Обзор рынка частных домов Киева: сентябрь 2013 г.

В сентябре 2013 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 12630 грн. за 1 кв. м. По сравнению с июнем 2013 г., средняя цена домов уменьшилась на 3,1%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном периоде ±5,1%, можно сделать вывод о стагнации цен на столичном рынке домов.

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

Относительно декабря 2012 года, цены на дома в Киеве снизились на 6,4%. За год средняя цена 1 кв. м домов уменьшилась на 11,3%. Индекс роста составил 0,89.

Предложение

Количество выставленных на продажу частных домов, в сентябре 2013 г. по сравнению с июнем, увеличилось на 15,6% до 1379 объектов. Объем предложения домов в общей площади и денежном выражении увеличился на 6% и 2,8% соответственно.

Динамика предложения домов в Киеве

Относительно декабря 2012 года предложение домов в Киеве увеличилось на 24%. Относительно июня 2012 года, количество домов увеличилось на 62%. Индекс роста составил 1,63.
Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 18,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 1,7% дешевле средней цены июня и составляет 12819 грн. за 1 кв. м.

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в сентябре предлагалось в Дарницком районе (27%). В Голосеевском – 15%, Соломенском – 13%, в Подольском – 10%, Днепровском – 9%, и Святошинском районах – 8%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Оболонском (6%), Шевченковском (5%), Печерском (4%) и Деснянском (3%) районах.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 35% или 477 домов. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 32% (440 домов), до 100 кв. м – 21% (295 домов) и площадью свыше 500 кв. м – 12% (167 домов).

В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 24178 грн. за кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 5387 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4,5.

Увеличение средней стоимости, с июня по сентябрь 2013 года, наблюдалось в Оболонском (на 12,2% до 10061 грн. за 1 кв.м), Деснянском (на 0,7% до 8211 грн. за 1 кв.м.) и Дарницком (на 0,2% до 10690 грн. за 1 кв.м) районах. В остальных районах уменьшение средних цен составило от 1,6% до 9,3%.

Представленные к продаже дома по районам Киева, сентябрь 2013 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл. дома, кв. м	Ср. цена дома, грн.	Цена, грн./кв.м	Изм. к июн., %
В целом по Киеву	1379	263	3 324 489	12 630	-3,1
Голосеевский	212	293	3 920 662	14 503	-7,5
Дарницкий	381	232	2 440 277	10 690	0,2
Деснянский	40	331	2 625 101	8 211	0,7
Днепровский	120	185	1 738 213	9 466	-1,6
Оболонский	78	286	2 652 609	10 061	12,2
Печерский	51	402	1 000 5410	24 770	-9,3
Подольский	136	285	4 124 245	13 871	-4,8
Святошинский	116	249	2 681 106	11 274	-3,9
Соломенский	177	275	3 925 942	14 624	-5,6
Шевченковский	68	252	3 323 207	14 324	-2,9

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.