Девелоперы предлагают снизить требования к готовности объекта для участия в программе єОселя

Девелоперы предлагают снизить требования к предельной готовности объекта для девелоперов с идеальной репутацией для участия в программе єОселя.

Такое мнение высказали участники встречи представителей Украинской финансовой жилищной компании и Украинской ассоциации девелоперов, объединяющей крупнейших девелоперов жилой недвижимости Украины.

Из-за того, что банки готовы аккредитовать только дома с относительно высоким уровнем готовности, самые ликвидные одно- и двухкомнатные квартиры, которые раскупаются на ранних стадиях строительства, становятся недоступными участникам программы єОселя. Кроме того, цена квадратного метра для них увеличивается, ведь стоимость жилья традиционно растет с приближающимся строительством к завершению. Поэтому при аккредитации предлагается учитывать также деловую репутацию девелоперов, имеющих доказанную историю успешно реализуемых проектов. И соответственно уменьшать требования о готовности наиболее надежных объектов, расширяя тем самым выбор и уменьшая стоимость жилья для покупателя.

Часть среди предложенных Украинской ассоциацией девелоперов изменений также касается непосредственно условий. Предложено исключить физических лиц из перечня продавцов. Ведь каждая сделка, заключенная по єОселя являются продавцами – физическими лицами – это средства, которые в основном не возвращаются в сферу строительства в виде новых инвестиций. Поэтому сужение пула потенциальных продавцов должно создать условия, в которых большинство выделенных на программу средств будут направлены именно на новые строительные проекты и будут способствовать преодолению жилищного кризиса и развитию строительной отрасли.

Украинская ассоциация девелоперов также разработала концепцию пилотного проекта Цифровой платформы аккредитации объектов строительства, которая будет нарабатываться дальше. Она позволит девелоперам представлять банкам-партнерам стандартизированный набор сведений и документов, часть из которых будет подтягиваться из национальных реестров. Благодаря интеграции с существующими базами данных будет проверяться строительная документация, регистрация и статус юрлиц, информация о земельных участках и вещных правах.

Обмен данными будет проходить через единый электронный кабинет. Девелоперы будут представлять исчерпывающий перечень документов и сведений и единую анкету строящегося объекта. А банки соответственно будут анализировать информацию и принимать решения по дальнейшей аккредитации.

Напомним, что в первом квартале общая площадь жилых построек, принятых в эксплуатацию, составила 2,18 млн кв.м. Это на 12,3% больше аналогичного периода прошлого года, но меньше объемов ввода жилья в эксплуатацию в последний год до войны. Об этом сообщил глава Комитета Верховной Рады Украины по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Данило Гетманцев по данным госслужбы статистики.

В региональном разрезе лидерами по законченному домостроению остаются Киевская область и Киев, на долю которых приходится 32% введенного в эксплуатацию жилья, а также области на западной части Украины с долей 40%. Наименьший показатель в регионах с активными боевыми действиями и приближенных к фронту: Донецкой, Херсонской, Николаевской областях.