Для нетиповых объектов должна быть полуавтоматизированная система.
Фото: kiev.vgorode.ua
На украинском рынке оценки допустимое расхождение в определении стоимости для типовых объектов недвижимости составляет около 15%.
Об этом заявил генеральный директор группы компаний «Увекон» Владимир Шалаев.
По его мнению, главной причиной имеющейся разницы в оценке является качество применяемых для расчета цены информационных ресурсов.
Владимир Шалаев отметил, что определенные сложности в работе сервиса услуги электронного определения стоимости ФГИ Украины связаны с невозможностью полной автоматизированной оценки недвижимости.
«Автоматизированная оценка может быть эффективной только для типовых объектов жилья. Для всех остальных объектов следует применять полуавтоматизированную систему с привлечением экспертов-оценщиков. Несмотря на развитие IT-технологий, все равно автоматизировать на 100% оценку коммерческих или иных достаточно сложных объектов невозможно. Новейшие технологии, на основе которых разрабатываются автоматизированные системы оценки, могут пригодиться для понимания порядка цен», – подчеркнул он.
Статья по теме: Проверено на себе: как самостоятельно и бесплатно провести оценку недвижимости в Украине
Эксперт сообщил, что за первую неделю работы сервиса услуги электронной определения оценочной стоимости ФГИУ, участились обращения граждан в других существующих автоматизированных систем.
«За неделю мы получили более 2 тыс. обращений от физических лиц, столкнулись с огромными сложностями в получении достоверных данных по оценке того или иного объекта недвижимого имущества», – сообщил специалист.
По его данным, на июнь 2021 года количество граждан, обратившихся в различные автоматизированные системы оценки, составляет примерно 40% от общего количества подобных обращений. Подавляющее большинство обращений к геопорталам – более 70% – касалась объектов жилой недвижимости, около 15% – земельных участков, 10% – объектов коммерческого назначения и около 5% других объектов недвижимого имущества.
Статья по теме: Насколько подорожал ремонт квартиры в Киеве: сравниваем цены 2020 и 2018 годов
Напомним, что в Киеве есть возможность перевести жилое помещение в нежилое для ведения бизнеса двумя способами – с упрощенным порядком, принятым Киевсоветом, или через получение градостроительных условий и ограничений. Законодательство запрещает более 10 видов бизнеса, которые нельзя открыть в жилом здании.
Ранее сообщалось, что в январе-марте 2020 года в Киеве принято в эксплуатацию 88,2 тыс. кв. м общей площади жилых зданий. Общая площадь принятого в эксплуатацию жилья в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года уменьшилась на 49,4%
- 588 просмотров
