Обзор рынка частных домов Киева: декабрь 2013 г.

В декабре 2013 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 12208 грн. за 1 кв. м. За последний квартал, по сравнению с сентябрем, средняя цена домов уменьшилась на 3,3%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном периоде ±3,7%, можно сделать вывод о стабильности цен на столичном рынке домов.

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

 

Относительно декабря 2012 года, цены на дома в Киеве снизились на 9,5%. Индекс роста составил 0,91.

Предложение

Количество выставленных на продажу частных домов, в декабре 2013 г. по сравнению с сентябрем, увеличилось на 0,9% до 1391 объекта. Объем предложения домов в общей площади и денежном выражении уменьшился на 4% и 7,9% соответственно.

Динамика количества предложения домов в Киеве

Относительно декабря 2012 года предложение домов в Киеве увеличилось на 25,1%. Индекс роста составил 1,25.
Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 17% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 12,8% ниже средней цены сентября и составляет 11015 грн. за 1 кв. м.

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в декабре предлагалось в Дарницком районе (30%). В Голосеевском и Соломенском – по 13%, в Подольском и Днепровском – по 9%, и Святошинском районе – 8%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Оболонском и Шевченковском (по 6%), Печерском и Деснянском (по 3%) районах.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 33% или 467 домов. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 31% (429 домов), до 100 кв. м – 25% (343 дома) и площадью свыше 500 кв. м – 11% (152 дома).

В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 22924 грн. за кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 5299 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4,3.

Увеличение средней стоимости, с сентября по декабрь 2013 года, наблюдалось в Деснянском (на 6,4% до 8737 грн. за 1 кв.м.), в Оболонском (на 1,3% до 10192 грн. за 1 кв.м) и в Святошинском (на 0,7% до 11347 грн. за 1 кв.м) районах. В остальных районах уменьшение средних цен составило от 0,3% до 10,9%.

Представленные к продаже дома по районам Киева, декабрь 2013 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл. дома, кв.м.	Ср. цена дома, грн	Цена, грн/кв.м	Изм. к сен. 13, %
В целом по Киеву	1391	250	3 034 411	12 208	-3,3
Голосеевский	185	289	3 665 166	13 854	-4,5
Дарницкий	412	229	2 396 697	10 553	-1,3
Деснянский	47	284	2 393 818	8 737	6,4
Днепровский	121	177	1 595 951	9 230	-2,5
Оболонский	88	260	2 560 182	10 192	1,3
Печерский	41	371	8 354 537	22 069	-10,9
Подольский	119	265	3 785 928	13 718	-1,1
Святошинский	114	250	2 647 015	11 347	0,7
Соломенский	185	269	3 728 251	14 574	-0,3
Шевченковский	79	220	3 036 809	14 167	-1,1

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.