В декабре 2012 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13483 грн./кв.м. Это больше показателей на начало года (январь 2012) на 2,3%.
Динамика средней стоимости предложения квартир на первичном рынке, 2012 г.
В 2012 году на первичном рынке недвижимости наблюдалась ценовая стабильность, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±2,1%).
С января по декабрь 2012 г. цены на жилье в столице по классам первичной недвижимости изменились: эконом-класс – рост на 1,4%; бизнес-класс – рост на 1,2%; премиум-класс – рост на 1,5%.
Динамика стоимости по типам квартир в новостройках с января по декабрь 2012г.:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | дек.-янв. 11-12г | 9904 | -0,2 | 9856 | 1,6 | 9379 | 2,8 | 10156 | 2,4 |
| дек.12 | 9885 | 10017 | 9644 | 10399 | |||||
| Бизнес | дек.-янв. 11-12 г. | 15416 | 0,7 | 15195 | 0,7 | 15179 | 1,1 | 15048 | 3,0 |
| дек.12 | 15529 | 15303 | 15345 | 15494 | |||||
| Премиум | дек.-янв. 11-12 г. | 20944 | 1,9 | 21036 | 0,66 | 20572 | 0,06 | 20446 | 4,8 |
| дек.12 | 21339 | 21174 | 20584 | 21435 | |||||
Характеристика предложения
По состоянию на декабрь 2012 года к продаже предлагались квартиры 63 операторами в 130 объектах, по базе данных ИАП «Столичная недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах сданных в эксплуатацию.
Динамика изменения предложения новостроек на первичном рынке жилья, 2012 г.
С января по декабрь 2012 года количество новостроек на первичном рынке жилья Киева увеличилось на 4% и составило 130 объектов. С начала года доля новостроек эконом-класса не изменилась и составила 59%. Доля новостроек бизнес-класса уменьшилась на 1% и составила 27%, премиум-класса уменьшилась на 1% и составила 14% от общего числа домов.
Динамика структуры представленных к продаже новостроек по классам первичной недвижимости, 2012 г.
Ввод в эксплуатацию
Более 63% (82 ед.) реализуемого на первичном рынке жилья запланировано к сдаче в 2013-2014 году, дома, введенные в эксплуатацию в 2010-2011 гг., в которых застройщики еще продают квартиры, составляют 13% (17 новостроек), в 2012 году – 24% (31 ед.).
Основные тенденции на первичном рынка жилья Киева: возобновление строительных работ на участках; начало новых проектов; ценовая стабильность; программы финансирования покупки квартир, предложенные застройщиками (рассрочка, совместные ипотечные программы с банками-партнерами).
Количество проанализированных объектов: 130
Количество компаний операторов: 63
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие 2014 г.
Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1559 просмотров
