Средневзвешенная цена предложений машиномест на первичном рынке недвижимости Киева в национальной валюте за квартал уменьшилась на 1,8% (в денежном эквиваленте на 215 грн.) и составила 11416 грн./кв.м ±8%.
По классам первичной недвижимости:
эконом-класс – рост на 0,7% (на 63 грн.) до 9217 грн.;
бизнес-класс – снижение на 1,4% (на 142 грн.) до 10349 грн.;
премиум-класс – снижение на 10,8% (на 2950 грн.) до 24293 грн.
Динамика стоимости паркомест в подземных паркингах с декабря 2009 по март 2010 гг.:
|
Класс недвижимости |
Период |
машиноместа |
|||
|---|---|---|---|---|---|
|
ср. цена, грн./кв.м. |
изм., % |
ср. цена, у.е./кв.м. |
изм., % |
||
|
Эконом |
дек.09 |
9154 |
|
1146 |
|
|
|
мар.10 |
9217 |
0,7 |
1163 |
1,5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Бизнес |
дек.09 |
10491 |
|
1314 |
|
|
|
мар.10 |
10349 |
-1,4 |
1306 |
-0,6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Премиум |
дек.09 |
27243 |
|
3412 |
|
|
|
мар.10 |
24293 |
-10,8 |
3065 |
-10,2 |
В структуре предложения преобладают объекты эконом-класса - 52%, бизнес-класса - 35%, премиум-класса -13%. За квартал на 2% увеличилась доля объектов премиум-класса, а доля объектов эконом-класса и бизнесс-класа уменьшилась по 1% соответственно.
В марте были начаты или возобновлены продажи машиномест в 9-ти объектах, среди них: в 3-х – эконом-класса, в 3-х – бизнес-класса и в 3-х – премиум-класса.
В 10-ти объектах приостановили или прекратили продажи, среди них: в 4-х – эконом-класса, в 4-х – бизнес-класса и в 2-х – премиум-класса.
Увеличена стоимость машиномест в 6 объектах: 1-м эконом-класса на 1 тыс.грн./кв.м, 4-х бизнес-класса на 100-2000 грн./кв.м, 1-м премиум-класса на 1500 грн./кв.м.
В тоже время снижена в 3-х объектах: 1-м эконом-класс и 1-м бизнесс-класс на 1000 грн.кв.м, 1-м премиум-класс на 3900 грн./кв.м.
По классам первичной недвижимости
Эконом-класс
Проанализировано 42 объектов (69 машиномест, площадью от 12 до 25 кв.м), расположенных в 4-й зоне. Относительно декабря 2009 г., средняя цена предложений машиномест эконом-класса увеличилась на 0,7% (на 63 грн.) и составила 9217 грн./кв.м. Средняя цена машиноместа в подземном паркинге составила 154825 грн/мм. (19 726 у.е./мм).
Бизнес-класс
Проанализировано 28 объектов (63 паркомест, площадью от 12 до 27 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зоне. Относительно декабря 2009 г, средневзвешенная цена предложения паркомест бизнес-класса уменьшилась на 1,4% (на 142 грн.) и составила 10349 грн/кв.м. Средняя цена машиноместа в подземном паркинге составила 190 025 грн/мм. (23 862 у.е./мм).
Премиум-класс
Проанализировано 10 объектов (17 паркомест, площадью от 17 до 31 кв.м), расположенных во 2-й и 3-й зоне. По сравнению с декабрем 2009 г, средневзвешенная цена предложений паркомест премиум-класса уменьшилась на 10,8% (на 2950 грн.) и составила 24293 грн./кв.м. Средняя цена машиноместа в подземном паркинге составила 471 193 грн/мм. (59 457 у.е./мм).
Сводная таблица по классам первичной недвижимости март 2010 г..
|
Класс |
к-во объектов |
к-во, ед. |
ср. пл., кв.м. |
ср. цена грн./кв.м. |
ср, цена $/кв.м. |
ср цена, грн./м/м. |
ср цена, $/м/м |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
80 |
149 |
18 |
11416 |
1440 |
205804 |
26008 |
|
эконом |
42 |
69 |
17 |
9217 |
1163 |
154825 |
19726 |
|
бизнес |
28 |
63 |
18 |
10349 |
1306 |
190025 |
23862 |
|
премиум |
10 |
17 |
20 |
24293 |
3065 |
471193 |
59457 |
Мониторинг стоимости машиномест в подземных паркингах новостроек осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. В объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких вариантов машиномест выставленных на продажу.
- 2021 просмотр
