Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: март 2014 г.

В марте средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 11695 грн. ±2%, относительно декабря, средняя стоимость увеличилась на 25,5%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена уменьшилась на 6% до 1096 долл. США/кв. м. При долларовой номинации цен на дома из-за девальвации гривны произошел рост цен в гривнах.

Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева

За год цены на дома под Киевом выросли на 24,7%. Индекс роста составил 1,25.

Предложение

Количество выставленных на продажу домов в марте увеличилось на 13,5% до 6544 единиц. Объем предложения домов в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 9,1% и 0,7%.

Динамика количества предложения домов в пригороде Киева

За год предложение домов под Киевом увеличилось на 36,7%. Индекс роста составил 1,37.

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 13,9% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 21,2% выше средневзвешенной цены декабря и составляет 11302 грн. за 1 кв. м.

В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 23543 грн./кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 4813 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 4,9.

Структура представленных к продаже домов

В марте 2014 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (39%) районе, в Бориспольском (15%), в Обуховском и Васильковском (по 13%) районах. Наименьшее количество – в Броварском и Вышгородском (по 10%) районах.

Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось во всех районах, наибольшее – в Вышгородском на 18,2% до 629 домов. В остальных районах увеличение составило от 1,2% до 17,9%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 40%, и 250-500 кв. м –  31%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 19%, от 500 кв. м – 10%.

В марте относительно декабря 2013 года, увеличение средней стоимости наблюдалось в Бориспольском районе (на 0,6% до 8185 грн./кв.м). В остальных районах уменьшение средней стоимости домов составило от 0,2% до 3,6%.

Наибольшее увеличение средних цен в прошедшем квартале наблюдалось в Бориспольском (на 33,6% до 10932 грн./кв.м), Броварском (на 31,4% до 9118 грн./кв.м) и Вышгородском (на 31,2% до 10533 грн./кв.м). В остальных районах рост средней стоимости домов составил от 23,5% до 26,2%.

Представленные к продаже дома в пригороде Киева, март 2014 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл. дома, кв.м.	Ср. цена дома, грн.	Цена, грн/кв.м	Изм. к дек. 13, %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по районам	6544	250	3 189 943	11 695	25,5	298 905	1 096	-6,0
Бориспольский	974	236	2 687 518	10 932	33,6	251 827	1 024	0,0
Броварской	658	198	1 766 734	9 118	31,4	165 547	854	-1,5
Васильковский	850	206	1 975 277	9 155	26,2	185 088	858	-5,5
Вышгородский	629	196	2 194 433	10 533	31,2	205 623	987	-1,7
Киево-Святошинський	2566	264	3 247 172	11 823	24,5	304 267	1 108	-6,8
Обуховский	867	351	6 578 208	17 464	23,5	616 393	1 636	-7,5

Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.