Обзор рынка новостроек Киева: май 2012 г.

В мае 2012 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13215 грн./кв.м. Относительно апреля 2012 года средняя стоимость выросла на 0,1%. С мая 2011 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличилась на 1%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева     

Таким образом, с апреля 2012 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,1% до 9695 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,53% до 15224 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,37% до 20869 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,

май 2012 г.:    

Класс	Период	однокомнатные квартиры		двухкомнатные квартиры		трехкомнатные квартиры		ч-х и более комнатные  квартиры
		ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %
Эконом	апр.12	9849	-0,3	9772	-0,33	9300	0,3	10125	0,8
	май.12	9818		9740		9326		10203
Бизнес	апр.12	15238	0,01	15120	0,76	15195	0,7	14956	0,51
	май.12	15240		15235		15303		15032
Премиум	апр.12	21059	0,4	21038	0,3	20581	0,3	20570	0,59
	май.12	21135		21102		20643		20692

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В мае к продаже предлагались квартиры 56 операторами в 127 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева     

Предложение квартир в мае в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева уменьшилось на 2% и 1,09% соответственно, относительно апреля 2012 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 59%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса – 14%.  За месяц доля новостроек эконом-класса увеличилась на 1%, бизнес-класса сократилась на 1%.

Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 2-х новостройках эконом-класса на 300-890 грн./кв.м, в 1-м объекте бизнес-класса на 400-700 грн./кв.м. Также были повышены цены в 2-х объектах эконом-класса на 300-700 грн. и в 1-м объекте бизнес-класса на 980-1100 грн. 

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 74 новостройки (696 квартир, площадью от 30 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с апрелем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась 0,1% до 9695 грн./кв.м (или 1214 долл. США за 1 кв.м).

однокомнатные квартиры – уменьшилась на 0,3% (на 31 грн.) до 9818 грн.

двухкомнатные квартиры – уменьшилась на 0,33% (на 32 грн.) до 9740 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,3 % (на 26 грн.) и составили 9326 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,8% (на 78 грн.) 10203грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 35 новостроек (358 квартир, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с апрелем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,53% и составила 15224 грн./кв. м (или 1906 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 0,01% (на 2 грн.) до 15240 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,76% (на 115 грн.) до 15235 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,7% (на 108 грн.) до 15303 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,51% (на 76 грн.) до 15032 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 18 новостроек (226 квартиры, площадью от 36 до 275 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с апрелем 2012 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,37% и составила 20869 грн./кв.м (или 2612 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 0,4% (на 76 грн.) до 21135 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 64 грн.) до 21102 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 62 грн.) до 20643 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,59% (на 122 грн.) до 20692 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, май 2012 г.

Класс/Зона	К-во комнат	К-во жк	К-во квартир, ед.	Площадь, кв.м			Ср. цена квартиры		Средняя цена
				мин.	ср.	макс.	грн.	$	грн/кв.м	$/кв.м
В целом по Киеву		127	1280	30	91	348	1246994	156 362	13 215	1 654
Эконом-класс		74	696	30	80	312	772661	96 750	9 695	1 214
4 зона	1-комн.		217	30	48	113	476589	59 717	9 818	1 229
	2-комн.		245	46	74	125	718945	89 947	9 740	1 219
	3-комн.		178	67	102	168	956659	119 851	9 326	1 168
	4≥комн.		56	85	154	312	1570100	196 582	10 203	1 277
Бизнес-класс		35	358	37	102	348	1547936	194 414	15 224	1 906
3,4 зона	1-комн.		83	37	55	74	835220	105 269	15 240	1 908
	2-комн.		115	62	83	140	1274279	159 680	15 235	1 907
	3-комн.		104	80	116	193	1765602	223 083	15 303	1 916
	4≥комн.		56	116	186	348	2762021	344 624	15 032	1 882
Премиум-класс		18	226	36	106	275	2231058	279 669	20 869	2 612
2,3 зона	1-комн.		45	36	57	77	1201643	150 724	21 135	2 646
	2-комн.		59	66	88	126	1888662	236 659	21 102	2 645
	3-комн.		81	82	121	183	2517646	314 579	20 643	2 581
	4≥комн.		41	122	158	275	3287432	414 119	20 692	2 591

Количество проанализированных новостроек: 127

Количество компаний операторов: 56

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.