На вторичном рынке жилой недвижимости Киева продолжается ценовая стагнация. В июне средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 16362 грн./кв.м. Относительно мая 2013 г. средняя цена уменьшилась на 0,05%. При уровне погрешности исследуемой базы предложения равной в отчетном месяце ±0,6%.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
За первое полугодие 2013 года цены на жилую недвижимость в Киеве увеличились на 1,3%. А относительно июня 2012 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 0,3%. Индекс роста составил 1.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно мая средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,1% до 9855 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость увеличилась на 0,3% до 26729 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,71.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 5,4%, а в «дешевом» увеличились на 6,6%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – рост на 0,3 до 12208 грн./кв.м
Правый берег – снижение на 0,05% до 15496 грн./кв.м
Центр – рост на 0,9% до 22800 грн./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, июнь 2013 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм., % |
|
В целом по Киеву |
17104 |
75 |
1268135 |
16362 |
-0,03 |
|
|
Левый берег |
5698 |
72 |
866720 |
12208 |
0,3 |
|
|
|
1-комн. |
1613 |
44 |
560843 |
12817 |
0,1 |
|
|
2-комн. |
1704 |
67 |
816109 |
12281 |
0,4 |
|
|
3-комн. |
1995 |
90 |
1063387 |
11789 |
0,3 |
|
|
4-комн. |
386 |
117 |
1351875 |
11501 |
-0,7 |
|
Правый берег |
6813 |
70 |
1110785 |
15496 |
-0,05 |
|
|
|
1-комн. |
1851 |
40 |
615542 |
15297 |
0,1 |
|
|
2-комн. |
2096 |
63 |
991847 |
15553 |
-0,7 |
|
|
3-комн. |
2296 |
87 |
1377900 |
15426 |
0,3 |
|
|
4-комн. |
570 |
125 |
2080422 |
16217 |
0,9 |
|
Центр |
|
4593 |
88 |
1999529 |
22800 |
0,9 |
|
|
1-комн. |
622 |
45 |
943196 |
21230 |
0,5 |
|
|
2-комн. |
1666 |
69 |
1571447 |
23034 |
1,2 |
|
|
3-комн. |
1652 |
101 |
2326888 |
23253 |
0,7 |
|
|
4-комн. |
653 |
145 |
3269709 |
22553 |
0,7 |
В первом полугодии 2013 года средние цены увеличились на жилую недвижимость, расположенную на Левом берегу Киева – на 3,9%. В Центре и на Правом берегу, средние цены предложения квартир уменьшилась на 1,3% и 3,6% соответственно.
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,2% до 15221 грн./кв.м
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,1% до 16814 грн./кв.м
трехкомнатные квартиры – рост на 0,5% до 16381 грн./кв.м
четырехкомнатные квартиры – рост на 0,03% до 17657 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – рост на 0,2% до 17095 грн./кв.м
Дарницкий – рост на 0,2% до 12088 грн./кв.м
Деснянский – снижение на 0,5% до 11353 грн./кв.м
Днепровский – рост на 0,8% до 12892 грн./кв.м
Оболонский – рост на 0,1% до 16803 грн. /кв.м
Печерский – снижение на 0,2% до 23443 грн. /кв.м
Подольский – рост на 2,5% до 16435 грн./кв.м
Святошинский – снижение на 0,7% до 12801 грн./кв.м
Соломенский – рост на 0,5% до 15285 грн./кв.м
Шевченковский – рост на 0,1% до 19672 грн./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в июне увеличилось на 1,1% относительно мая и составило 17104 квартиры. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно по 0,4%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
За первое полугодие 2013 года предложение квартир уменьшилось на 1,7%. Относительно июня 2012 года, количество квартир уменьшилось на 4,2%. Индекс роста составил 0,96.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 3,3% дешевле средневзвешенной цены мая и составляет 15833 грн./кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 40%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 33% от общего количества, в Центре Киева – 27%. Снижение количества квартир на 1,6% прослеживается в Центре Киева. А на Левом и на Правом берегу Киева уровень предложения повысился на 2,5% и 1,8% соответственно.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 24%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 35% и 4-комнатные – 9%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличилось на 5,7% и 1,4% соответственно. А уровень предложения трехкомнатных и четырехкомнатных квартир уменьшился на 1,1% и 3% соответственно.
Наибольшее количество квартир по итогам июня предлагалось в Дарницком (18%), в Печерском (16%) и Шевченковском (15%) районах. В Голосеевском и Днепровском – по 10%, в Соломенском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (7%), в Оболонском (6%), в Деснянском и Подольском (по 5%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Святошинском районе (на 7,5%). В остальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от -3,4% до 4,7%.
С января по июнь 2013 года, потеряли в цене квартиры расположенные в Печерском (на 2,7%), Святошинском (на 1,8%), Соломенском и Шевченковском (по 1,7%), и Оболонском (на 1%) районах. Увеличение средних цен за первое полугодие наблюдалось в Дарницком (на 5,1%), Подольском (на 2,8%), Голосеевском (на 1,7%), Днепровском (на 0,4%) и в Деснянском районах (на 0,2%).
Незначительное увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Подольском район – на 2,5%. В остальных районах изменение средней стоимости кв. м квартир составило от -0,7% до 0,8%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, июнь 2013 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм., % |
|
В целом по Киеву |
17104 |
75 |
1 268 135 |
16 362 |
-0,03 |
|
|
|
1-комн. |
4086 |
42 |
643 827 |
15 221 |
-0,2 |
|
|
2-комн. |
5466 |
66 |
1 113 720 |
16 814 |
-0,1 |
|
|
3-комн. |
5943 |
92 |
1 536 115 |
16 381 |
0,5 |
|
|
4-комн. |
1609 |
131 |
2 388 306 |
17 657 |
0,03 |
|
Голосеевский |
1747 |
74 |
1 277 755 |
17 095 |
0,2 |
|
|
|
1-комн. |
406 |
43 |
699 492 |
16 183 |
-2,1 |
|
|
2-комн. |
586 |
65 |
1 160 860 |
17 688 |
0,3 |
|
|
3-комн. |
609 |
90 |
1 523 977 |
16 852 |
1,0 |
|
|
4-комн. |
146 |
127 |
2 327 942 |
18 263 |
3,5 |
|
Дарницкий |
3112 |
78 |
930 903 |
12 088 |
0,2 |
|
|
|
1-комн. |
861 |
47 |
592 584 |
12 712 |
0,2 |
|
|
2-комн. |
901 |
73 |
895 229 |
12 253 |
-0,3 |
|
|
3-комн. |
1130 |
96 |
1 123 596 |
11 645 |
0,6 |
|
|
4-комн. |
220 |
126 |
1 411 317 |
11 239 |
-0,8 |
|
Деснянский |
907 |
62 |
679 188 |
11 353 |
-0,5 |
|
|
|
1-комн. |
293 |
40 |
483 467 |
12 327 |
-0,9 |
|
|
2-комн. |
248 |
59 |
661 242 |
11 380 |
0,01 |
|
|
3-комн. |
304 |
78 |
823 040 |
10 585 |
-1,3 |
|
|
4-комн. |
62 |
94 |
970 569 |
10 408 |
-0,9 |
|
Днепровский |
1679 |
66 |
849 064 |
12 892 |
0,8 |
|
|
|
1-комн. |
459 |
42 |
550 697 |
13 326 |
-0,04 |
|
|
2-комн. |
555 |
60 |
756 866 |
12 730 |
1,8 |
|
|
3-комн. |
561 |
83 |
1 072 352 |
12 732 |
0,2 |
|
|
4-комн. |
104 |
113 |
1 453 450 |
12 708 |
-0,5 |
|
Оболонский |
1003 |
71 |
1 252 699 |
16 803 |
0,1 |
|
|
|
1-комн. |
276 |
40 |
702 792 |
17 017 |
0,8 |
|
|
2-комн. |
269 |
63 |
1 050 502 |
16 234 |
0,6 |
|
|
3-комн. |
343 |
83 |
1 462 719 |
16 556 |
-0,3 |
|
|
4-комн. |
115 |
125 |
2 419 037 |
18 355 |
-2,3 |
|
Печерский |
2747 |
90 |
2 114 241 |
23 443 |
-0,2 |
|
|
|
1-комн. |
329 |
45 |
1 023 578 |
22 819 |
1,1 |
|
|
2-комн. |
1050 |
71 |
1 641 199 |
23 351 |
-0,05 |
|
|
3-комн. |
1026 |
104 |
2 440 728 |
23 581 |
-0,3 |
|
|
4-комн. |
342 |
153 |
3 636 303 |
23 912 |
-0,8 |
|
Подольский |
843 |
66 |
1 128 859 |
16 435 |
2,5 |
|
|
|
1-комн. |
230 |
36 |
548 507 |
15 369 |
1,1 |
|
|
2-комн. |
267 |
61 |
1 012 927 |
16 270 |
2,3 |
|
|
3-комн. |
281 |
84 |
1 483 076 |
17 086 |
4,8 |
|
|
4-комн. |
65 |
114 |
2 127 321 |
18 063 |
-1,7 |
|
Святошинский |
1212 |
64 |
817 889 |
12 801 |
-0,7 |
|
|
|
1-комн. |
410 |
40 |
499 457 |
12 813 |
-0,4 |
|
|
2-комн. |
349 |
62 |
800 062 |
12 780 |
-2,6 |
|
|
3-комн. |
371 |
82 |
1 069 590 |
12 875 |
-0,3 |
|
|
4-комн. |
82 |
109 |
1 347 127 |
12 500 |
3,0 |
|
Соломенский |
1368 |
73 |
1 109 486 |
15 285 |
0,5 |
|
|
|
1-комн. |
341 |
42 |
671 444 |
15 739 |
0,4 |
|
|
2-комн. |
438 |
63 |
1 008 592 |
15 713 |
0,8 |
|
|
3-комн. |
470 |
88 |
1 315 183 |
14 693 |
0,5 |
|
|
4-комн. |
119 |
130 |
1 923 658 |
14 746 |
-0,2 |
|
Шевченковский |
2486 |
80 |
1 606 763 |
19 672 |
0,1 |
|
|
|
1-комн. |
481 |
41 |
730 601 |
17 858 |
-2,0 |
|
|
2-комн. |
803 |
63 |
1 269 485 |
19 972 |
0,8 |
|
|
3-комн. |
848 |
94 |
1 936 294 |
20 301 |
0,3 |
|
|
4-комн. |
354 |
138 |
2 772 939 |
19 947 |
2,1 |
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 1744 просмотра
