Сдача в аренду квартиры несет риски, которые в основном зависят от личности арендаторов, их порядочности и ответственности.
Портал «Столичная недвижимость» 100realty.ua выяснил, как найти арендаторов, которым можно без проблем доверить свою недвижимость.
Как не нарваться на мошенников
Самый большой страх арендодателя – это сдать в аренду недвижимость мошенникам, которые могут совершать незаконные сделки с имуществом и закончиться финансовыми потерями.
Самые распространенные махинации арендаторов:
- Сдача квартиры в субаренду;
- Проживание в квартире большего количества людей, чем было заявлено;
- Размещение в квартире незаконного бизнеса, ведение незаконной деятельности;
- Продажа имущества в квартире;
- Задержка с оплатой квартиры и затем съезд без предупреждения, не оплатив долг и др.
В квартиру может заселиться не один а до десять человек и использовать квартиру как хостел. Также арендатор может сдать в субаренду или сдавать посуточно жилье. Могут использовать квартиру для изготовления и распространения наркотиков, порнографических материалов и т.д. Также бывают случаи, когда арендаторы говорят о своих финансовых проблемах, просят подождать с оплатой и затем, накопив существенный долг – без предупреждения съезжают. Найти таких арендаторов затем очень сложно, если они, например, живут в другом городе или стране.
Статья по теме: Безопасная сделка на рынке недвижимости – советы юристов для первичного и вторичного рынков
Одним из признаков того, что у арендатора не совсем чистые намерения – это утаивание информации или, если он путается в ответах. Поэтому эксперты советуют задавать много вопросов арендаторам и через время переспрашивать, чтобы заметить путается ли он в своей истории. Например, обязательно нужно узнать, где работает человек, какую должность занимает, давно или нет. Через время уточните детали его профессии.
Наблюдайте за мимикой и жестами человека, как он отвечает на вопрос. Также должно вызвать подозрение, если человек не хочет официально оформлять аренду квартиры. Поскольку арендатор не несет никаких финансовых обязательств в данном случае, то отказ подозрителен и стоит усомниться в намерениях арендатора. Также стоит обратить внимание на то, предоставляет ли он все нужные документы для оформления сделки.
«Отношения с арендаторами строятся по тому же принципу, что и отношения с другими людьми. Нужно доверять и ориентироваться на свою интуицию», – говорит Генеральный директор АН «Благовест» Елена Биберова.
По ее словам, на стадии поиска арендаторов консультант по недвижимости всегда интересуется тем, каких арендаторов готовы впустить владельцы.
Договор дороже денег
Гарантией того, что вы сможете защитить свои права в случае спорной ситуации – является подписанный договор.
«Также важным является документальное оформление отношений – подписание нотариально заверенного договора, который защищает права обеих сторон сделки. Это документ, который в случае споров поможет выяснить ключевые финансовые моменты», – говорит Елена Биберова.
Что должен включать договор аренды:
- Предмет договора, которым является квартира;
- Права и обязанности сторон;
- Ответственность сторон;
- Также желательно заключать приложение к договору, где будет указано все имущество, находящиеся в квартире.
Договор, чтобы иметь юридическую силу должен быть нотариально заверен. На сегодняшний день стоимость оформления у нотариуса – около 3000 грн.
Читайте также: Сколько стоит сделать ремонт в квартире в Киеве: сравнение цен в 2021 и 2020 годах
Кому не стоит сдавать жилье
Есть категории арендаторов, которые изначально увеличивают риски порчи имущества арендодателя.
«Например, часто владельцы не хотят сдавать недвижимость арендаторам с животными и детьми, поскольку это повышает амортизацию квартиры, нужно будет со временем потратить больше денег на ремонт или замену мебели. Однако не все арендодатели принципиальные в этом вопросе, кто-то наоборот хочет, чтобы арендаторами была семья, поскольку это в какой-то степени гарантирует то, что люди будут арендовать недвижимость более длительное время, ведь с маленькими детьми переезд требует дополнительных затрат сил и времени. Также кто-то не хочет сдавать квартиру иностранцам из-за разницы в менталитете. Для кого-то это не проблема, а кто-то принципиальный в этом вопросе. Это касается и сдачи в аренду жилья студентам. Поскольку часто студенческая жизнь ассоциируется с вечеринками, владельцы недвижимости, скептически смотрят на такую категорию арендаторов», – говорит Елена Биберова.
Самые востребованные арендаторы – это молодые семьи без детей, одинокие люди со стабильной работой и популярной профессией, которая гарантирует постоянный доход, что снижает риски задержек с оплатой за аренду.
Статья по теме: Как подготовить квартиру к продаже – советы эксперта
Что делать, если вы стали жертвой мошенников-арендаторов
В Министерстве внутренних дел Украины говорят о том, что необходимо сразу обращаться с заявлением в полицию. При этом отношения с арендатором должны быть документально оформлены.
«После привлечения виновного лица к уголовной ответственности, вы можете обратиться в суд с требованием возмещения материального и морального вреда», – советуют в МВД.
Для получения правовой помощи вы можете обратиться в ближайший к вам местный центр по предоставлению бесплатной вторичной правовой помощи или бюро правовой помощи, адрес и контактный телефон которых вы сможете узнать по телефону Единого контактного центра системы бесплатной правовой помощи – 0 800 213 103 (круглосуточно и бесплатно в пределах Украины со стационарных и мобильных телефонов).
- 1488 просмотров
