В марте 2013 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 13321 грн. за 1 кв. м. По сравнению с декабрем 2012 г., средняя цена домов уменьшилась на 1,2%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном периоде ±5,6%, можно сделать вывод о стабильности цен на столичном рынке домов.
Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве
Относительно марта 2012 года средняя цена домов уменьшилась на 7,5%. Индекс роста составил 0,93.
Предложение
Количество выставленных на продажу частных домов, в марте 2013 г. по сравнению с декабрем 2012 г., увеличилось на 6,7% до 1187 объектов. Объем предложения домов в общей площади и денежном выражении увеличился на 8,8% и 7,6% соответственно.
Динамика количества предложения домов в Киеве
За год предложение домов в Киеве уменьшилось на 6,2%. Индекс роста составил 0,94.
Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 12,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 3% ниже средней цены декабря 2012 г. и составляет 13086 грн. за 1 кв. м.
Структура представленных к продаже домов в Киеве
Наибольшее количество домов в Киеве в марте предлагалось в Дарницком районе (27%). В Голосеевском и Соломенском – по 14%, в Подольском – 10%, в Днепровском и Святошинском районах – по 9%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Оболонском и Шевченковском (по 6%), Печерском (3%) и Деснянском (2%) районах.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м – 34% или 399 домов. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 100-250 кв. м – 32% (374 домов), до 100 кв. м – 20% (242 домов) и площадью свыше 500 кв. м – 14% (172 дома).
В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 25681 грн. за кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 5467 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4,7.
Увеличение средней стоимости, с декабря по март 2013 года, наблюдалось в Деснянском (на 12,4% до 8354 грн. за 1 кв.м) и Дарницком (на 1,5% до 11109 грн. за 1 кв.м.) районах. Наиболее ощутимое уменьшение средней стоимости домов, наблюдалось в Шевченковском (на 7,9% до 15221 грн. за 1 кв.м), и Соломенском (на 3,4% до 15755 грн. за 1 кв.м) районах. В остальных районах изменение средних цен составило от -2,7% до 0,3%.
Представленные к продаже дома по районам Киева, март 2013 г.
|
Район |
Кол-во, ед. |
Ср. пл. дома, кв.м. |
Ср. цена дома, грн |
Цена, грн/кв.м |
Изм. к дек. 12, % |
|
В целом по Киеву |
1187 |
282 |
3740649 |
13321 |
-1,2 |
|
Голосеевский |
169 |
319 |
4634375 |
16129 |
-1,8 |
|
Дарницкий |
320 |
252 |
2771068 |
11109 |
1,5 |
|
Деснянский |
27 |
393 |
3147762 |
8354 |
12,4 |
|
Днепровский |
111 |
191 |
1807760 |
9583 |
-2,5 |
|
Оболонский |
66 |
342 |
2902532 |
8784 |
-2,7 |
|
Печерский |
32 |
467 |
13610812 |
29761 |
-1,2 |
|
Подольский |
125 |
297 |
4216433 |
14574 |
-0,2 |
|
Святошинский |
104 |
288 |
3357527 |
12058 |
0,3 |
|
Соломенский |
164 |
279 |
4401076 |
15755 |
-3,4 |
|
Шевченковский |
69 |
262 |
3759739 |
15221 |
-7,9 |
Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
- 847 просмотров
