В марте средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 20450 грн./кв.м, относительно февраля средняя цена увеличилась на 3,3%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 3,4% до 1916 долл. США/кв. м (±5,4%).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно марта 2013 года, средняя цена в гривнах за 1 кв. м квартир увеличилась на 26,2%, а в долларах понизились на 5,5%. Индекс роста в гривнах составил 1,26, в долларах 0,94.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно февраля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 2,8% до 12828 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость увеличилась на 2,1% до 32219 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,51.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
Относительно марта 2013 года ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 21,1%, а в «дешевом» – на 32,7%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – рост на 4% до 15814 грн./кв.м
Правый берег – рост на 3,8% до 19203 грн./кв.м
Центр – рост на 2,7% до 27831 грн./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, март 2014 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм. в грн.,% |
Ср. цена, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм. в $, % |
|
В целом по Киеву |
18364 |
73 |
1 516 896 |
20 450 |
3,3 |
142 137 |
1 916 |
-3,4 |
|
|
Левый берег |
5384 |
70 |
1 086 329 |
15 814 |
4,0 |
101 791 |
1 482 |
-2,7 |
|
|
|
1-комн. |
1623 |
44 |
718 432 |
16 671 |
4,6 |
67 319 |
1 562 |
-2,1 |
|
|
2-комн. |
1640 |
65 |
1 039 886 |
15 979 |
3,6 |
97 440 |
1 497 |
-3,0 |
|
|
3-комн. |
1808 |
89 |
1 363 040 |
15 202 |
3,8 |
127 720 |
1 424 |
-2,9 |
|
|
4-комн. |
313 |
118 |
1 638 954 |
14 049 |
0,0 |
153 574 |
1 316 |
-6,5 |
|
Правый берег |
8212 |
68 |
1 327 895 |
19 203 |
3,8 |
124 427 |
1 799 |
-2,8 |
|
|
|
1-комн. |
2579 |
42 |
796 890 |
18 884 |
4,3 |
74 670 |
1 769 |
-2,4 |
|
|
2-комн. |
2550 |
64 |
1 252 628 |
19 465 |
3,8 |
117 374 |
1 824 |
-2,9 |
|
|
3-комн. |
2617 |
89 |
1 728 926 |
19 184 |
3,7 |
162 004 |
1 798 |
-3,0 |
|
|
4-комн. |
466 |
123 |
2 426 376 |
19 638 |
3,0 |
227 357 |
1 840 |
-3,6 |
|
Центр |
4768 |
85 |
2 328 610 |
27 831 |
2,7 |
218 196 |
2 608 |
-3,9 |
|
|
|
1-комн. |
737 |
47 |
1 250 085 |
26 930 |
1,8 |
117 136 |
2 523 |
-4,7 |
|
|
2-комн. |
1705 |
68 |
1 927 905 |
28 676 |
3,0 |
180 649 |
2 687 |
-3,6 |
|
|
3-комн. |
1795 |
101 |
2 795 698 |
28 053 |
2,8 |
261 963 |
2 629 |
-3,8 |
|
|
4-комн. |
531 |
138 |
3 533 226 |
25 618 |
1,7 |
331 071 |
2 400 |
-4,9 |
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – рост на 4,1% до 19357 грн./кв.м
двухкомнатные квартиры – рост на 3% до 21159 грн./кв.м
трехкомнатные квартиры – рост на 3,4% до 20586 грн./кв.м
четырехкомнатные квартиры – рост на 1,9% до 20727 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – рост на 4,7% до 19619 грн./кв.м
Дарницкий – рост на 5,4% до 16293 грн./кв.м
Деснянский – рост на 2,9% до 13979 грн./кв.м
Днепровский – рост на 3% до 16241 грн./кв.м
Оболонский – рост на 3,4% до 21484 грн. /кв.м
Печерский – рост на 2,1% до 29375 грн. /кв.м
Подольский – рост на 1,6% до 20458 грн./кв.м
Святошинский – рост на 4,5% до 16511 грн./кв.м
Соломенский – рост на 4,9% до 19345 грн./кв.м
Шевченковский – рост на 2,9% до 23765 грн./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в марте увеличилось на 11,4% относительно февраля и составило 18364 квартиры. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 9,3% и 12,5%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
За год количество квартир уменьшилось на 3,4%. Индекс роста составил 0,97.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 3,1% ниже средней цены февраля и составляет 19189 грн./кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 45%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 29% от общего количества, в Центре Киева – 26%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Правом берегу Киева, на 13,3%. На Левом берегу и в Центре Киева уровень предложения повысился на 10,5% и 9,2% соответственно.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 27%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 34% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир увеличилось на 15,5%, двухкомнатных – на 11,8%, трехкомнатных – на 10,5%.
Наибольшее количество квартир по итогам марта предлагалось в Дарницком, Голосеевском и Печерском районах (по 15%). В Шевченковском – 14%, в Днепровском и Соломенском – по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (7%), Оболонском и Деснянском (по 6%), Подольском (4%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Деснянском (на 21,7%) и Голосеевском (на 18%) районах. В остальных районах рост числа представленных к продаже квартир составил от 5,6% до 14,6%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, март 2014 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм. в грн.,% |
Ср. цена, $ |
Ср. цена, $/ кв.м |
Изм. в $, % |
|
В целом по Киеву |
18364 |
73 |
1 516 896 |
20 450 |
3,3 |
142 137 |
1 916 |
-3,4 |
|
|
|
1-комн. |
4939 |
44 |
838 734 |
19 357 |
4,1 |
78 591 |
1 814 |
-2,6 |
|
|
2-комн. |
5895 |
65 |
1 388 752 |
21 159 |
3,0 |
130 129 |
1 983 |
-3,6 |
|
|
3-комн. |
6220 |
92 |
1 930 426 |
20 586 |
3,4 |
180 885 |
1 929 |
-3,3 |
|
|
4-комн. |
1310 |
128 |
2 686 891 |
20 727 |
1,9 |
251 768 |
1 942 |
-4,7 |
|
Голосеевский |
2704 |
70 |
1 379 538 |
19 619 |
4,7 |
129 266 |
1 838 |
-2,0 |
|
|
|
1-комн. |
934 |
45 |
816 407 |
18 180 |
4,5 |
76 499 |
1 704 |
-2,2 |
|
|
2-комн. |
869 |
67 |
1 393 769 |
20 690 |
4,6 |
130 599 |
1 939 |
-2,1 |
|
|
3-комн. |
774 |
92 |
1 828 542 |
19 932 |
5,2 |
171 339 |
1 868 |
-1,6 |
|
|
4-комн. |
127 |
130 |
2 687 167 |
20 965 |
3,8 |
251 794 |
1 964 |
-2,9 |
|
Дарницкий |
2694 |
76 |
1 212 522 |
16 293 |
5,4 |
113 616 |
1 527 |
-1,4 |
|
|
|
1-комн. |
838 |
46 |
776 138 |
17 089 |
5,8 |
72 726 |
1 601 |
-1,0 |
|
|
2-комн. |
778 |
72 |
1 176 550 |
16 508 |
4,9 |
110 245 |
1 547 |
-1,9 |
|
|
3-комн. |
887 |
96 |
1 540 204 |
15 871 |
5,9 |
144 321 |
1 487 |
-0,9 |
|
|
4-комн. |
191 |
128 |
1 751 905 |
13 891 |
-0,4 |
164 157 |
1 302 |
-6,8 |
|
Деснянский |
1078 |
63 |
859 451 |
13 979 |
2,9 |
80 532 |
1 310 |
-3,7 |
|
|
|
1-комн. |
344 |
42 |
618 505 |
14 954 |
4,2 |
57 955 |
1 401 |
-2,5 |
|
|
2-комн. |
284 |
59 |
854 119 |
14 490 |
3,2 |
80 033 |
1 358 |
-3,4 |
|
|
3-комн. |
49 |
94 |
1 200 176 |
12 882 |
1,1 |
112 459 |
1 207 |
-5,4 |
|
|
4-комн. |
49 |
94 |
1 200 176 |
12 882 |
3,5 |
112 459 |
1 207 |
-3,1 |
|
Днепровский |
1612 |
64 |
1 027 154 |
16 241 |
3,0 |
96 247 |
1 522 |
-3,6 |
|
|
|
1-комн. |
441 |
41 |
686 723 |
17 216 |
3,1 |
64 347 |
1 613 |
-3,6 |
|
|
2-комн. |
578 |
60 |
947 209 |
15 998 |
2,5 |
88 756 |
1 499 |
-4,1 |
|
|
3-комн. |
520 |
83 |
1 318 983 |
15 826 |
3,5 |
123 592 |
1 483 |
-3,2 |
|
|
4-комн. |
73 |
108 |
1 637 948 |
15 245 |
-0,7 |
153 479 |
1 429 |
-7,1 |
|
Оболонский |
1151 |
69 |
1 545 563 |
21 484 |
3,4 |
144 823 |
2 013 |
-3,2 |
|
|
|
1-комн. |
350 |
39 |
821 385 |
20 769 |
2,7 |
76 966 |
1 946 |
-3,9 |
|
|
2-комн. |
324 |
66 |
1 511 197 |
22 231 |
4,0 |
141 603 |
2 083 |
-2,7 |
|
|
3-комн. |
396 |
87 |
1 944 527 |
21 348 |
3,9 |
182 207 |
2 000 |
-2,8 |
|
|
4-комн. |
81 |
124 |
2 861 704 |
22 247 |
2,4 |
268 148 |
2 085 |
-4,2 |
|
Печерский |
2717 |
86 |
2 497 951 |
29 375 |
2,1 |
234 064 |
2 752 |
-4,4 |
|
|
|
1-комн. |
436 |
49 |
1 337 371 |
27 805 |
-0,4 |
125 315 |
2 605 |
-6,8 |
|
|
2-комн. |
985 |
68 |
2 061 954 |
30 307 |
1,9 |
193 210 |
2 840 |
-4,7 |
|
|
3-комн. |
1043 |
104 |
3 019 686 |
29 395 |
3,3 |
282 951 |
2 754 |
-3,4 |
|
|
4-комн. |
253 |
144 |
4 044 592 |
28 368 |
2,8 |
378 987 |
2 658 |
-3,8 |
|
Подольский |
796 |
64 |
1 342 145 |
20 458 |
1,6 |
125 762 |
1 917 |
-4,9 |
|
|
|
1-комн. |
234 |
37 |
718 062 |
19 484 |
-0,6 |
67 284 |
1 826 |
-7,0 |
|
|
2-комн. |
245 |
60 |
1 238 594 |
20 290 |
1,6 |
116 059 |
1 901 |
-4,9 |
|
|
3-комн. |
265 |
81 |
1 769 642 |
21 341 |
3,8 |
165 819 |
2 000 |
-2,8 |
|
|
4-комн. |
52 |
115 |
2 459 806 |
21 133 |
0,9 |
230 489 |
1 980 |
-5,6 |
|
Святошинский |
1316 |
63 |
1 031 799 |
16 511 |
4,5 |
96 682 |
1 547 |
-2,2 |
|
|
|
1-комн. |
442 |
40 |
676 842 |
17 072 |
7,1 |
63 422 |
1 600 |
0,2 |
|
|
2-комн. |
390 |
63 |
1 011 865 |
16 281 |
4,8 |
94 814 |
1 526 |
-2,0 |
|
|
3-комн. |
413 |
82 |
1 338 446 |
16 215 |
1,4 |
125 415 |
1 519 |
-5,1 |
|
|
4-комн. |
71 |
99 |
1 567 286 |
15 999 |
5,1 |
146 858 |
1 499 |
-1,7 |
|
Соломенский |
1653 |
72 |
1 396 737 |
19 345 |
4,9 |
130 877 |
1 813 |
-1,9 |
|
|
|
1-комн. |
441 |
45 |
906 159 |
19 994 |
5,4 |
84 909 |
1 873 |
-1,3 |
|
|
2-комн. |
544 |
63 |
1 226 296 |
19 427 |
4,5 |
114 907 |
1 820 |
-2,2 |
|
|
3-комн. |
561 |
91 |
1 719 906 |
18 683 |
5,2 |
161 159 |
1 751 |
-1,6 |
|
|
4-комн. |
107 |
131 |
2 590 825 |
19 733 |
27,0 |
242 766 |
1 849 |
-4,9 |
|
Шевченковский |
2643 |
80 |
1 882 835 |
23 765 |
2,9 |
176 426 |
2 227 |
-3,7 |
|
|
|
1-комн. |
479 |
42 |
994 953 |
23 495 |
3,2 |
93 229 |
2 202 |
-3,5 |
|
|
2-комн. |
898 |
64 |
1 541 485 |
24 059 |
3,6 |
144 441 |
2 254 |
-3,0 |
|
|
3-комн. |
960 |
96 |
2 313 978 |
24 150 |
2,4 |
216 825 |
2 263 |
-4,2 |
|
|
4-комн. |
306 |
133 |
2 921 826 |
22 113 |
1,3 |
273 782 |
2 072 |
-5,2 |
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 1670 просмотров
