В декабре 2013 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13337 грн./кв.м. Относительно ноября 2013 года средняя стоимость выросла на 0,33%. Относительно января 2013 – снизилась на 1%.
Динамика средней стоимости предложения квартир на первичном рынке, 2013 г.
В 2013 году на первичном рынке недвижимости наблюдалась ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±2,2%).
С января по декабрь 2013 г. цены на жилье в столице по классам первичной недвижимости изменились: эконом-класс – снижение на 0,2%; бизнес-класс – снижение на 1,6%; премиум-класс – рост на 3%.
Динамика стоимости по типам квартир в новостройках с января по декабрь 2013г.:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | янв.13 | 9 887 | 1,59 | 10 057 | -0,8 | 9 747 | 0,8 | 10 517 | -10,0 |
| дек.13 | 10 044 | 9 977 | 9 827 | 9 468 | |||||
| Бизнес | янв.13 | 15 529 | -3,1 | 15 303 | -1,93 | 15 345 | -1,47 | 15 494 | 1,6 |
| дек.13 | 15 040 | 15 007 | 15 120 | 15 743 | |||||
| Премиум | янв.13 | 21 675 | 2,1 | 21 785 | 3,16 | 21 045 | 5,69 | 21 541 | -0,5 |
| дек.13 | 22 136 | 22 473 | 22 243 | 21 442 | |||||
Характеристика предложения
По состоянию на декабрь 2013 года к продаже предлагались квартиры 68 операторами в 142 объектах, по базе данных ИАП «Столичная недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика изменения предложения новостроек на первичном рынке жилья, 2013 г.
С января по декабрь 2013 года количество новостроек на первичном рынке жилья Киева увеличилось на 8,4% и составило 142 объекта. С начала года доля новостроек эконом-класса не изменилась и составила 59%. Доля новостроек бизнес-класса уменьшилась на 1% и составила 27%, премиум-класса уменьшился на 1% и составила 14% от общего числа домов.
Динамика структуры представленных к продаже новостроек по классам первичной недвижимости, 2013 г.
Ввод в эксплуатацию
Более 69% (98 ед.) – реализуемого на первичном рынке жилья запланировано к сдаче в 2014-2015 году, введенные в эксплуатацию в 2011-2012 гг. – составляют 7% (10 новостроек), в 2013 году – 24% (34 ед.).
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 83 новостройки (730 квартир, площадью от 22 до 348 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с январем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса снизилась на 0,2% до 9943 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 1,59% (на 157 грн.) до 10044 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,8% (на 80 грн.) до 9977 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 80 грн.) до 9827 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 10% (на 1049 грн.) до 9468 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 39 новостроек (377 квартир, площадью от 31 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с январем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 1,6% и составила 15160 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 3,1% (на 489 грн.) до 15040 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 1,9% (на 296 грн.) – 15007 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 1,47% (на 225 грн.) до 15120 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 1,6% (на 249 грн.) до 15743 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 20 новостроек (204 квартиры, площадью от 46 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с январем 2013 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 3% до 22112 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – рост на 2,1% (на 461 грн.) до 22136 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 3,16% (на 668 грн.) до 22473 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 5,69 % (на 1198 грн.) до 22243 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 99 грн.) – до 21442 грн.
Основные тенденции на первичном рынка жилья Киева: возобновление строительных работ на участках; начало новых проектов; ценовая стагнация; программы финансирования покупки квартир, предложенные застройщиками (рассрочка, совместные ипотечные программы с банками-партнерами); новые объекты недвижимости практически не представлены 4-х и более комнатными квартирами. Увеличилась также доля объектов, в которых минимальная общая площадь квартир составляет меньше 25 кв. м.
Количество проанализированных объектов: 142
Количество компаний-операторов: 68
Ввод в эксплуатацию: введенные – 1-е полугодие 2015 г.
Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1817 просмотров
