Обзор рынка новостроек Киева: январь 2013 г.

В январе 2013 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13 469 грн./кв.м. Относительно декабря 2012 года средняя стоимость уменьшилась на 0,1%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±1,9%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.С января 2012 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличилась на 2,23%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева 

Таким образом, с декабря 2012 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 0,5% до 9 962 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,9% до 15 414 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 1,96% до 21 460 грн./кв.м.

Снижение средних цен на жилье в столице при росте показателей во всех сегментах объясняется изменением структуры выставленных на продажу объектов. За счет того, что в январе 2013 года были сняты с продажи несколько объектов премиум-класса и добавлены эконом-класса, это повлияло на снижение средних цен на квартиры.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,

Январь 2013 г.:    

Класс	Период	однокомнатные квартиры		двухкомнатные квартиры		трехкомнатные квартиры		ч-х и более комнатные  квартиры
		ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %
Эконом	дек.12	9 885	0,02	10 017	0,4	9 644	1,1	10 399	1,1
	янв.13	9 887		10 057		9 747		10 517
Бизнес	дек.12	15 529	0,0	15 303	0,0	15 345	0,01	15 494	0,5
	янв.13	15 529		15 303		15 347		15 576
Премиум	дек.12	21 339	1,6	21 174	2,89	20 584	2,24	21 435	0,5
	янв.13	21 675		21 785		21 045		21 541

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В январе к продаже предлагались квартиры 62 операторами в 131 объекте, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Предложение квартир в январе в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева снизилась на 1,6% и на 1,65% соответственно относительно декабря 2012 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 60%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса – 13%.  За месяц доля новостроек эконом-класса увеличилась на 1%, а премиум-класса уменьшилась на 1%.

В январе 2012 года с продажи были сняты 3 новостройки премиум-класса, 2 дома эконом-класса. В то же время, начаты продажи в 2-х домах премиум-класса, 1-м – бизнес-класса и в 1-м доме эконом-класса.

Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 2-х новостройках эконом-класса – на 300-400 грн./кв. м, а увеличились цены в 5-ти новостройках эконом-класса – на 500-600 грн./кв. м. Цены также увеличили в 2-х объектах бизнес-класса (на 300-560 грн./кв. м) и 2-х объектах премиум-класса на (500-800 грн./кв. м)

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 78 новостроек (679 квартир, площадью от 30 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с декабрем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса увеличилась на 0,5% до 9 962 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры – рост на 0,02% (на 2 грн.) до 9 887 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,4% (на 40 грн.) до 10 057 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 1,1% (на 103 грн.) до 9 747 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 1,1% (на 118 грн.) до 10 517грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 36 новостроек (341 квартира, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с декабрем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,9% и составила 15 414  грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – цена не изменилась и осталась 15 529 грн.

двухкомнатные квартиры – цена не изменилась и осталась 15 303 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,01% (на 2 грн.) до 15 347 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,5% (на 118 грн.) до 15576 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 17 новостроек (215 квартир, площадью от 36 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с декабрем 2012 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса рост на 1,96% и составила 21 460 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры – рост на 1,6% (на 336 грн.) до 21 675 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 2,89% (на 611 грн.) до 21 785 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 2,24% (на 461 грн.) до 21 045 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,5% (на 106 грн.) до 21 541 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, январь 2013 г.     

Класс/Зона	К-во комнат	К-во жк	К-во квартир, ед.	Площадь, кв.м			Ср. цена квартиры	Средняя цена
				мин.	ср.	макс.	грн.	грн/кв.м
В целом по Киеву		131	1235	30	90	348	1 256 309	13 469
Эконом-класс		78	679	30	77	312	772 550	9 962
4 зона	1-комн.		230	30	48	113	474 554	9 887
	2-комн.		230	46	72	125	728 674	10 057
	3-комн.		164	67	101	168	979 198	9 747
	4≥комн.		55	85	151	312	1 586 014	10 517
Бизнес-класс		36	341	37	103	348	1 569 167	15 414
3,4 зона	1-комн.		82	37	55	74	842 255	15 529
	2-комн.		104	62	84	140	1 279 567	15 303
	3-комн.		100	80	116	193	1 787 032	15 347
	4≥комн.		55	116	184	348	2 804 414	15 576
Премиум-класс		17	215	36	107	323	2 287 883	21 460
2,3 зона	1-комн.		44	36	56	77	1 196 847	21 675
	2-комн.		55	66	87	126	1 885 893	21 785
	3-комн.		74	82	120	184	2 488 602	21 045
	4≥комн.		42	108	165	323	3 603 638	21 541

Количество проанализированных новостроек: 131

Количество компаний операторов: 62

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие  2014 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.