На вторичном рынке жилой недвижимости Киева продолжается ценовая стабильность. В декабре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 16130 грн./кв.м. Относительно декабря 2012 г. средняя цена увеличилась на 0,05%. При уровне погрешности исследуемой базы предложения равной в отчетном месяце ±0,63%.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2012 года цены на квартиры в Киеве уменьшились на 5%. А относительно декабря 2011 года, средняя цена 1 кв. м жилья уменьшилась на 5,2%. Индекс роста составил 0,95.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно ноября средняя цена предложения 20% (или 3561) квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,4% до 9368 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость уменьшилась на 0,6% до 27168 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился на 0,03 и составил 2,9.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья
на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 7,3%, в «дешевом» – на 3,1%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – снижение на 0,3 до 11744 грн./кв.м
Правый берег – рост на 0,6% до 15706 грн./кв.м
Центр – снижение на 0,4 до 23641 грн./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, декабрь 2012 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср.общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры,грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
17806 |
78 |
1 298 233 |
16130 |
0.05 |
|
|
Левый берег |
6664 |
75 |
867 045 |
11744 |
-0.3 |
|
|
|
1-комн. |
1729 |
45 |
542 994 |
12335 |
-0.4 |
|
|
2-комн. |
1986 |
68 |
790 900 |
11720 |
0.4 |
|
|
3-комн. |
2462 |
91 |
1 031 756 |
11315 |
-0.6 |
|
|
4-комн. |
487 |
126 |
1 495 359 |
11919 |
-1.1 |
|
Правый берег |
6864 |
74 |
1 186 610 |
15706 |
0.6 |
|
|
|
1-комн. |
1591 |
40 |
624 440 |
15648 |
-0.2 |
|
|
2-комн. |
2133 |
63 |
1 021 191 |
15804 |
0.8 |
|
|
3-комн. |
2499 |
89 |
1 390 986 |
15301 |
0.6 |
|
|
4-комн. |
641 |
133 |
2 335 622 |
17106 |
1.2 |
|
Центр |
|
4278 |
91 |
2 149 010 |
23641 |
-0.4 |
|
|
1-комн. |
528 |
44 |
915 815 |
21212 |
-2.2 |
|
|
2-комн. |
1447 |
68 |
1 592 107 |
23748 |
0.1 |
|
|
3-комн. |
1504 |
99 |
2 433 812 |
24553 |
0.1 |
|
|
4-комн. |
799 |
147 |
3 436 399 |
23336 |
-1.1 |
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском (на 1%), Подольском (на 0,8%), Оболонском (на 0,4%) и Деснянском (на 0,2%) районах. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,1% до 0,9%.
Голосеевский – рост на 1% до 17158 грн./кв.м
Дарницкий – снижение на 0,1% до 11367 грн./кв.м
Деснянский – рост на 0,2% до 11464 грн./кв.м
Днепровский – снижение на 0,9% до 12840 грн./кв.м
Оболонский – рост на 0,4% до 17261 грн. /кв.м
Печерский – снижение на 0,5% до 24303 грн. /кв.м
Подольский – рост на 0,8% до 16326 грн./кв.м
Святошинский – снижениет на 0,3% до 13148 грн./кв.м
Соломенский – снижение на 0,1% до 15640 грн./кв.м
Шевченковский – снижение на 0,2% до 20243 грн./кв.м.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2012 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры,грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
17806 |
78 |
1 298 233 |
16130 |
0.05 |
|
|
|
1-комн. |
3848 |
42 |
627 825 |
14923 |
-0.6 |
|
|
2-комн. |
5566 |
66 |
1 087 443 |
16412 |
0.4 |
|
|
3-комн. |
6465 |
92 |
1 496 784 |
15936 |
0.2 |
|
|
4-комн. |
1927 |
137 |
2 579 686 |
18378 |
-1.3 |
|
Голосеевский |
1811 |
78 |
1 358 811 |
17158 |
1.0 |
|
|
|
1-комн. |
354 |
43 |
722 203 |
16719 |
-1.1 |
|
|
2-комн. |
545 |
64 |
1 189 711 |
18183 |
2.2 |
|
|
3-комн. |
733 |
93 |
1 526 282 |
16253 |
1.0 |
|
|
4-комн. |
179 |
131 |
2 446 869 |
18615 |
0.7 |
|
Дарницкий |
4104 |
80 |
896 324 |
11367 |
-0.1 |
|
|
|
1-комн. |
1002 |
47 |
561 798 |
12051 |
-0.6 |
|
|
2-комн. |
1248 |
73 |
831 360 |
11404 |
0.6 |
|
|
3-комн. |
1562 |
96 |
1 042 012 |
10871 |
0.0 |
|
|
4-комн. |
292 |
135 |
1 542 575 |
11521 |
-0.5 |
|
Деснянский |
914 |
63 |
703 611 |
11464 |
0.2 |
|
|
|
1-комн. |
300 |
41 |
494 502 |
12314 |
0.2 |
|
|
2-комн. |
227 |
58 |
668 853 |
11613 |
0.0 |
|
|
3-комн. |
317 |
80 |
856 791 |
10780 |
0.5 |
|
|
4-комн. |
70 |
99 |
1 018 822 |
10442 |
-1.8 |
|
Днепровский |
1646 |
69 |
884 796 |
12840 |
-0.9 |
|
|
|
1-комн. |
427 |
42 |
532 939 |
13015 |
-0.7 |
|
|
2-комн. |
511 |
60 |
746 303 |
12539 |
0.3 |
|
|
3-комн. |
583 |
85 |
1 099 413 |
12797 |
-1.9 |
|
|
4-комн. |
125 |
119 |
1 651 923 |
13675 |
-2.1 |
|
Оболонский |
999 |
73 |
1 341 641 |
17261 |
0.4 |
|
|
|
1-комн. |
255 |
40 |
689 482 |
16905 |
-1.4 |
|
|
2-комн. |
259 |
61 |
1 057 466 |
16718 |
0.3 |
|
|
3-комн. |
377 |
86 |
1 587 224 |
17192 |
1.0 |
|
|
4-комн. |
108 |
132 |
2 705 691 |
19646 |
1.5 |
|
Печерский |
2374 |
91 |
2 230 917 |
24303 |
-0.5 |
|
|
|
1-комн. |
256 |
43 |
949 086 |
22218 |
-2.2 |
|
|
2-комн. |
870 |
68 |
1 615 750 |
23845 |
0.7 |
|
|
3-комн. |
860 |
101 |
2 563 621 |
25437 |
-0.9 |
|
|
4-комн. |
388 |
154 |
3 718 594 |
24193 |
-2.2 |
|
Подольский |
968 |
72 |
1 227 268 |
16326 |
0.8 |
|
|
|
1-комн. |
206 |
36 |
576 722 |
16134 |
0.4 |
|
|
2-комн. |
342 |
65 |
1 043 284 |
15829 |
-1.9 |
|
|
3-комн. |
324 |
86 |
1 385 129 |
15815 |
2.4 |
|
|
4-комн. |
96 |
130 |
2 745 897 |
20230 |
1.0 |
|
Святошинский |
1074 |
67 |
876 816 |
13148 |
-0.3 |
|
|
|
1-комн. |
315 |
40 |
527 811 |
13471 |
-0.2 |
|
|
2-комн. |
310 |
64 |
851 601 |
13335 |
0.2 |
|
|
3-комн. |
361 |
83 |
1 070 140 |
12789 |
-1.3 |
|
|
4-комн. |
88 |
111 |
1 421 857 |
12807 |
2.1 |
|
Соломенский |
1361 |
74 |
1 164 991 |
15640 |
-0.1 |
|
|
|
1-комн. |
332 |
42 |
689 403 |
16236 |
0.3 |
|
|
2-комн. |
433 |
63 |
999 483 |
15696 |
0.2 |
|
|
3-комн. |
466 |
88 |
1 351 502 |
15110 |
-1.1 |
|
|
4-комн. |
130 |
142 |
2 262 268 |
15829 |
2.5 |
|
Шевченковский |
2555 |
86 |
1 771 352 |
20243 |
-0.2 |
|
|
|
1-комн. |
401 |
40 |
719 807 |
18007 |
-0.6 |
|
|
2-комн. |
821 |
66 |
1 340 348 |
20394 |
-0.9 |
|
|
3-комн. |
882 |
95 |
1 983 859 |
20536 |
0.2 |
|
|
4-комн. |
451 |
143 |
3 075 328 |
21380 |
0.7 |
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,6% до 14923 грн./кв.м
двухкомнатные квартиры – рост на 0,4% до 16412 грн./кв.м
трехкомнатные квартиры – рост на 0,2% до 15936 грн./кв.м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 1,3% до 18378 грн./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в декабре уменьшилось на 2,1% относительно ноября и составило 17806 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно по 1,5%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2012 года предложение квартир увеличилось на 25,4%. Относительно декабря 2011 года, количество продаваемых квартир увеличилось на 33,9%. Индекс роста составил 1,34.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 8,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 2% выше средневзвешенной цены ноября и составляет 16147 грн./кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 39%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 37% от общего количества, в Центре Киева – 24%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 22%, 2-комнатные – 31%, 3-комнатные – 36% и 4-комнатные – 11%. По отношению к предыдущему месяцу количество четырехкомнатных квартир увеличился на 3,9%. А уровень предложения двух-, одно- и трехкомнатных квартир уменьшился на 3,6%, 3,3% и 1,9% соответственно.
Наибольшее количество квартир по итогам декабря предлагалось в Дарницком (23%), Шевченковском (14%) и в Печерском (13%) районах. В Голосеевском – 10%, Днепровском – 9%, в Соломенском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Деснянском, Оболонском, Святошинском (по 6%) и в Подольском (5%) районах.
Увеличение предложения наблюдалось в Оболонском (на 0,6%) и Соломенском (на 0,1%) районах. Наибольшее снижение количества квартир прослеживается в Голосеевском районе (на 7%). В остальных районах уменьшение числа представленных к продаже квартир составило от 0,8% до 3,5%.
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 1060 просмотров
