В феврале средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 16255 грн./кв.м. (±0,6%), относительно января средняя цена увеличилась на 0,7%.
Относительно февраля 2012 года, средняя цена 1 кв. м жилья уменьшилась на 3,5%. Индекс роста составил 0,96.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно января средняя цена предложения 20% (или 3317) квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 1,3% до 9592 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость увеличилась на 0,4% до 27032 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился на 0,02 и составил 2,82.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья
на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 7,3%, а в «дешевом» увеличились на 0,6%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – рост на 0,7 до 11892 грн./кв.м
Правый берег – снижение на 0,4% до 15481 грн./кв.м
Центр – рост на 0,02 до 23202 грн./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, февраль 2013 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср.общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм., % |
|
В целом по Киеву |
16587 |
77 |
1 282 609 |
16 255 |
0,7 |
|
|
Левый берег |
5829 |
74 |
868 430 |
11 892 |
0,7 |
|
|
|
1-комн. |
1556 |
45 |
556 007 |
12 580 |
0,6 |
|
|
2-комн. |
1711 |
68 |
791 235 |
11 805 |
0,8 |
|
|
3-комн. |
2145 |
91 |
1 051 842 |
11 537 |
1,1 |
|
|
4-комн. |
417 |
122 |
1 407 499 |
11 516 |
-1,8 |
|
Правый берег |
6385 |
72 |
1 135 791 |
15 481 |
-0,4 |
|
|
|
1-комн. |
1492 |
39 |
609 754 |
15 487 |
-0,5 |
|
|
2-комн. |
2056 |
63 |
996 886 |
15 583 |
-0,4 |
|
|
3-комн. |
2280 |
88 |
1 360 258 |
15 182 |
-0,01 |
|
|
4-комн. |
557 |
128 |
2 138 757 |
16 313 |
-1,7 |
|
Центр |
|
4373 |
88 |
2 049 059 |
23 202 |
0,02 |
|
|
1-комн. |
572 |
44 |
936 377 |
21 447 |
2,4 |
|
|
2-комн. |
1570 |
68 |
1 565 025 |
23 348 |
-0,4 |
|
|
3-комн. |
1508 |
100 |
2 385 415 |
23 994 |
-0,1 |
|
|
4-комн. |
723 |
145 |
3 278 883 |
22 623 |
-0,5 |
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – рост на 0,8% до 15179 грн./кв.м
двухкомнатные квартиры – рост на 1,4% до 16656 грн./кв.м
трехкомнатные квартиры – рост на 0,7% до 16104 грн./кв.м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 1,9% до 17823 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – рост на 0,1% до 16819 грн./кв.м
Дарницкий – рост на 0,9% до 11601 грн./кв.м
Деснянский – рост на 0,5% до 11387 грн./кв.м
Днепровский рост на 0,2% до 12864 грн./кв.м
Оболонский – снижение на 0,3% до 16919 грн. /кв.м
Печерский – снижение на 0,2% до 24040 грн. /кв.м
Подольский – снижение на 0,6% до 15888 грн./кв.м
Святошинский – рост на 0,1% до 13049 грн./кв.м
Соломенский – снижение на 0,9% до 15411 грн./кв.м
Шевченковский – рост на 0,1% до 20026 грн./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в феврале уменьшилось на 4,6% относительно января и составило 16587 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 5,4 и5,1%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно февраля 2012 года, количество продаваемых квартир увеличилось на 9,8%. Индекс роста составил 1,1.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1,6% дешевле средневзвешенной цены января и составляет 15579 грн./кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 39%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 35% от общего количества, в Центре Киева – 26%. Наиболее существенное уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу Киева, на 6,9%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 22%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 36% и 4-комнатные – 10%. Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир.
Наибольшее количество квартир по итогам февраля предлагалось в Дарницком (21%), Шевченковском (15%) и в Печерском (14%) районах. В Голосеевском – 11%, Днепровском – 9%, в Соломенском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском, Святошинском (по 6%), Деснянском и Подольском (по 5%) районах. Наиболее ощутимое снижение количества квартир прослеживается в Дарницком районе (на 8,3%). Увеличение предложения наблюдалось только в Печерском районе (на 0,7%). В остальных районах уменьшение числа представленных к продаже квартир составило от -3,1% до 7,2%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, февраль 2013 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм., % |
|
В целом по Киеву |
16587 |
77 |
1 282 609 |
16 255 |
0,7 |
|
|
|
1-комн. |
3620 |
42 |
638 262 |
15 179 |
0,8 |
|
|
2-комн. |
5337 |
66 |
1 098 087 |
16 656 |
1,4 |
|
|
3-комн. |
5933 |
92 |
1 509 320 |
16 104 |
0,7 |
|
|
4-комн. |
1697 |
134 |
2 444 813 |
17 823 |
-1,9 |
|
Голосеевский |
1769 |
77 |
1 294 022 |
1 6819 |
0,1 |
|
|
|
1-комн. |
360 |
43 |
714 204 |
16 460 |
-0,3 |
|
|
2-комн. |
573 |
64 |
1 151 925 |
17 761 |
-0,6 |
|
|
3-комн. |
677 |
92 |
1 474 375 |
15 942 |
0,8 |
|
|
4-комн. |
159 |
129 |
2 350 982 |
17 971 |
-1,5 |
|
Дарницкий |
3474 |
80 |
911 302 |
11 601 |
0,9 |
|
|
|
1-комн. |
906 |
47 |
580 624 |
12 465 |
0,5 |
|
|
2-комн. |
1008 |
74 |
847 699 |
11 507 |
0,8 |
|
|
3-комн. |
1302 |
97 |
1 082 148 |
11 163 |
1,7 |
|
|
4-комн. |
258 |
132 |
1 458 844 |
11 154 |
-2,7 |
|
Деснянский |
865 |
63 |
694 736 |
11 387 |
0,5 |
|
|
|
1-комн. |
273 |
41 |
492 113 |
12 265 |
1,3 |
|
|
2-комн. |
231 |
58 |
665 987 |
11 485 |
-0,6 |
|
|
3-комн. |
300 |
79 |
841 766 |
10 701 |
0,4 |
|
|
4-комн. |
61 |
95 |
987 332 |
10 460 |
2,1 |
|
Днепровский |
1490 |
68 |
869 306 |
12 864 |
0,2 |
|
|
|
1-комн. |
377 |
43 |
543 117 |
13 086 |
0,2 |
|
|
2-комн. |
472 |
59 |
731 947 |
12 598 |
0,9 |
|
|
3-комн. |
543 |
84 |
1 095 237 |
12 894 |
-0,1 |
|
|
4-комн. |
98 |
114 |
1 533 857 |
13 127 |
-1,4 |
|
Оболонский |
972 |
72 |
1 294 200 |
16 919 |
-0,3 |
|
|
|
1-комн. |
226 |
39 |
672 102 |
16 829 |
-1,3 |
|
|
2-комн. |
289 |
62 |
1 018 002 |
16 097 |
0,6 |
|
|
3-комн. |
358 |
85 |
1 542 864 |
17 002 |
-1,3 |
|
|
4-комн. |
99 |
129 |
2 621 408 |
19 222 |
1,5 |
|
Печерский |
2420 |
90 |
2 159 537 |
24 040 |
-0,2 |
|
|
|
1-комн. |
282 |
44 |
979 135 |
22 494 |
2,2 |
|
|
2-комн. |
920 |
68 |
1 609 334 |
23 694 |
-0,2 |
|
|
3-комн. |
868 |
103 |
2 557 711 |
25 053 |
-0,2 |
|
|
4-комн. |
350 |
151 |
3 569 380 |
23 684 |
-1,7 |
|
Подольский |
847 |
69 |
1 114 193 |
15 888 |
-0,6 |
|
|
|
1-комн. |
192 |
36 |
572 383 |
15 969 |
0,04 |
|
|
2-комн. |
298 |
64 |
1 014 621 |
15 556 |
-0,9 |
|
|
3-комн. |
296 |
85 |
1 356 111 |
15 754 |
0,4 |
|
|
4-комн. |
61 |
115 |
2 132 095 |
17 908 |
-4,8 |
|
Святошинский |
976 |
66 |
857 030 |
13 049 |
0,1 |
|
|
|
1-комн. |
295 |
40 |
520 262 |
13 356 |
-0,2 |
|
|
2-комн. |
290 |
64 |
839 346 |
13 091 |
-0,7 |
|
|
3-комн. |
309 |
82 |
1 062 762 |
12 872 |
1,4 |
|
|
4-комн. |
82 |
110 |
1 355 861 |
12 463 |
-0,7 |
|
Соломенский |
1265 |
72 |
1 106 414 |
15 411 |
-0,9 |
|
|
|
1-комн. |
309 |
40 |
658 790 |
16 117 |
0,1 |
|
|
2-комн. |
406 |
64 |
1 011 123 |
15 715 |
-0,6 |
|
|
3-комн. |
438 |
86 |
1 287 765 |
14 766 |
-1,4 |
|
|
4-комн. |
112 |
131 |
1 977 592 |
14 881 |
-1,5 |
|
Шевченковский |
2509 |
84 |
1 697 728 |
20 026 |
0,1 |
|
|
|
1-комн. |
400 |
40 |
733 237 |
18 288 |
1,6 |
|
|
2-комн. |
850 |
65 |
1 312 425 |
20 300 |
0,2 |
|
|
3-комн. |
842 |
95 |
1 940 809 |
20 265 |
-0,5 |
|
|
4-комн. |
417 |
141 |
2 917 465 |
20 654 |
-0,04 |
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 1482 просмотра
