В феврале 2013 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13 459 грн./кв.м. Относительно января 2013 года средняя стоимость уменьшилась на 0,07%. С февраля 2012 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличилась на 2,2%.
Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева
Таким образом, за последний месяц изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 0,3% до 9 987 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 1,13% до 15 240 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,27% до 21 401 грн./кв.м.
Снижение средних цен на жилье в столице объясняется изменением структуры выставленных на продажу объектов. За счет того, что в феврале 2013 года были сняты с продажи достроенные объекты, в которых стоимость кв. м выше, чем в домах недавно выставленных на продажу на ранней стадии строительства, произошло снижение средних цен на квартиры.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,
Февраль 2013 г.:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | янв.13 | 9 887 | 0,35 | 10 057 | 0,4 | 9 747 | 0,3 | 10 517 | -1,2 |
| фев.13 | 9 922 | 10 102 | 9 781 | 10 394 | |||||
| Бизнес | янв.13 | 15 529 | -2,0 | 15 303 | -1,13 | 15 347 | -1,25 | 1 5576 | 0,4 |
| фев.13 | 15 218 | 15 130 | 15 155 | 15 635 | |||||
| Премиум | янв.13 | 21 675 | -0,3 | 21 785 | -0,69 | 21 045 | -0,13 | 21 541 | 0,0 |
| фев.13 | 21 602 | 21 635 | 21 017 | 21 541 |
|
||||
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В феврале к продаже предлагались квартиры 63 операторами в 134 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
Предложение квартир в феврале в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева увеличилось на 1,6% и на 1,52% соответственно относительно января 2013 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 59%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 13%. За месяц доля новостроек эконом-класса уменьшилась на 1%, бизнес-класса увеличилась на 1%.
В феврале 2013 года с продажи были сняты 3 новостройки: 2 эконом-класса и 1 – бизнес-класса. В то же время, начаты продажи в 3-х домах эконом-класса, 2-х – бизнес-класса и в 1-м доме премиум-класса.
Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 2-х новостройках эконом-класса на 200-300 грн./кв. м. Цены были повышены в 2-х новостройках эконом-класса (на 400-600 грн/кв. м). Цены также увеличили в 1-м объекте бизнес-класса (на 500-660 грн./кв. м) и 2-х объектах премиум-класса на (400-600 грн./кв. м).
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 79 новостроек (689 квартир, площадью от 30 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с январем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса увеличилась на 0,3% до 9 987 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – рост на 0,35% (на 35 грн.) до 9 922 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,4% (на 45 грн.) до 10 102 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 34 грн.) до 9 781 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,2% (на 123 грн.) до 10 394 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 37 новостроек (344 квартиры, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с январем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 1,13% и составила 15 240 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 2% (на 311 грн.) до 15 218 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 1,13% (на 173 грн.) до 15 130 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 1,25% (на 192 грн.) до 15 155 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,4% (на 59 грн.) до 15635 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 18 новостроек (224 квартир, площадью от 36 до 323 кв.м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с январем 2013 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 0,27% до 21 401 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 73 грн.) до 21 602 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,69% (на 150 грн.) до 21 635 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,13% (на 28 грн.) до 21 017 грн.
4-х и более комнатные квартиры – цена не изменилась – 21 541 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, февраль 2013 г.
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во жк | К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена кв. м | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 131 | 1257 | 30 | 89 | 348 | 1 253 049 | 13 459 | |
| Эконом-класс | 78 | 689 | 30 | 77 | 312 | 772 196 | 9 987 | |
| 4 зона | 1-комн. | 232 | 30 | 48 | 113 | 474 467 | 9 922 | |
| 2-комн. | 232 | 46 | 72 | 125 | 728 679 | 10 102 | ||
| 3-комн. | 168 | 67 | 100 | 168 | 976 566 | 9 781 | ||
| 4≥комн. | 57 | 85 | 150 | 312 | 1 558 776 | 10 394 | ||
| Бизнес-класс | 36 | 344 | 37 | 102 | 348 | 1 542 130 | 15 240 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 88 | 37 | 55 | 74 | 823 755 | 15 218 | |
| 2-комн. | 100 | 62 | 84 | 140 | 1 261 901 | 15 130 | ||
| 3-комн. | 101 | 80 | 116 | 193 | 1 758 112 | 15 155 | ||
| 4≥комн. | 55 | 116 | 184 | 348 | 2 804 414 | 15 635 | ||
| Премиум-класс | 17 | 224 | 36 | 108 | 323 | 2 288 156 | 21 401 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 46 | 36 | 57 | 77 | 1 216 587 | 21 602 | |
| 2-комн. | 60 | 66 | 90 | 126 | 1 906 900 | 21 635 | ||
| 3-комн. | 76 | 82 | 121 | 184 | 2 510 751 | 21 017 | ||
| 4≥комн. | 42 | 108 | 165 | 323 | 3 603 638 | 21 541 | ||
Количество проанализированных новостроек: 134
Количество компаний операторов: 63
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие 2014 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1905 просмотров
