Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: апрель 2013 г.

В апреле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 16270 грн./кв.м., относительно марта средняя цена увеличилась на 0,4%. В течение месяца средневзвешенная цена предложения изменилась в пределах погрешности (±0,6%), что свидетельствует о ценовой стагнации.

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

Относительно апреля 2012 года, средняя цена 1 кв. м жилья уменьшилась на 1,4%. Индекс роста составил 0,99.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно марта средняя цена предложения 20% (или 3790) квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,8% до 9743 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость увеличилась на 0,5% до 26745 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился на 0,01 и составил 2,74.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева     

За  год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 5,7%, а в «дешевом» увеличились на 5,1%.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – рост на 0,4 до 12015 грн./кв.м

Правый берег – снижение на 0,7% до 15412 грн./кв.м

Центр – снижение на 0,2% до 22778 грн./кв.м

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, апрель 2013 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм., %
В целом по Киеву		18950	76	1 279 862	16 270	0,4
Левый берег		6370	73	862 663	12 015	0,4
	1-комн.	1767	44	554 388	12 707	0,6
	2-комн.	1897	67	799 659	12 020	0,6
	3-комн.	2261	90	1 051 034	11 590	0,1
	4-комн.	445	123	1 398 247	11 413	-0,8
Правый берег		7436	71	1 116 701	15 412	-0,7
	1-комн.	1877	39	603 954	15 239	-0,8
	2-комн.	2384	63	997 772	15 550	-0,4
	3-комн.	2557	87	1 364 432	15 215	-0,5
	4-комн.	618	127	2 107 808	16 223	-2,0
Центр		5144	89	2 032 354	22 778	-0,2
	1-комн.	697	45	932 585	21 050	-1,9
	2-комн.	1818	68	1 556 585	22 964	-0,3
	3-комн.	1811	102	2 380 646	23 449	0,0
	4-комн.	818	145	3 255 738	22 351	1,4

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,03% до 15142 грн./кв.м

двухкомнатные квартиры – рост на 0,5% до 16662 грн./кв.м

трехкомнатные квартиры – рост на 0,4% до 16228 грн./кв.м

четырехкомнатные квартиры – рост на 0,8% до 17750 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – снижение на 0,6% до 16968 грн./кв.м

Дарницкий –  рост на 0,9% до 11811 грн./кв.м

Деснянский –  рост на 0,2% до 11371 грн./кв.м

Днепровский –  снижение на 0,9%  до 12827 грн./кв.м

Оболонский – снижение на 1,2% до 16802 грн. /кв.м

Печерский – рост на 0,1% до 23625 грн. /кв.м

Подольский – снижение на 1,5% до 15714 грн./кв.м

Святошинский – снижение на 0,4% до 12922 грн./кв.м

Соломенский –  снижение на 0,1% до 15226 грн./кв.м

Шевченковский – снижение на 0,2% до 19606 грн./кв.м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в апреле уменьшилось на 0,3% относительно марта и составило 18950 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 1% и 0,4%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

Относительно апреля 2012 года, количество продаваемых квартир увеличилось на 13,7%. Индекс роста составил 1,14. 

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1,2% выше средневзвешенной цены марта и составляет 16402 грн./кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 39%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 34% от общего количества, в Центре Киева – 27%. Увеличение количества квартир наблюдалось только в Центре Киева (на 3,3%).

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 23%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 35% и 4-комнатные – 10%. По отношению к предыдущему месяцу количество одно- и двухкомнатных квартир увеличилось на 0,5% и 0,3%. А уровень предложения трех- и четырехкомнатных квартир уменьшился на 1,1% и 1,3% соответственно.

Наибольшее количество квартир по итогам апреля предлагалось в Дарницком (19%), в Печерском (16%) и Шевченковском (15%) районах. В Голосеевском – 11%, Днепровском – 9%, в Соломенском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском и Святошинском (по 6%), в Деснянском и Подольском (по 5%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Печерском районе (на 4,5%). В остальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от -5% до 3,4%.

Незначительное увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Дарницком (на 0,9%), Деснянском (на 0,2%), и в Печерском (на 0,1%) районах. Наибольшее уменьшение в Подольском (на 1,5%) и в Оболонском (на 1,2%) районах. В остальных районах снижение средней стоимости квартир составило от 0,9% до 0,1%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, апрель 2013 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм., %
В целом по Киеву		18950	76	1 279 862	16 270	0,4
	1-комн.	4341	42	636 544	15 142	0,03
	2-комн.	6099	66	1 102 724	16 662	0,5
	3-комн.	6629	92	1 535 162	16 228	0,4
	4-комн.	1881	134	2 439 149	17 750	0,8
Голосеевский		2053	75	1 287 961	16 968	-0,6
	1-комн.	449	43	715 112	16 361	-0,9
	2-комн.	690	66	1 169 680	17 666	-1,1
	3-комн.	744	91	1 508 809	16 452	-0,2
	4-комн.	170	128	2 314 504	17 995	0,2
Дарницкий		3680	79	915 665	11 811	0,9
	1-комн.	1008	47	585 568	12 594	0,9
	2-комн.	1073	73	868 676	11 932	1,5
	3-комн.	1323	97	1 097 282	11 285	1,0
	4-комн.	276	131	1 433 336	11 002	-2,0
Деснянский		984	62	685 803	11 371	0,2
	1-комн.	311	40	485 055	12 305	0,5
	2-комн.	276	59	664 516	11 348	-0,1
	3-комн.	337	78	830 459	10 668	-0,2
	4-комн.	60	96	1 011 781	10 583	2,1
Днепровский		1707	66	850 127	12 827	-0,9
	1-комн.	449	41	532 246	13 234	-0,1
	2-комн.	548	59	732 586	12 530	-1,1
	3-комн.	601	83	1 072 909	12 778	-1,6
	4-комн.	109	115	1 522 131	12 908	1,4
Оболонский		1110	71	1 255 217	16 802	-1,2
	1-комн.	288	38	657 443	16 834	-0,9
	2-комн.	325	61	1 018 036	16 167	-0,4
	3-комн.	380	85	1 493 921	16 618	-1,8
	4-комн.	117	130	2 610 221	19 083	-1,5
Печерский		2987	92	2 169 010	23 625	0,1
	1-комн.	351	45	993 205	22 240	-1,9
	2-комн.	1120	70	1 641 724	23 531	0,0
	3-комн.	1081	105	2 510 545	24 138	-0,2
	4-комн.	435	153	3 626 636	23 711	3,0
Подольский		995	66	1 075 903	15 714	-1,5
	1-комн.	263	35	533 510	15 186	-2,7
	2-комн.	349	62	974 617	15 268	-3,5
	3-комн.	310	85	1 405 443	16 148	1,4
	4-комн.	73	115	2 114 820	17 904	-0,4
Святошинский		1197	65	835 650	12 922	-0,4
	1-комн.	379	39	500 942	13 014	-1,4
	2-комн.	331	62	819 920	13 110	0,7
	3-комн.	395	82	1 063 949	12 859	0,2
	4-комн.	92	106	1 290 905	12 139	-2,3
Соломенский		1476	72	1 098 614	15 226	-0,1
	1-комн.	376	43	678 966	15 766	0,4
	2-комн.	470	63	995 555	15 550	0,1
	3-комн.	510	88	1 297 673	14 602	-0,4
	4-комн.	120	131	1 971 163	14 916	-0,1
Шевченковский		2761	83	1 647 620	19 606	-0,2
	1-комн.	467	40	725 158	18 010	0,9
	2-комн.	917	64	1 256 755	19 676	-0,3
	3-комн.	948	96	1 981 328	20 241	0,6
	4-комн.	429	139	2 749 853	19 788	-1,6

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.