В октябре 2010 года средняя стоимость продажи 1 кв. м офисных помещений в Киеве составила 2699 долл. США. По сравнению с сентябрем, средняя цена продажи офисных помещений уменьшилась на 0,9%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения офисных помещений, равной в отчетном месяце ±2,4% (±64,7 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.
Средняя стоимость офисных помещений, по расположению:
Левый берег – рост на 0,5% (на 9 долл. США) до 1751 долл. США за 1 кв. м
Правый берег – снижение на 1,2% (на 25 долл. США) до 2165 долл. США за 1 кв. м
Центр – снижение на 1% (на 34 долл. США) до 3471 долл. США за 1 кв. м
Динамика стоимости квадратного метра офисных помещений в Киеве
Относительно января 2010 года, средняя стоимость кв. м офисных помещений уменьшилась на 12,2%. Индекс роста составил 0,878.
Средние стоимость офисной недвижимости, по расположению с типизацией по размеру, октябрь 2010 г.
|
Район |
Общая площадь, кв. м |
Кол-во, ед |
Ср. пл. офиса, кв.м |
Ср. цена офиса, у.е. |
Ср. цена, у.е./кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
|
1 213 |
173 |
420 362 |
2 699 |
-0,9 |
|
|
до 100 |
553 |
62 |
178 934 |
2 904 |
0,5 |
|
|
100-250 |
429 |
154 |
417 027 |
2 689 |
-0,6 |
|
|
250-500 |
165 |
354 |
826 626 |
2 315 |
-4,6 |
|
|
от 500 |
66 |
767 |
1 449 252 |
2 015 |
-6,8 |
|
Левый берег |
|
204 |
185 |
300 862 |
1 751 |
0,5 |
|
|
до 100 |
70 |
67 |
121 867 |
1 813 |
0,3 |
|
|
от 100 до 250 |
96 |
150 |
277 953 |
1 816 |
1,7 |
|
|
от 250 до 500 |
26 |
340 |
568 107 |
1 636 |
0,1 |
|
|
от 500 |
12 |
816 |
949 240 |
1 120 |
31,2 |
|
Правый берег |
|
448 |
180 |
356 371 |
2 165 |
-1,2 |
|
|
до 100 |
202 |
62 |
140 971 |
2 285 |
1,0 |
|
|
от 100 до 250 |
154 |
158 |
354 320 |
2 214 |
-2,2 |
|
|
от 250 до 500 |
69 |
361 |
694 767 |
1 905 |
-2,3 |
|
|
от 500 |
23 |
827 |
1 246 698 |
1 554 |
-12,5 |
|
Центр |
|
561 |
162 |
514 917 |
3 471 |
-1,0 |
|
|
до 100 |
281 |
61 |
220 440 |
3 619 |
-0,1 |
|
|
от 100 до 250 |
179 |
154 |
545 562 |
3 566 |
-0,1 |
|
|
от 250 до 500 |
70 |
352 |
1 052 622 |
2 971 |
-5,3 |
|
|
от 500 |
31 |
703 |
1 793 086 |
2 703 |
-4,9 |
Количество офисных помещений, выставленных на продажу в октябре, увеличилось на 0,8% до 1213 офисов. Объем предложений офисов в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 4,4% и 0,5%. Доля офисов, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,3% от всего объема предложения. Средняя цена предложений «новых» офисов в Киеве на 6,3% дешевле средней цены сентября и составляет 2552 долл. США за 1 кв. м.
В структуре предложений офисной недвижимости преобладают помещения, расположенные в центре Киева, – 46%, на Правом берегу – 37% и на Левом берегу – 17%.
За истекший месяц на 5,2% до 204 увеличилось количество помещений офисов на Левом берегу Киева и на 1,1% до 561 в центре Киева. На правом берегу уменьшилось на 1,3% до 448 офисов.
Анализ предложения с разделением офисов по площади в целом по городу показывает, что в общем объеме помещения под офис до 100 кв. м составляют 46% (553 офисов), от 100 до 250 кв. м – 35% (429 ед.), от 250 до 500 – 14% (165 ед.) и от 500 кв. м – 5% (66 офисов).
Более всего увеличилось предложение офисов площадью от 500 кв. м на 20%. Предложение офисной недвижимости площадью до 100 кв. м увеличилось на 1,8%. Уменьшилось количество офисов площадью от 100 до 250 кв. м и площадью от 250 до 500 кв. м соответственно на 1,6% и 2,4%.
В прошедшем месяце увеличение цен наблюдалось на офисы, общей площадью до 100 кв. м на 0,5% (до 2904 долл. США за 1 кв. м). В офисах, площадью от 500 кв. м, средняя цена уменьшились на 6,8 до 2015 долл. США за кв. м, в сегменте офисов, площадью от 250 до 500 кв. м, – уменьшилось на 4,6 до 2315 долл. США за 1 кв. м, от 100 до 250 кв. м – на 0,6% до 2689 долл. США за 1 кв. м.
Самые дешевые офисные помещения предлагались на продажу в Деснянском районе (в среднем 1592 долл. США за 1 кв. м), самые дорогие офисные помещения выставлены в Печерском районе Киева по цене в среднем 3643 долл. США за 1 кв. м.
Средние цены офисов, выставленных на продажу, на рынке нежилой недвижимости, по районам Киева, октябрь 2010 г.
|
Район |
Количество, ед |
Ср. площадь офиса, кв.м. |
Ср. цена офиса, у.е. |
Ср. цена, у.е./кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
1213 |
173 |
420 362 |
2 699 |
-0,9 |
|
Голосеевский |
155 |
210 |
522 571 |
2 763 |
-1,3 |
|
Дарницкий |
142 |
181 |
296 863 |
1 713 |
-1,1 |
|
Деснянський |
14 |
249 |
303 929 |
1 592 |
2,0 |
|
Днепровский |
48 |
178 |
311 798 |
1 908 |
4,6 |
|
Оболонский |
31 |
206 |
374 814 |
1 990 |
-2,7 |
|
Печерский |
219 |
117 |
413 953 |
3 643 |
0,0 |
|
Подольский |
90 |
151 |
377 130 |
2 538 |
-3,2 |
|
Святошинский |
65 |
231 |
346 363 |
1 596 |
-3,2 |
|
Соломенский |
86 |
175 |
336 547 |
2 080 |
0,6 |
|
Шевченковский |
363 |
175 |
495 457 |
3 080 |
0,3 |
Обзор рынка купли-продажи офисной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест».
- 1296 просмотров
