В мае 2012 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13215 грн./кв.м. Относительно апреля 2012 года средняя стоимость выросла на 0,1%. С мая 2011 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличилась на 1%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева
Таким образом, с апреля 2012 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,1% до 9695 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,53% до 15224 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,37% до 20869 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,
май 2012 г.:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | апр.12 | 9849 | -0,3 | 9772 | -0,33 | 9300 | 0,3 | 10125 | 0,8 |
| май.12 | 9818 | 9740 | 9326 | 10203 | |||||
| Бизнес | апр.12 | 15238 | 0,01 | 15120 | 0,76 | 15195 | 0,7 | 14956 | 0,51 |
| май.12 | 15240 | 15235 | 15303 | 15032 | |||||
| Премиум | апр.12 | 21059 | 0,4 | 21038 | 0,3 | 20581 | 0,3 | 20570 | 0,59 |
| май.12 | 21135 | 21102 | 20643 | 20692 | |||||
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В мае к продаже предлагались квартиры 56 операторами в 127 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
Предложение квартир в мае в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева уменьшилось на 2% и 1,09% соответственно, относительно апреля 2012 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 59%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса – 14%. За месяц доля новостроек эконом-класса увеличилась на 1%, бизнес-класса сократилась на 1%.
Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 2-х новостройках эконом-класса на 300-890 грн./кв.м, в 1-м объекте бизнес-класса на 400-700 грн./кв.м. Также были повышены цены в 2-х объектах эконом-класса на 300-700 грн. и в 1-м объекте бизнес-класса на 980-1100 грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 74 новостройки (696 квартир, площадью от 30 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с апрелем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась 0,1% до 9695 грн./кв.м (или 1214 долл. США за 1 кв.м).
однокомнатные квартиры – уменьшилась на 0,3% (на 31 грн.) до 9818 грн.
двухкомнатные квартиры – уменьшилась на 0,33% (на 32 грн.) до 9740 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,3 % (на 26 грн.) и составили 9326 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,8% (на 78 грн.) 10203грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 35 новостроек (358 квартир, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с апрелем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,53% и составила 15224 грн./кв. м (или 1906 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – рост на 0,01% (на 2 грн.) до 15240 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,76% (на 115 грн.) до 15235 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,7% (на 108 грн.) до 15303 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,51% (на 76 грн.) до 15032 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 18 новостроек (226 квартиры, площадью от 36 до 275 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с апрелем 2012 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,37% и составила 20869 грн./кв.м (или 2612 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – рост на 0,4% (на 76 грн.) до 21135 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 64 грн.) до 21102 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 62 грн.) до 20643 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,59% (на 122 грн.) до 20692 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, май 2012 г.
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во жк | К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. | $ | грн/кв.м | $/кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 127 | 1280 | 30 | 91 | 348 | 1246994 | 156 362 | 13 215 | 1 654 | |
| Эконом-класс | 74 | 696 | 30 | 80 | 312 | 772661 | 96 750 | 9 695 | 1 214 | |
| 4 зона | 1-комн. | 217 | 30 | 48 | 113 | 476589 | 59 717 | 9 818 | 1 229 | |
| 2-комн. | 245 | 46 | 74 | 125 | 718945 | 89 947 | 9 740 | 1 219 | ||
| 3-комн. | 178 | 67 | 102 | 168 | 956659 | 119 851 | 9 326 | 1 168 | ||
| 4≥комн. | 56 | 85 | 154 | 312 | 1570100 | 196 582 | 10 203 | 1 277 | ||
| Бизнес-класс | 35 | 358 | 37 | 102 | 348 | 1547936 | 194 414 | 15 224 | 1 906 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 83 | 37 | 55 | 74 | 835220 | 105 269 | 15 240 | 1 908 | |
| 2-комн. | 115 | 62 | 83 | 140 | 1274279 | 159 680 | 15 235 | 1 907 | ||
| 3-комн. | 104 | 80 | 116 | 193 | 1765602 | 223 083 | 15 303 | 1 916 | ||
| 4≥комн. | 56 | 116 | 186 | 348 | 2762021 | 344 624 | 15 032 | 1 882 | ||
| Премиум-класс | 18 | 226 | 36 | 106 | 275 | 2231058 | 279 669 | 20 869 | 2 612 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 45 | 36 | 57 | 77 | 1201643 | 150 724 | 21 135 | 2 646 | |
| 2-комн. | 59 | 66 | 88 | 126 | 1888662 | 236 659 | 21 102 | 2 645 | ||
| 3-комн. | 81 | 82 | 121 | 183 | 2517646 | 314 579 | 20 643 | 2 581 | ||
| 4≥комн. | 41 | 122 | 158 | 275 | 3287432 | 414 119 | 20 692 | 2 591 | ||
Количество проанализированных новостроек: 127
Количество компаний операторов: 56
Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 2212 просмотров
