В ноябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 16002 грн./кв. м. Относительно октября 2013 г. средняя цена увеличилась на 0,5%. При уровне погрешности исследуемой базы предложения равной в отчетном месяце ±0,6%.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно ноября 2012 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 0,7%. Индекс роста составил 0,99.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно октября средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента осталась без изменения – 9903 грн./кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость увеличилась на 0,3% до 25642 грн./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,59.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 6,1%, а в «дешевом» увеличились на 6,2%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – снижение на 1,3% до 12150 грн./кв. м
Правый берег – рост на 0,2% до 15167 грн./кв. м
Центр – снижение на 2,1% до 21997 грн./кв. м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, ноябрь 2013 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм., % |
|
В целом по Киеву |
16684 |
75 |
1 225 910 |
16 002 |
0,5 |
|
|
Левый берег |
5426 |
71 |
851 200 |
12 150 |
-1,3 |
|
|
|
1-комн. |
1650 |
44 |
553 945 |
12 674 |
-2,2 |
|
|
2-комн. |
1554 |
65 |
792 469 |
12 170 |
-1,8 |
|
|
3-комн. |
1872 |
90 |
1 067 098 |
11 781 |
-0,3 |
|
|
4-комн. |
350 |
117 |
1 358 558 |
11 560 |
1,1 |
|
Правый берег |
6822 |
68 |
1 060 505 |
15 167 |
0,2 |
|
|
|
1-комн. |
2021 |
41 |
607 927 |
14 939 |
-0,5 |
|
|
2-комн. |
2052 |
61 |
944 076 |
15 200 |
0,2 |
|
|
3-комн. |
2283 |
88 |
1 371 519 |
15 198 |
1,2 |
|
|
4-комн. |
466 |
123 |
2 012 279 |
15 856 |
-1,5 |
|
Центр |
4436 |
89 |
1 938 617 |
21 997 |
-2,1 |
|
|
|
1-комн. |
618 |
46 |
959 551 |
20 949 |
-0,5 |
|
|
2-комн. |
1463 |
67 |
1 504 509 |
22 604 |
-0,7 |
|
|
3-комн. |
1821 |
105 |
2 295 825 |
22 007 |
-3,3 |
|
|
4-комн. |
534 |
141 |
3 042 898 |
21 516 |
-3,1 |
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,1% до 14934 грн./кв. м
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,1% до 16408 грн./кв. м
трехкомнатные квартиры – рост на 1,7% до 16202 грн./кв. м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,5% до 16981 грн./кв. м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – снижение на 2,2% до 16285 грн./кв. м
Дарницкий – снижение на 2,2% до 12225 грн./кв. м
Деснянский – снижение на 1,9% до 10943 грн./кв. м
Днепровский – рост на 0,8% до 12773 грн./кв. м
Оболонский – рост на 0,4% до 16659 грн. /кв. м
Печерский – снижение на 1,2% до 22962 грн. /кв. м
Подольский – рост на 2% до 16064 грн./кв. м
Святошинский – рост на 1% до 12989 грн./кв. м
Соломенский – рост на 0,6% до 15126 грн./кв. м
Шевченковский – снижение на 0,6% до 18916 грн./кв. м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в ноябре уменьшилось на 18,2% относительно октября и составило 16684 квартиры. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 14,7% и 14,2%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно ноября 2012 года, количество квартир уменьшилось на 8,3%. Индекс роста составил 0,92.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 14,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 4,7% ниже средней цены октября и составляет 15170 грн./кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 41%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 32% от общего количества, в Центре Киева – 27%. Уменьшение количества квартир на 23,4% и на 18,6% прослеживается на Левом и на Правом берегу Киева соответственно. В Центре Киева уровень предложения понизился на 9,9%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 26%, 2-комнатные – 30%, 3-комнатные – 36% и 4-комнатные – 8%. По отношению к предыдущему месяцу количество двухкомнатных и однокомнатных квартир уменьшился на 24,5% и 19,2% соответственно. Предложение трехкомнатных и четырехкомнатных квартир уменьшилось на 12,3% и 13% соответственно.
Наибольшее количество квартир по итогам ноября предлагалось в Дарницком (17%), в Печерском и Шевченковском (по 15%) районах. В Голосеевском – 12%, Днепровском –10%, в Соломенском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (7%), в Оболонском и Деснянском (по 6%) и Подольском (4%) районах. Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Днепровском и в Оболонском районах (на 28,8% и на 23,8%). В остальных районах снижение числа представленных к продаже квартир составило от 7% до 22,4%.
Наибольшее увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Подольском и Святошинском районах, на 2% и 1% соответственно. Более всего уменьшилась средняя стоимость квартир в Голосеевском и Дарницком районах – по 2,2%. В остальных районах изменение средней стоимости кв. м квартир составило от -1,9% до 0,8%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, ноябрь 2013 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена, грн. |
Ср. цена, грн./кв.м |
Изм., % |
|
В целом по Киеву |
16684 |
75 |
1 225 910 |
16 002 |
0,5 |
|
|
|
1-комн. |
4289 |
43 |
637 825 |
14 934 |
-0,1 |
|
|
2-комн. |
5069 |
64 |
1 059 349 |
16 408 |
-0,1 |
|
|
3-комн. |
5976 |
94 |
1 557 812 |
16 202 |
1,7 |
|
|
4-комн. |
1350 |
129 |
2 250 463 |
16 981 |
-0,5 |
|
Голосеевский |
2062 |
71 |
1 188 719 |
16 285 |
-2,2 |
|
|
|
1-комн. |
636 |
44 |
655 176 |
14 833 |
-4,0 |
|
|
2-комн. |
653 |
65 |
1 117 511 |
16 991 |
-1,8 |
|
|
3-комн. |
647 |
94 |
1 556 043 |
16 571 |
-0,4 |
|
|
4-комн. |
126 |
126 |
2 364 695 |
18 489 |
-2,5 |
|
Дарницкий |
2799 |
76 |
923 179 |
12 225 |
-2,2 |
|
|
|
1-комн. |
910 |
47 |
583 900 |
12 665 |
-4,4 |
|
|
2-комн. |
713 |
71 |
885 077 |
12 416 |
-2,5 |
|
|
3-комн. |
974 |
97 |
1 155 472 |
11 824 |
-0,7 |
|
|
4-комн. |
202 |
128 |
1 466 034 |
11 497 |
1,7 |
|
Деснянский |
1010 |
64 |
678 842 |
10 943 |
-1,9 |
|
|
|
1-комн. |
302 |
41 |
470 998 |
11 619 |
-3,0 |
|
|
2-комн. |
295 |
60 |
661 933 |
11 068 |
-0,7 |
|
|
3-комн. |
359 |
80 |
819 271 |
10 329 |
-1,2 |
|
|
4-комн. |
54 |
96 |
1 000 013 |
10 558 |
0,1 |
|
Днепровский |
1617 |
66 |
834 261 |
12 773 |
0,8 |
|
|
|
1-комн. |
438 |
42 |
548 902 |
13 421 |
2,2 |
|
|
2-комн. |
546 |
60 |
742 063 |
12 443 |
-0,9 |
|
|
3-комн. |
539 |
83 |
1 072 466 |
12 669 |
1,6 |
|
|
4-комн. |
94 |
107 |
1 333 572 |
12 270 |
1,7 |
|
Оболонский |
959 |
71 |
1 252 702 |
16 659 |
0,4 |
|
|
|
1-комн. |
277 |
38 |
626 455 |
16 205 |
-0,3 |
|
|
2-комн. |
232 |
61 |
1 040 052 |
16 483 |
-1,0 |
|
|
3-комн. |
344 |
88 |
1 556 437 |
16 735 |
2,0 |
|
|
4-комн. |
106 |
126 |
2 368 937 |
17 983 |
-1,3 |
|
Печерский |
2465 |
92 |
2 076 802 |
22 962 |
-1,2 |
|
|
|
1-комн. |
306 |
47 |
1 027 713 |
22 148 |
-1,6 |
|
|
2-комн. |
802 |
67 |
1 599 572 |
23 952 |
2,2 |
|
|
3-комн. |
1108 |
109 |
2 402 414 |
22 406 |
-3,2 |
|
|
4-комн. |
249 |
149 |
3 454 239 |
23 245 |
-2,3 |
|
Подольский |
759 |
65 |
1 079 833 |
16 064 |
2,0 |
|
|
|
1-комн. |
205 |
38 |
583 677 |
15 538 |
2,3 |
|
|
2-комн. |
240 |
58 |
939 358 |
15 764 |
1,0 |
|
|
3-комн. |
268 |
83 |
1 414 508 |
16 571 |
2,1 |
|
|
4-комн. |
46 |
118 |
2 074 027 |
17 024 |
2,1 |
|
Святошинский |
1147 |
63 |
810 690 |
12 989 |
1,0 |
|
|
|
1-комн. |
373 |
39 |
510 002 |
13 265 |
1,0 |
|
|
2-комн. |
346 |
62 |
796 260 |
12 818 |
0,7 |
|
|
3-комн. |
365 |
81 |
1 060 386 |
12 967 |
1,5 |
|
|
4-комн. |
63 |
98 |
1 223 545 |
12 413 |
-0,6 |
|
Соломенский |
1406 |
71 |
1 093 107 |
15 126 |
0,6 |
|
|
|
1-комн. |
359 |
43 |
677 001 |
15 698 |
2,3 |
|
|
2-комн. |
462 |
60 |
933 291 |
15 202 |
1,0 |
|
|
3-комн. |
474 |
90 |
1 352 092 |
14 652 |
1,0 |
|
|
4-комн. |
111 |
132 |
1 998 136 |
14 983 |
-5,8 |
|
Шевченковский |
2460 |
80 |
1 535 085 |
18 916 |
-0,6 |
|
|
|
1-комн. |
483 |
42 |
753 613 |
17 948 |
4,0 |
|
|
2-комн. |
780 |
64 |
1 220 930 |
19 089 |
0,1 |
|
|
3-комн. |
898 |
97 |
1 893 993 |
19 319 |
-2,8 |
|
|
4-комн. |
299 |
135 |
2 539 075 |
18 817 |
-3,0 |
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 1331 просмотр
