В октябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 15922 грн./кв.м ±0,5%. Относительно сентября 2013 г. средняя цена уменьшилась на 2%.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2013 года цены на жилую недвижимость в Киеве снизились на 1,4%. А относительно октября 2012 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшились на 1,3%. Индекс роста составил 0,99.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно сентября средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента снизилась на 0,3% до 9903 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость уменьшилась на 2% до 25562 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,58.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 7%, а в «дешевом» увеличились на 6,4%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – рост на 0,1 до 12308 грн./кв.м
Правый берег – снижение на 1% до 15135 грн./кв.м
Центр – рост на 0,3% до 22469 грн./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, октябрь 2013 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм., % |
|
В целом по Киеву |
20385 |
72 |
1 169 541 |
15 922 |
-2,0 |
|
|
Левый берег |
7080 |
70 |
847 600 |
12 308 |
0,1 |
|
|
|
1-комн. |
2109 |
43 |
552 624 |
12 961 |
0,7 |
|
|
2-комн. |
2148 |
64 |
798 211 |
12 390 |
-0,8 |
|
|
3-комн. |
2392 |
89 |
1 062 982 |
11 816 |
-0,3 |
|
|
4-комн. |
431 |
117 |
1 341 801 |
11 428 |
0,8 |
|
Правый берег |
8382 |
66 |
1 026 780 |
15 135 |
-1,0 |
|
|
|
1-комн. |
2536 |
40 |
597 045 |
15 015 |
-0,4 |
|
|
2-комн. |
2674 |
61 |
941 209 |
15 166 |
-1,8 |
|
|
3-комн. |
2627 |
85 |
1 312 254 |
15 019 |
-1,1 |
|
|
4-комн. |
545 |
124 |
2 070 249 |
16 102 |
1,0 |
|
Центр |
4923 |
83 |
1 875 607 |
22 469 |
0,3 |
|
|
|
1-комн. |
660 |
44 |
922 269 |
21 049 |
-1,2 |
|
|
2-комн. |
1890 |
67 |
1 524 803 |
22 773 |
0,02 |
|
|
3-комн. |
1797 |
97 |
2 197 240 |
22 758 |
0,4 |
|
|
4-комн. |
576 |
140 |
3 115 616 |
22 197 |
2,4 |
Относительно января 2013 года средние цены увеличились на жилую недвижимость, расположенную на Левом берегу Киева – на 4,3%. На Правом берегу и в Центре средние цены предложения квартир уменьшилась на 2,6% и 3,1% соответственно.
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение на 1,1% до 14949 грн./кв.м
двухкомнатные квартиры – снижение на 2,4% до 16420 грн./кв.м
трехкомнатные квартиры – снижение на 2,1% до 15935 грн./кв.м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,8% до 17066 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – рост на 1,4% до 16659 грн./кв.м
Дарницкий – рост на 1,5% до 12494 грн./кв.м
Деснянский – снижение на 1,3% до 11155 грн./кв.м
Днепровский – снижение на 1,3% до 12672 грн./кв.м
Оболонский – снижение на 1,4% до 16589 грн. /кв.м
Печерский – рост на 0,1% до 23251 грн. /кв.м
Подольский – снижение на 2,6% до 15754 грн./кв.м
Святошинский – снижение на 1,2% до 12862 грн./кв.м
Соломенский – снижение на 0,2% до 15029 грн./кв.м
Шевченковский – снижение на 1,1% до 19023 грн./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в октябре увеличилось на 9,1% относительно сентября и составило 20385 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 3,5% и 1,5%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2013 года предложение квартир увеличилось на 17,2%. Относительно октября 2012 года, количество квартир увеличилось на 9,6%. Индекс роста составил 1,1.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 20,4% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 7,8% ниже средней цены сентября и составляет 14980 грн./кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 41%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 35% от общего количества, в Центре Киева – 24%. Увеличение количества квартир на 18,4% и на 9,6% прослеживается на Левом и на Правом берегу Киева соответственно. В Центре Киева уровень предложения снизился на 2,4%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 26%, 2-х и 3-комнатные – по 33% и 4-комнатные – 8%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличилось на 17,7% и 15,2% соответственно.
Наибольшее количество квартир по итогам октября предлагалось в Дарницком (17%), в Печерском и Шевченковском (по 14%) районах. В Голосеевском и Днепровском – по 11%, в Соломенском – 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (7%), в Оболонском и Деснянском (по 6%) и Подольском (5%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Деснянском и Днепровском районах (на 31,3% и на 27,5%). В остальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от -2,9% до 16,4%.
Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Дарницком – на 1,5%, в Голосеевском – на 1,4% и Печерском – на 0,1%. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,2% до 2,6%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, октябрь 2013 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм., % |
|
В целом по Киеву |
20385 |
72 |
1 169 541 |
15 922 |
-2,0 |
|
|
|
1-комн. |
5305 |
42 |
619 847 |
14 949 |
-1,1 |
|
|
2-комн. |
6712 |
64 |
1 059 778 |
16 420 |
-2,4 |
|
|
3-комн. |
6816 |
90 |
1 458 096 |
15 935 |
-2,1 |
|
|
4-комн. |
1552 |
128 |
2 255 926 |
17 066 |
-0,8 |
|
Голосеевский |
2217 |
71 |
1 198 611 |
16 659 |
1,4 |
|
|
|
1-комн. |
644 |
43 |
666 390 |
15 444 |
2,3 |
|
|
2-комн. |
739 |
65 |
1 129 514 |
17 298 |
0,2 |
|
|
3-комн. |
691 |
91 |
1 509 011 |
16 630 |
2,1 |
|
|
4-комн. |
143 |
128 |
2 452 641 |
18 972 |
3,7 |
|
Дарницкий |
3524 |
76 |
935 709 |
12 494 |
1,5 |
|
|
|
1-комн. |
1019 |
46 |
599 345 |
13 244 |
3,1 |
|
|
2-комн. |
1020 |
71 |
898 598 |
12 737 |
0,3 |
|
|
3-комн. |
1248 |
96 |
1 149 401 |
11 909 |
1,1 |
|
|
4-комн. |
237 |
126 |
1 416 385 |
11 301 |
0,5 |
|
Деснянский |
1285 |
61 |
667 301 |
11 155 |
-1,3 |
|
|
|
1-комн. |
413 |
40 |
475 618 |
11 981 |
-3,0 |
|
|
2-комн. |
384 |
59 |
654 412 |
11 144 |
-1,7 |
|
|
3-комн. |
427 |
79 |
818 591 |
10 454 |
-1,1 |
|
|
4-комн. |
61 |
94 |
987 188 |
10 546 |
2,4 |
|
Днепровский |
2271 |
65 |
812 898 |
12 672 |
-1,3 |
|
|
|
1-комн. |
677 |
41 |
529 279 |
13 135 |
-0,8 |
|
|
2-комн. |
744 |
59 |
734 803 |
12 558 |
-1,6 |
|
|
3-комн. |
717 |
84 |
1 058 104 |
12 465 |
-2,1 |
|
|
4-комн. |
133 |
113 |
1 371 539 |
12 061 |
-0,4 |
|
Оболонский |
1258 |
67 |
1 177 650 |
16 589 |
-1,4 |
|
|
|
1-комн. |
396 |
38 |
627 222 |
16 256 |
-2,3 |
|
|
2-комн. |
316 |
60 |
1 031 376 |
16 656 |
-0,1 |
|
|
3-комн. |
430 |
83 |
1 456 085 |
16 409 |
-0,6 |
|
|
4-комн. |
116 |
126 |
2 423 037 |
18 213 |
-1,8 |
|
Печерский |
2827 |
84 |
1 946 900 |
23 251 |
0,1 |
|
|
|
1-комн. |
355 |
44 |
982 525 |
22 511 |
-2,1 |
|
|
2-комн. |
1162 |
68 |
1 591 417 |
23 437 |
-0,4 |
|
|
3-комн. |
1045 |
98 |
2 267 863 |
23 156 |
0,1 |
|
|
4-комн. |
265 |
149 |
3 531 871 |
23 804 |
4,5 |
|
Подольский |
929 |
63 |
1 027 140 |
15 754 |
-2,6 |
|
|
|
1-комн. |
264 |
36 |
549 800 |
15 187 |
-1,7 |
|
|
2-комн. |
308 |
59 |
943 101 |
15 603 |
-3,2 |
|
|
3-комн. |
298 |
81 |
1 348 817 |
16 232 |
-2,1 |
|
|
4-комн. |
59 |
114 |
1 977 001 |
16 676 |
-1,4 |
|
Святошинский |
1479 |
61 |
790 203 |
12 862 |
-1,2 |
|
|
|
1-комн. |
483 |
38 |
488 912 |
13 135 |
-0,5 |
|
|
2-комн. |
448 |
60 |
775 575 |
12 729 |
-2,7 |
|
|
3-комн. |
468 |
80 |
1 040 712 |
12 773 |
-1,3 |
|
|
4-комн. |
80 |
97 |
1 225 680 |
12 485 |
0,8 |
|
Соломенский |
1784 |
69 |
1 047 253 |
15 029 |
-0,2 |
|
|
|
1-комн. |
494 |
42 |
650 778 |
15 338 |
-0,2 |
|
|
2-комн. |
629 |
60 |
916 103 |
15 050 |
-2,0 |
|
|
3-комн. |
535 |
88 |
1 301 570 |
14 511 |
-0,4 |
|
|
4-комн. |
126 |
133 |
2 176 550 |
15 914 |
8,2 |
|
Шевченковский |
2811 |
77 |
1 496 327 |
19 023 |
-1,1 |
|
|
|
1-комн. |
560 |
40 |
703 026 |
17 259 |
-3,8 |
|
|
2-комн. |
962 |
64 |
1 221 058 |
19 065 |
-1,2 |
|
|
3-комн. |
957 |
91 |
1 851 233 |
19 883 |
0,02 |
|
|
4-комн. |
332 |
135 |
2 609 012 |
19 397 |
1,9 |
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 2234 просмотра
