Как арендовать помещение, если оно принадлежит государству

Взаимоотношения с государством зачастую воспринимаются как прохождение девяти кругов ада. Это касается практически всех сфер жизнедеятельности украинцев и возможность взять в аренду помещение также не была исключением. Однако принятые в 2020 году изменения в соответствующий закон сломали старые схемы и открыли доступ всем желающим к огромному количеству объектов недвижимости, которые сдают госпредприятия.

У государства есть тысячи помещений по всех стране: это и заводы с огромными цехами, и административные здания. Зачастую они находятся в центральных частях городов. Однако еще чаще они используются неэффективно, если не простаивают совсем и не тянут деньги из бюджетов на содержание.

Что же изменилось?

Ведь как было раньше: арендовать какое-либо помещение у госпредприятия могли грубо говоря «избранные». Формально госорган печатал объявление в газете, о том что недвижимость можно взять в аренду, а получал объект только тот у кого были связи в тех или иных органах. Теперь же это прекращено на законодательном уровне. Договориться больше не с кем, поскольку вся процедура перешла в онлайн и стала доступна абсолютно всем. По закону, государственные предприятия, органы местной власти обязаны сдавать объекты в аренду через электронные аукционы «Прозорро.Продажи». 

Вам больше не нужно ходить по разным кабинетам и искать концы, как бы получить помещение в пользование. Новый закон исключает необходимость общения с чиновниками и соответственно все договорняки.

Что касается платы за квадратный метр, то вы заплатите именно ту сумму, которую готов платить рынок. Не нужно ничего доплачивать, так как законом полностью исключается коррупционная составляющая.

Все предложения собраны на одном ресурсе, с четким описанием и условиями аренды. Грубо говоря, теперь есть «онлайн магазин аренды государственного имущества».

Тут можно найти предложения на любой вкус и бюджет: от помещения в историческом здании в центре Львова до небольшой площади под кофеавтомат на вокзале или терминале D в аэропорту «Борисполь».

Кроме того, большинство помещений со свободным целевым назначением, с разрешением на ремонты, разрешением на субаренду. 

Этой возможностью уже воспользовались десятки украинцев. Например, не так давно с молотка пошел один из заброшенных павильонов ВДНХ в Киеве. Победителем аукциона стал образовательный проект mOre. Договор подписан на 13 лет, павильон будет отреставрирован и столица вскоре получит еще одну развивательно-образовательную площадку.

Для кого открылись возможности?

Например, ФОП, который ищет бюджетный вариант для открытия кофейни недалеко от метро в Киеве или салона красоты; или же сеть аптек, которая планирует расширяться и ищет новые помещения. Для последних, кстати, появилась возможность арендовать помещение в поликлиниках или при больницах. Если раньше это ниша была закрыта и распределена «между своими», то теперь открытый доступ, здоровая конкуренция и рыночная цена. Также есть много предложений аренды помещений в регионах, например офис в Житомире. 

Также есть немало предложений аренды складских помещений. Напомним, что ранее эксперты на рынке недвижимости говорили о нехватке таких предложений.

Новый закон про аренду государственного и коммунального имущества не просто облегчил жизнь арендаторам, но и открыл новые возможности для развития малого и среднего бизнеса, который только запускается или требует расширения.