На вторичном рынке жилой недвижимости Киева продолжается ценовая стагнация. В июле 2013 г. средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 16319 грн./кв.м. Относительно июня средняя цена уменьшилась на 0,3%. При уровне погрешности исследуемой базы предложения равной в отчетном месяце ±0,6%.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
За первое полугодие 2013 года цены на жилую недвижимость в Киеве увеличились на 0,1%. А относительно июля 2012 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 1,1%. Индекс роста составил 1.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно июня средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,3% до 9887 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость уменьшилась на 0,3% до 26641 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,69.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 5,5%, а в «дешевом» увеличились на 7,3%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – рост на 0,1 до 12223 грн./кв.м
Правый берег – снижение на 0,5% до 15419 грн./кв.м
Центр – снижение на 0,6% до 22655 грн./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, июль 2013 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм., % |
|
В целом по Киеву |
18410 |
76 |
1 272 881 |
16 319 |
-0,3 |
|
|
Левый берег |
5994 |
72 |
871 850 |
12 223 |
0,1 |
|
|
|
1-комн. |
1695 |
44 |
555 773 |
12 837 |
0,2 |
|
|
2-комн. |
1780 |
67 |
814 155 |
12 256 |
-0,2 |
|
|
3-комн. |
2107 |
90 |
1 068 149 |
11 795 |
0,05 |
|
|
4-комн. |
412 |
120 |
1 417 593 |
11 743 |
2,1 |
|
Правый берег |
7478 |
70 |
1 111 440 |
15 419 |
-0,5 |
|
|
|
1-комн. |
2072 |
40 |
616 644 |
15 194 |
-0,7 |
|
|
2-комн. |
2288 |
62 |
977 929 |
15 354 |
-1,3 |
|
|
3-комн. |
2500 |
88 |
1 390 444 |
15 427 |
0,0 |
|
|
4-комн. |
618 |
127 |
2 135 998 |
16 387 |
1,0 |
|
Центр |
|
4938 |
89 |
2 004 157 |
22 655 |
-0,6 |
|
|
1-комн. |
669 |
45 |
935 288 |
21 145 |
-0,4 |
|
|
2-комн. |
1734 |
69 |
1 567 072 |
22 954 |
-0,4 |
|
|
3-комн. |
1820 |
101 |
2 323 046 |
23 092 |
-0,7 |
|
|
4-комн. |
715 |
146 |
3 252 553 |
22 229 |
-1,4 |
Относительно января 2013 года цены увеличились на недвижимость, расположенную на Левом берегу Киева – на 3,5%. В Центре и на Правом берегу, средние цены предложения квартир уменьшилась на 2,3% и 0,8% соответственно.
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,2% до 15191 грн./кв.м
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,8% до 16675 грн./кв.м
трехкомнатные квартиры – рост на 0,2% до 16407 грн./кв.м
четырехкомнатные квартиры – рост на 0,2% до 17684 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – снижение на 0,7% до 16979 грн./кв.м
Дарницкий – рост на 0,7% до 12168 грн./кв.м
Деснянский – снижение на 0,2% до 11327 грн./кв.м
Днепровский – снижение на 0,5% до 12828 грн./кв.м
Оболонский – снижение на 0,4% до 16739 грн. /кв.м
Печерский – снижение на 0,5% до 23335 грн. /кв.м
Подольский – снижение на 0,4% до 16369 грн./кв.м
Святошинский – снижение на 0,5% до 12733 грн./кв.м
Соломенский – снижение на 0,6% до 15200 грн./кв.м
Шевченковский – снижение на 0,4% до 19590 грн./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в июле увеличилось на 7,6% относительно июня и составило 18410 объектов. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 8,1 и 8%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2013 года предложение квартир увеличилось на 5,8%. За год, относительно июля 2012 года, количество квартир увеличилось на 1,8%. Индекс роста составил 1,02.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1,4% ниже средневзвешенной цены июня и составляет 16138 грн./кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 40%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 33% от общего количества, в Центре Киева – 27%. Наибольшее увеличение количества квартир наблюдалось на Правом берегу Киева, на 9,8%. В Центре и на Левом Правом берегу Киева уровень предложения повысился на 7,5% и 5,2% соответственно.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 24%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 35% и 4-комнатные – 9%. Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир (от 6,1% до 8,6%).
Наибольшее количество квартир по итогам июля предлагалось в Дарницком (18%), в Печерском (16%) и Шевченковском (14%) районах. В Голосеевском – 11%, Днепровском и Соломенском – по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (7%), в Оболонском (6%), в Деснянском и Подольском (по 5%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Соломенском (на 16,4%), Оболонском (на 14,2%) и Голосеевском (на 12,7%) районах. В остальных районах рост квартир составил от 2,5% до 9,2%.
Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Дарницком районе – на 0,7%. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,2% до 0,7%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, июль 2013 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм., % |
|
В целом по Киеву |
18410 |
76 |
1 272 881 |
16 319 |
-0,3 |
|
|
|
1-комн. |
4436 |
42 |
641 440 |
15 191 |
-0,2 |
|
|
2-комн. |
5802 |
66 |
1 103 757 |
16 675 |
-0,8 |
|
|
3-комн. |
6427 |
92 |
1 548 879 |
16 407 |
0,2 |
|
|
4-комн. |
1745 |
133 |
2 423 880 |
17 684 |
0,2 |
|
Голосеевский |
1968 |
74 |
1 276 814 |
16 979 |
-0,7 |
|
|
|
1-комн. |
490 |
45 |
713 187 |
16 004 |
-1,1 |
|
|
2-комн. |
653 |
66 |
1 152 651 |
17 452 |
-1,3 |
|
|
3-комн. |
666 |
91 |
1 539 835 |
16 833 |
-0,1 |
|
|
4-комн. |
159 |
129 |
2 422 001 |
18 657 |
2,2 |
|
Дарницкий |
3242 |
78 |
941 580 |
12 168 |
0,7 |
|
|
|
1-комн. |
896 |
47 |
591 751 |
12 774 |
0,5 |
|
|
2-комн. |
938 |
73 |
895 835 |
12 250 |
-0,03 |
|
|
3-комн. |
1173 |
96 |
1 135 033 |
11 755 |
0,9 |
|
|
4-комн. |
235 |
129 |
1 492 363 |
11 588 |
3,1 |
|
Деснянский |
990 |
62 |
687 493 |
11 327 |
-0,2 |
|
|
|
1-комн. |
314 |
40 |
481 627 |
12 330 |
0,03 |
|
|
2-комн. |
264 |
59 |
664 104 |
11 312 |
-0,6 |
|
|
3-комн. |
348 |
79 |
832 164 |
10 561 |
-0,2 |
|
|
4-комн. |
64 |
95 |
1 007 355 |
10 633 |
2,2 |
|
Днепровский |
1762 |
66 |
847 134 |
12 828 |
-0,5 |
|
|
|
1-комн. |
485 |
41 |
537 311 |
13 282 |
-0,33 |
|
|
2-комн. |
578 |
59 |
750 137 |
12 698 |
-0,2 |
|
|
3-комн. |
586 |
84 |
1 074 409 |
12 607 |
-1,0 |
|
|
4-комн. |
113 |
116 |
1 494 443 |
12 694 |
-0,1 |
|
Оболонский |
1145 |
71 |
1 249 816 |
16 739 |
-0,4 |
|
|
|
1-комн. |
326 |
39 |
677 869 |
16 923 |
-0,5 |
|
|
2-комн. |
296 |
62 |
1 007 053 |
15 844 |
-2,4 |
|
|
3-комн. |
397 |
84 |
1 489 009 |
16 631 |
0,5 |
|
|
4-комн. |
126 |
130 |
2 546 267 |
18 701 |
1,9 |
|
Печерский |
2928 |
91 |
2 126 930 |
23 335 |
-0,5 |
|
|
|
1-комн. |
342 |
45 |
999 247 |
22 435 |
-1,7 |
|
|
2-комн. |
1088 |
71 |
1 643 450 |
23 342 |
-0,04 |
|
|
3-комн. |
1128 |
104 |
2 441 293 |
23 538 |
-0,2 |
|
|
4-комн. |
370 |
154 |
3 632 589 |
23 527 |
-1,6 |
|
Подольский |
864 |
66 |
1 137 882 |
16 369 |
-0,4 |
|
|
|
1-комн. |
234 |
35 |
545 425 |
15 362 |
-0,05 |
|
|
2-комн. |
265 |
60 |
999 573 |
16 134 |
-0,8 |
|
|
3-комн. |
297 |
83 |
1 458 833 |
16 854 |
-1,4 |
|
|
4-комн. |
68 |
118 |
2 313 831 |
18 635 |
3,2 |
|
Святошинский |
1290 |
63 |
802 506 |
12 733 |
-0,5 |
|
|
|
1-комн. |
447 |
39 |
486 909 |
12 765 |
-0,4 |
|
|
2-комн. |
377 |
63 |
799 919 |
12 646 |
-1,0 |
|
|
3-комн. |
382 |
81 |
1 059 618 |
12 834 |
-0,3 |
|
|
4-комн. |
84 |
106 |
1 324 297 |
12 493 |
-0,1 |
|
Соломенский |
1592 |
73 |
1 120 819 |
15 200 |
-0,6 |
|
|
|
1-комн. |
406 |
44 |
690 892 |
15 639 |
-0,6 |
|
|
2-комн. |
497 |
63 |
984 156 |
15 424 |
-1,8 |
|
|
3-комн. |
547 |
89 |
1 334 673 |
14 697 |
0,03 |
|
|
4-комн. |
142 |
131 |
2 004 574 |
15 105 |
2,4 |
|
Шевченковский |
2629 |
81 |
1 610 387 |
19 590 |
-0,4 |
|
|
|
1-комн. |
496 |
41 |
736 743 |
18 036 |
1,0 |
|
|
2-комн. |
846 |
63 |
1 253 405 |
19 789 |
-0,9 |
|
|
3-комн. |
903 |
95 |
1 955 145 |
20 246 |
-0,3 |
|
|
4-комн. |
384 |
138 |
2 714 597 |
19 613 |
-1,7 |
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 2254 просмотра
