Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: январь 2021 г.

В январе 2021 года средняя стоимость квартир в Киеве отмечена на уровне 1 548долл. США/кв. м, относительно декабря средняя цена увеличилась на 2,2%. В национальной валюте – на 2,2%, до 43 804 грн./кв.м (±0,8%).

Динамика цен на квартиры в Киеве

С января 2020 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 7,3%, в гривнах – на 23,4%.

Индекс роста составил в долларовом эквиваленте 1,07, в гривнах – 1,23.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 3,1% до 1435 дол. США/кв.м, за год – на 11,8%.

Статья по теме: Льготная ипотека в Украине в 2021 году – как получить кредит на квартиру под 7% годовых

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно декабря средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 1,4% до 25 442 грн./кв.м в 20% высокого – на 2,4% до 69 873 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились: в «дешевом» сегменте на 1,4%, до 899 долл. США/кв.м, в «дорогом» – на 2,4%, до 2 469 долл./кв.м.

Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,75.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 16,2%, а в «дешевом» – на 30,1%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дорогом» сегменте на 1%, в «дешевом» – на 13,1%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, январь 2021 г.

Расположение	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		9 388	76	3 457 669	43 804	2,2	122 179	1 548	2,2
Левый берег		2 764	71	2 474 602	35 252	2,6	87 442	1 246	2,6
	1-комн.	698	42	1 693 254	39 901	4,5	59 832	1 410	4,5
	2-комн.	849	64	2 310 759	35 558	2,5	81 652	1 256	2,5
	3-комн.	972	87	2 871 332	32 594	1,7	101 461	1 152	1,7
	4-комн.	245	113	3 694 445	31 488	1,8	130 546	1 113	1,8
Правый берег		4 478	72	3 036 019	41 007	1,5	107 280	1 449	1,5
	1-комн.	1 254	43	1 866 713	42 960	1,2	65 962	1 518	1,2
	2-комн.	1 427	65	2 646 016	40 061	1,3	93 499	1 416	1,3
	3-комн.	1 416	91	3 766 306	39 835	2,1	133 085	1 408	2,1
	4-комн.	381	127	5 631 187	42 476	1,9	198 982	1 501	1,9
Центр		2 146	92	5 603 681	60 657	2,2	198 010	2 143	2,2
	1-комн.	326	50	3 082 208	61 737	1,3	108 912	2 182	1,3
	2-комн.	696	70	4 270 591	60 513	3,1	150 904	2 138	3,1
	3-комн.	813	106	6 480 179	60 130	2,3	228 982	2 125	2,3
	4-комн.	311	144	8 938 855	61 226	1,2	315 861	2 163	1,2

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева, от 0,04% в Оболонском до 2,8% в Печерском.

В долларовом эквиваленте средняя цена во всех районах увеличилась, от 0,04% в Оболонском до 2,8% в Печерском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, январь 2021 г.

Район	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		9 388	76	3 457 669	43 804	2,2	122 179	1 548	2,2
	1-комн.	2 278	44	1 987 510	44 710	2,0	70 230	1 580	2,0
	2-комн.	2 972	66	2 930 697	43 564	2,3	103 558	1 539	2,3
	3-комн.	3 201	94	4 183 821	42 791	2,1	147 838	1 512	2,1
	4-комн.	937	129	6 222 631	45 826	2,7	219 881	1 619	2,7
Голосеевский		1 279	76	3 633 539	46 282	1,8	128 394	1 635	1,8
	1-комн.	373	44	2 084 525	46 584	1,7	73 658	1 646	1,7
	2-комн.	396	67	3 064 824	45 089	4,4	108 298	1 593	4,4
	3-комн.	411	98	4 660 875	45 989	-0,8	164 695	1 625	-0,8
	4-комн.	99	141	7 479 588	51 143	2,1	264 296	1 807	2,1
Дарницкий		1 345	75	2 661 447	35 903	2,0	94 044	1 269	2,0
	1-комн.	338	44	1 767 040	40 266	3,2	62 440	1 423	3,2
	2-комн.	436	69	2 476 983	36 006	0,9	87 526	1 272	0,9
	3-комн.	456	94	3 179 732	33 577	1,7	112 358	1 186	1,7
	4-комн.	115	121	3 934 471	31 911	0,2	139 027	1 128	0,2
Деснянский		403	67	1 800 176	27 374	0,5	63 610	967	0,5
	1-комн.	75	42	1 356 966	32 231	3,8	47 949	1 139	3,8
	2-комн.	108	59	1 670 908	28 321	0,4	59 043	1 001	0,4
	3-комн.	180	77	1 983 484	25 648	0,8	70 088	906	0,8
	4-комн.	40	93	2 155 328	23 474	-1,4	76 160	829	-1,4
Днепровский		1 016	67	2 494 766	37 514	3,9	88 154	1 326	3,9
	1-комн.	285	41	1 694 242	41 488	5,6	59 867	1 466	5,6
	2-комн.	305	60	2 299 712	37 481	5,1	81 262	1 324	5,1
	3-комн.	336	82	2 928 422	34 980	1,8	103 478	1 236	1,8
	4-комн.	90	112	4 071 797	34 509	6,4	143 880	1 219	6,4
Оболонский		608	78	3 247 086	40 085	0,04	114 738	1 416	0,04
	1-комн.	147	45	1 775 028	39 862	0,3	62 722	1 409	0,3
	2-комн.	165	67	2 571 530	38 138	-1,5	90 867	1 348	-1,5
	3-комн.	226	91	3 784 271	39 685	1,9	133 720	1 402	1,9
	4-комн.	70	130	6 196 447	46 437	-2,0	218 956	1 641	-2,0
Печерский		1 361	94	5 879 475	62 029	2,8	207 755	2 192	2,8
	1-комн.	194	53	3 503 294	66 139	2,9	123 791	2 337	2,9
	2-комн.	454	71	4 367 157	60 699	2,7	154 316	2 145	2,7
	3-комн.	506	108	6 772 469	61 504	3,9	239 310	2 173	3,9
	4-комн.	207	146	9 240 423	62 379	1,1	326 517	2 204	1,1
Подольский		686	69	2 931 216	42 002	1,8	103 577	1 484	1,8
	1-комн.	201	43	1 880 032	43 738	0,2	66 432	1 546	0,2
	2-комн.	221	64	2 678 527	41 235	2,6	94 648	1 457	2,6
	3-комн.	214	85	3 515 820	40 530	2,3	124 234	1 432	2,3
	4-комн.	50	126	5 771 756	44 711	2,9	203 949	1 580	2,9
Святошинский		549	67	2 168 702	33 026	2,5	76 633	1 167	2,5
	1-комн.	149	39	1 439 806	36 846	1,9	50 877	1 302	1,9
	2-комн.	158	61	2 024 095	32 927	3,1	71 523	1 164	3,1
	3-комн.	184	81	2 545 092	31 099	2,9	89 933	1 099	2,9
	4-комн.	58	107	3 241 077	29 595	1,3	114 526	1 046	1,3
Соломенский		919	72	2 802 787	38 491	1,8	99 038	1 360	1,8
	1-комн.	283	43	1 804 271	41 174	0,9	63 755	1 455	0,9
	2-комн.	288	66	2 539 072	37 965	1,5	89 720	1 342	1,5
	3-комн.	279	95	3 578 249	36 650	1,3	126 440	1 295	1,3
	4-комн.	69	127	4 863 311	37 124	8,8	171 848	1 312	8,8
Шевченковский		1 222	80	4 271 778	51 958	2,0	150 946	1 836	2,0
	1-комн.	233	43	2 251 224	51 495	2,5	79 549	1 820	2,5
	2-комн.	441	65	3 366 259	50 635	1,0	118 949	1 789	1,0
	3-комн.	409	98	5 341 632	53 005	2,2	188 750	1 873	2,2
	4-комн.	139	136	7 383 665	53 848	2,4	260 907	1 903	2,4

Статья по теме: Что изменится при покупке недвижимости в 2021 году – комментарий юриста

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в январе относительно декабря уменьшилось на 6% и составило 9388 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади на 4%, в долларовом выражении – на 1,9%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир, относительно января 2020 года, уменьшилось на 10,9%. Индекс роста составил 0,89.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11% от всего объема предложения.

Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 0,6% меньше показателей декабря и составляет 42 609 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 0,6%, 1 506 долл.США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 29% от общего количества, в Центре Киева – 23%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Правом берегу – на 6,6%, в Центре Киева – на 4%. На Левом берегу – без изменения.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 24%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 10%.

Статья по теме: Продажа квартиры и покупка новой: какие налоги платит продавец, какие покупатель

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 9,7%, двухкомнатных – на 5,9%, трехкомнатных – на 5,5%. Увеличилось четырехкомнатных – на 2,3%.

Большее количество квартир предлагалось в Печерском – 15%, в Голосеевском и Дарницком – по 14%. Шевченковском – 13%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Днепровском – 11%, Соломенском – 10%, Подольском – 7%, Оболонском и Святошинском – по 6%, и у Деснянском – 4%. 

Уменьшение предложения наблюдалось во всех районах, от 0,3% в Соломенском, до 11,9% в Святошинском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 21%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 17%, до 50 тыс. долл. США – 10%, и от 250 тыс. долл. США – 9%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.