На вторичном рынке жилой недвижимости Киева продолжается ценовая стабильность. В ноябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 2017 долл. США/кв.м. Относительно октября 2012 г. средняя цена уменьшилась на 0,1%. При уровне погрешности исследуемой базы предложения равной в отчетном месяце ±0,6% (±12,8 долл. за 1 кв. м).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2012 года долларовые цены на квартиры в Киеве уменьшились на 5%. А относительно ноября 2011 года, средняя цена 1 кв. м жилья уменьшилась на 5,6%. Индекс роста составил 0,94.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно октября средняя цена предложения 20% (или 3639) квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,2% до 1167 долл./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость уменьшилась на 0,1% до 3418 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился на 0,02 и составил 2,93.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
С начала года ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 6,6%, в «дешевом» на 3,2%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – без изменения – 1474 долл./кв.м
Правый берег – рост на 0,5% до 1953 долл./кв.м
Центр – снижение на 1,9 до 2969 долл./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, ноябрь 2012 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср.общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры,$ |
Ср.цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
18194 |
78 |
161378 |
2017 |
-0.1 |
|
|
Левый берег |
6813 |
74 |
108033 |
1474 |
0.0 |
|
|
|
1-комн. |
1808 |
45 |
68601 |
1550 |
-0.3 |
|
|
2-комн. |
2070 |
68 |
98504 |
1460 |
-0.7 |
|
|
3-комн. |
2481 |
91 |
129578 |
1424 |
0.8 |
|
|
4-комн. |
454 |
127 |
190771 |
1507 |
0.1 |
|
Правый берег |
7011 |
73 |
146300 |
1953 |
0.5 |
|
|
|
1-комн. |
1624 |
39 |
77371 |
1961 |
1.5 |
|
|
2-комн. |
2191 |
63 |
126672 |
1962 |
1.0 |
|
|
3-комн. |
2601 |
88 |
172865 |
1903 |
-0.1 |
|
|
4-комн. |
595 |
135 |
290583 |
2114 |
-2.5 |
|
Центр |
|
4370 |
90 |
268735 |
2969 |
-1.9 |
|
|
1-комн. |
546 |
44 |
118438 |
2714 |
-4.7 |
|
|
2-комн. |
1511 |
68 |
199303 |
2968 |
-1.0 |
|
|
3-комн. |
1508 |
99 |
303648 |
3070 |
-1.0 |
|
|
4-комн. |
805 |
147 |
435602 |
2951 |
-3.0 |
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – рост на 0,7% до 1878 долл./кв.м
двухкомнатные квартиры – рост на 0,04% до 2046 долл./кв.м
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,3% до 1990 долл./кв.м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 2,7% до 2329 долл./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – снижение на 0,4% до 2126 долл./кв.м
Дарницкий – рост на 0,2% до 1423 долл./кв.м
Деснянский – снижение на 0,8% до 1432 долл./кв.м
Днепровский – снижение на 0,1% до 1620 долл./кв.м
Оболонский – рост на 0,6% до 2150 долл. /кв.м
Печерский – снижение на 1,3% до 3056 долл. /кв.м
Подольский – рост на 1,4% до 2027 долл./кв.м
Святошинский – рост на 1,1% до 1650 долл./кв.м
Соломенский – снижение на 0,1% до 1958 долл./кв.м
Шевченковский – снижение на 2,1% до 2538 долл./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в ноябре 2012 года на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 2,2% относительно октября и составило 18194 квартиры. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 1% и 1,3%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2012 года предложение квартир увеличилось на 28,1%. Относительно ноября 2011 года, количество продаваемых квартир увеличилось на 21,6%. Индекс роста составил 1,22.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1,9% ниже средневзвешенной цены ноября и составляет 1980 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 39%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 37% от общего количества, в Центре Киева – 24%. Наибольшее снижение количества квартир наблюдалось на Левом берегу Киева (на 3,6%).
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 22%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 36% и 4-комнатные – 10%. По отношению к предыдущему месяцу количество четырехкомнатных квартир увеличился на 8%. А уровень предложения двух-, трех- и однокомнатных квартир уменьшился на 3,6%, 3,1% и 2,9% соответственно.
Наибольшее количество квартир по итогам ноября предлагалось в Дарницком (23%), Шевченковском (14%) и Печерском (13%) районах. В Голосеевском – 11%, Днепровском – 9%, в Соломенском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском и Святошинском (по 6%), в Деснянском и Подольском (по 5%) районах.
Увеличение предложения наблюдалось в Шевченковском (на 2,1%) и Оболонском (на 0,1%) районах. Наибольшее снижение количества квартир прослеживается в Деснянском (на 6,1%) и Соломенском (на 5,1%) районах. В остальных районах уменьшение числа представленных к продаже квартир составило от 0,6% до 4,7%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории до 100 тыс. долл. и от 100 до 200 тыс. долл. – по 38%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 13%, от 300 до 500 тыс. долл. – 9% и от 500 тыс. долл. – 2%. Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Подольском (на 1,4%), Святошинском (на 1,1%), Оболонском (на 0,6%) и Деснянском (на 0,2%) районах. Наиболее ощутимо уменьшилась средняя стоимость квартир в Шевченковском районе – на 2,1%. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,1% до 1,3%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, ноябрь 2012 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры,$ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
18194 |
78 |
161378 |
2017 |
-0.1 |
|
|
|
1-комн. |
3978 |
42 |
79022 |
1878 |
0.7 |
|
|
2-комн. |
5772 |
66 |
135583 |
2046 |
0.04 |
|
|
3-комн. |
6590 |
92 |
186496 |
1990 |
-0.3 |
|
|
4-комн. |
1854 |
138 |
329108 |
2329 |
-2.7 |
|
Голосеевский |
1948 |
78 |
167782 |
2126 |
-0.4 |
|
|
|
1-комн. |
359 |
43 |
91327 |
2115 |
1.9 |
|
|
2-комн. |
612 |
65 |
145590 |
2226 |
-0.3 |
|
|
3-комн. |
798 |
93 |
187998 |
2012 |
-1.1 |
|
|
4-комн. |
179 |
132 |
306862 |
2313 |
-2.0 |
|
Дарницкий |
4162 |
79 |
110713 |
1423 |
0.2 |
|
|
|
1-комн. |
1066 |
47 |
70684 |
1516 |
0.1 |
|
|
2-комн. |
1284 |
73 |
103542 |
1418 |
-0.3 |
|
|
3-комн. |
1538 |
96 |
130054 |
1359 |
0.9 |
|
|
4-комн. |
274 |
134 |
191484 |
1448 |
-0.5 |
|
Деснянский |
945 |
63 |
88089 |
1432 |
-0.8 |
|
|
|
1-комн. |
297 |
41 |
61871 |
1537 |
-2.4 |
|
|
2-комн. |
247 |
58 |
83961 |
1453 |
-1.9 |
|
|
3-комн. |
336 |
80 |
106029 |
1342 |
1.0 |
|
|
4-комн. |
65 |
100 |
130831 |
1330 |
-0.6 |
|
Днепровский |
1706 |
69 |
112542 |
1620 |
-0.1 |
|
|
|
1-комн. |
445 |
43 |
68101 |
1640 |
-0.1 |
|
|
2-комн. |
539 |
61 |
93167 |
1564 |
-1.0 |
|
|
3-комн. |
607 |
85 |
141409 |
1632 |
0.4 |
|
|
4-комн. |
115 |
125 |
222951 |
1748 |
0.6 |
|
Оболонский |
993 |
72 |
164683 |
2150 |
0.6 |
|
|
|
1-комн. |
248 |
38 |
84854 |
2145 |
2.7 |
|
|
2-комн. |
250 |
61 |
131883 |
2085 |
-1.4 |
|
|
3-комн. |
402 |
85 |
194725 |
2131 |
1.0 |
|
|
4-комн. |
93 |
134 |
335875 |
2422 |
-1.3 |
|
Печерский |
2402 |
92 |
281617 |
3056 |
-1.3 |
|
|
|
1-комн. |
276 |
43 |
122574 |
2843 |
-1.8 |
|
|
2-комн. |
897 |
68 |
201231 |
2962 |
-0.5 |
|
|
3-комн. |
825 |
101 |
324923 |
3210 |
-0.1 |
|
|
4-комн. |
404 |
156 |
480315 |
3094 |
-6.3 |
|
Подольский |
976 |
72 |
150837 |
2027 |
1.4 |
|
|
|
1-комн. |
202 |
35 |
70527 |
2010 |
1.2 |
|
|
2-комн. |
342 |
65 |
133851 |
2019 |
2.8 |
|
|
3-комн. |
351 |
87 |
171149 |
1933 |
0.3 |
|
|
4-комн. |
81 |
129 |
334817 |
2507 |
-1.4 |
|
Святошинский |
1112 |
67 |
109131 |
1650 |
1.1 |
|
|
|
1-комн. |
328 |
39 |
65078 |
1689 |
3.6 |
|
|
2-комн. |
330 |
64 |
106942 |
1665 |
0.9 |
|
|
3-комн. |
372 |
83 |
135118 |
1621 |
-0.6 |
|
|
4-комн. |
82 |
114 |
176256 |
1569 |
-1.0 |
|
Соломенский |
1360 |
72 |
141169 |
1958 |
-0.1 |
|
|
|
1-комн. |
354 |
42 |
86139 |
2025 |
-0.7 |
|
|
2-комн. |
435 |
63 |
123690 |
1959 |
0.8 |
|
|
3-комн. |
464 |
87 |
170067 |
1911 |
-0.1 |
|
|
4-комн. |
107 |
139 |
268970 |
1932 |
-3.3 |
|
Шевченковский |
2590 |
86 |
221123 |
2538 |
-2.1 |
|
|
|
1-комн. |
403 |
40 |
90747 |
2267 |
-1.9 |
|
|
2-комн. |
836 |
66 |
168942 |
2574 |
-0.9 |
|
|
3-комн. |
897 |
95 |
247391 |
2565 |
-2.7 |
|
|
4-комн. |
454 |
144 |
381039 |
2656 |
-2.5 |
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 1574 просмотра
