-1,3 |
75 073 |
1 925 |
-3,2 |
|
|
2-комн. |
348 |
67 |
1 648 166 |
24 142 |
2,9 |
138 593 |
2 030 |
0,9 |
|
|
3-комн. |
392 |
85 |
2 069 481 |
23 045 |
0,4 |
174 021 |
1 938 |
-1,5 |
|
|
4-комн. |
75 |
122 |
3 088 778 |
24 585 |
1,3 |
259 734 |
2 067 |
-0,6 |
|
Печерский |
2598 |
87 |
2 750 458 |
31 992 |
1,9 |
231 284 |
2 690 |
-0,1 |
|
|
|
1-комн. |
403 |
47 |
1 453 933 |
30 921 |
5,7 |
122 260 |
2 600 |
3,6 |
|
|
2-комн. |
944 |
68 |
2 264 828 |
33 204 |
1,5 |
190 448 |
2 792 |
-0,5 |
|
|
3-комн. |
1007 |
105 |
3 285 101 |
31 546 |
0,2 |
276 242 |
2 653 |
-1,8 |
|
|
4-комн. |
244 |
149 |
4 564 177 |
30 915 |
4,4 |
383 799 |
2 600 |
2,4 |
|
Подольский |
742 |
62 |
1 414 909 |
22 085 |
-0,9 |
118 979 |
1 857 |
-2,8 |
|
|
|
1-комн. |
230 |
36 |
788 085 |
21 791 |
-4,8 |
66 270 |
1 832 |
-6,6 |
|
|
2-комн. |
226 |
59 |
1 334 581 |
21 913 |
-0,6 |
112 224 |
1 843 |
-2,6 |
|
|
3-комн. |
242 |
80 |
1 830 114 |
22 215 |
1,1 |
153 893 |
1 868 |
-0,9 |
|
|
4-комн. |
44 |
116 |
2 820 458 |
23 781 |
0,3 |
237 171 |
2 000 |
-1,7 |
|
Святошинский |
1355 |
63 |
1 148 511 |
18 402 |
3,8 |
96 578 |
1 547 |
1,8 |
|
|
|
1-комн. |
453 |
40 |
755 293 |
18 957 |
6,5 |
63 512 |
1 594 |
4,4 |
|
|
2-комн. |
412 |
62 |
1 101 684 |
18 002 |
2,0 |
92 640 |
1 514 |
0,0 |
|
|
3-комн. |
422 |
83 |
1 519 018 |
18 310 |
2,7 |
127 733 |
1 540 |
0,7 |
|
|
4-комн. |
68 |
100 |
1 752 436 |
17 691 |
2,5 |
147 361 |
1 488 |
0,5 |
|
Соломенский |
1717 |
72 |
1 515 460 |
21 004 |
2,5 |
127 434 |
1 766 |
0,5 |
|
|
|
1-комн. |
469 |
44 |
947262 |
21460 |
-0,2 |
79 655 |
1 805 |
-2,1 |
|
|
2-комн. |
558 |
61 |
1282086 |
20903 |
2,0 |
107 810 |
1 758 |
0,0 |
|
|
3-комн. |
574 |
92 |
1907611 |
20499 |
3,6 |
160 410 |
1 724 |
1,6 |
|
|
4-комн. |
116 |
134 |
2994878 |
22149 |
4,9 |
251 838 |
1 862 |
2,8 |
|
Шевченковский |
2324 |
78 |
2003378 |
25529 |
-0,4 |
168 463 |
2 147 |
-2,3 |
|
|
|
1-комн. |
403 |
39 |
985026 |
24798 |
-1,4 |
82 830 |
2 085 |
-3,3 |
|
|
2-комн. |
841 |
63 |
1602416 |
25304 |
-2,0 |
134 746 |
2 128 |
-3,9 |
|
|
3-комн. |
825 |
94 |
2474035 |
26191 |
0,5 |
208 040 |
2 202 |
-1,5 |
|
|
4-комн. |
255 |
136 |
3412443 |
25284 |
4,5 |
286 950 |
2 126 |
2,5 |
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 1839 просмотров
