В октябре 2010 года средняя стоимость аренды 1 кв. м офисных помещений в Киеве составила 16,3 долл. США. По сравнению с сентябрем, средняя цена аренды офисов скорректировалась на -0,1%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения офисных помещений, равной в отчетном месяце ±1,5% (±0,24 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.
Средняя стоимость офисных помещений, по расположению:
Левый берег – рост на 0,4% (на 0,05 долл. США) до 12,3 долл. США за 1 кв. м
Правый берег – снижение на 0,5% (на 0,1 долл. США) до 14,4 долл. США за 1 кв. м
Центр – рост на 0,6% (на 0,1 долл. США) до 21,5 долл. США за 1 кв. м
Динамика стоимости аренды квадратного метра офисных помещений в Киеве
Относительно января 2010 года, средняя цена кв. м офисных помещений уменьшилась на 10,1%. Индекс роста составил 0,878.
Средние цены арендных ставок офисной недвижимости, по месторасположению с типизацией по размеру, октябрь 2010 г.
|
Район |
Общая площадь, кв.м |
Кол-во, ед |
Ср. пл. офиса, кв. м |
Ср. цена офиса, $/мес |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
|
3295 |
184 |
2951 |
16,3 |
-0,1 |
|
|
до 100 |
1476 |
56 |
917 |
16,4 |
-0,5 |
|
|
от 100 до 250 |
1052 |
149 |
2406 |
16,3 |
0,2 |
|
|
от 250 до 500 |
489 |
341 |
5670 |
16,6 |
0,0 |
|
|
от 500 |
278 |
719 |
11030 |
15,6 |
0,0 |
|
Левый берег |
|
516 |
173 |
2110 |
12,3 |
0,4 |
|
|
до 100 |
244 |
55 |
692 |
12,6 |
0,8 |
|
|
от 100 до 250 |
165 |
148 |
1758 |
11,7 |
-0,1 |
|
|
от 250 до 500 |
70 |
345 |
4585 |
13,2 |
-1,9 |
|
|
от 500 |
37 |
741 |
8351 |
10,8 |
3,3 |
|
Правый берег |
|
1722 |
199 |
2884 |
14,4 |
-0,5 |
|
|
до 100 |
710 |
54 |
766 |
14,2 |
-0,4 |
|
|
от 100 до 250 |
551 |
150 |
2125 |
14,2 |
-0,3 |
|
|
от 250 до 500 |
288 |
338 |
5054 |
14,9 |
-1,4 |
|
|
от 500 |
173 |
721 |
10382 |
14,6 |
0,0 |
|
Центр |
|
1057 |
163 |
3471 |
21,5 |
0,6 |
|
|
до 100 |
522 |
59 |
1228 |
21,2 |
0,2 |
|
|
от 100 до 250 |
336 |
146 |
3186 |
21,9 |
0,6 |
|
|
от 250 до 500 |
131 |
345 |
7606 |
22,1 |
2,5 |
|
|
от 500 |
68 |
701 |
14137 |
20,5 |
0,2 |
Количество предложений на рынке аренды офисных помещений Киева относительно сентября уменьшилось на 1,2% до 3295 офисов. Объем предложений офисов в общей площади и денежном выражении уменьшился на 0,4% соответственно. Доля офисов, впервые выставленных в аренду, в отчетном месяце составила 17,3% от всего объема предложения. Средняя цена предложений «новых» офисов в Киеве на 7,7% дороже средней цены сентября и составляет 17,6 долл. США за 1 кв. м.
В структуре предложений офисной недвижимости преобладают помещения, расположенные на Правом берегу Киева, – 52%, в Центре – 32%, на Левом берегу – 16%.
За истекший месяц на 2,7% (до 1057) уменьшилось количество помещений под офис в Центре Киева, на 2,1% (до 516) – на Левом берегу, и увеличилось на 0,1% (до 1722) на Правом берегу.
Анализ предложения с разделением офисов по площади в целом по городу показывает, что в общем объеме помещения под офис до 100 кв. м составляют 45% (1476 офиса), от 100 до 250 кв. м – 32% (1052), от 250 до 500 – 15% (489) и от 500 кв. м – 8% (278 офиса).
Количество предложений офисной недвижимости уменьшилось на 4,8% на офисы, площадью от 500 кв. м, на 3% и на 1% – на офисы от 100 до 250 кв. м. и от 250 до 500 кв. м. На 0,8% увеличилось количество офисов площадью до 100 кв. м.
Увеличение цен в прошедшем месяце наблюдалось на офисы, общей площадью от 100 до 250 кв. м на 0,2% (до 16,3 долл. США за 1 кв. м). В сегменте офисов, площадью до 100 кв. м, уменьшение цены составило 0,5% (до 16,4 долл. США за 1 кв. м). В остальных сегментах изменение средней цены не зафиксировано.
Самые дешевые предложения по аренде офисных помещений в Деснянском районе (в среднем 10,6 долл. США за 1 кв. м), самые дорогие предложения по аренде помещений выставлены в Печерском районе Киева (в среднем 21,9 долл. США за 1 кв. м).
Средние цены офисов в аренду, на рынке коммерческой недвижимости, по районам Киева, октябрь 2010г.
|
Район |
Количество, ед |
Ср. пл. офиса, кв.м. |
Ср. цена офиса, $/мес |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
3295 |
184 |
2951 |
16,3 |
-0,1 |
|
Голосеевский |
447 |
190 |
2995 |
16,0 |
0,7 |
|
Дарницкий |
182 |
191 |
2117 |
11,4 |
2,7 |
|
Деснянский |
79 |
188 |
1965 |
10,6 |
-0,7 |
|
Днепровский |
255 |
156 |
2150 |
13,4 |
-0,6 |
|
Оболонский |
174 |
165 |
2163 |
13,6 |
-1,2 |
|
Печерский |
383 |
161 |
3433 |
21,9 |
0,8 |
|
Подольский |
374 |
231 |
3806 |
16,3 |
-1,7 |
|
Святошинский |
243 |
182 |
2228 |
12,0 |
0,2 |
|
Соломенский |
383 |
209 |
2908 |
13,7 |
-0,9 |
|
Шевченковский |
775 |
168 |
3260 |
19,7 |
0,9 |
Обзор рынка аренды офисной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест».
- 1670 просмотров
