Обзор рынка новостроек Киева: март 2013 г.

В марте 2013 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13341 грн./кв.м. Относительно февраля 2013 года средняя стоимость снизилась на 0,88%. С марта 2012 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличилась на 1,5%.

Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±1,7%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева 

Таким образом, с февраля 2013 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,2% до 9963 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,37% до 15184 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,23% до 21450 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева

Класс	Период	однокомнатные квартиры		двухкомнатные квартиры		трехкомнатные квартиры		ч-х и более комнатные  квартиры
		ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %
Эконом	фев.13	9 922	-0,24	10102	-0,3	9 781	-0,3	10 394	0,1
	мар.13	9 898		10075		9 751		10 407
Бизнес	фев.13	15 218	-2,4	15130	-0,59	15 155	1,09	15 635	0,4
	мар.13	14 852		15041		15 320		15 703
Премиум	фев.13	21 602	-0,2	21635	-0,84	21 017	1,10	21 541	0,7
	мар.13	21 556		21454		21 248		21 682

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В марте к продаже предлагались квартиры 64 операторами в 135 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева 

Предложение квартир в марте в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 1,7% и на 2,47% соответственно относительно февраля 2013 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 60%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса – 13%.  За месяц доля новостроек эконом-класса увеличилась на 1%, бизнес-класса уменьшилась на 1%.

В марте 2013 года с продажи были сняты 5 новостроек: 3 эконом-класса и 2 – бизнес-класса. В то же время, начаты продажи в 6-ти домах эконом-класса, 2-х – бизнес-класса и в 1-м доме премиум-класса.

Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 3-х новостройках эконом-класса (на 200-300 грн.), 2-х домах бизнес-класса (на 200-400 грн.). Цены были повышены в 2-х новостройках эконом-класса (на 100-200 грн.). Цены увеличили в 1-м объекте бизнес-класса (на 350-460 грн.) и 2-х объектах премиум-класса (на 500-600 грн.).

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 81 новостройку (701 квартира, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с февралем  2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,2% до 9963 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,24% (на 24 грн.) до 9898 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 27 грн.) до 10075 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 30 грн.) до 9757 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,1% (на 13 грн.) до 10407 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 37 новостроек (330 квартир, площадью от 35 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с февралем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,37% и составила 15184  грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – снижение на 2,4% (на 366 грн.) до 14852 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,59% (на 89 грн.) до 15041 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 1,09% (на 165 грн.) до 15320 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,4% (на 68 грн.) до 15703 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 17 новостроек (217 квартир, площадью от 36 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с февралем 2013 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,23% до 21450 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 46 грн.) до 21556 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,84% (на 181 грн.) до 21454 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 1,1% (на 231 грн.) до 21248 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,7% (на 141 грн.) до 21682 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, март 2013 г.     

Класс/Зона	К-во комнат	К-во жк	К-во квартир, ед.	Площадь, кв.м			Ср. цена квартиры	Средняя цена
				мин.	ср.	макс.	грн.	грн/кв.м
В целом по Киеву		135	1248	29	88	348	1 230 972	13 341
Эконом-класс		81	701	29	77	312	767 657	9 963
4 зона	1-комн.		236	29	47	113	470 771	9 898
	2-комн.		236	43	72	125	724 125	10 075
	3-комн.		172	60	100	168	971 977	9 751
	4≥комн.		57	85	150	312	1 560 570	10 407
Бизнес-класс		37	330	35	101	348	1 539 209	15 184
3,4 зона	1-комн.		83	35	53	74	784 801	14 852
	2-комн.		96	48	83	140	1 240 193	15 041
	3-комн.		97	80	115	193	1 766 518	15 320
	4≥комн.		54	116	185	348	2 822 032	15 703
Премиум-класс		17	217	36	107	323	2 258 923	21 450
2,3 зона	1-комн.		46	36	57	77	1 214 599	21 556
	2-комн.		57	71	89	126	1 841 815	21 454
	3-комн.		73	82	119	184	2 480 460	21 248
	4≥комн.		41	108	164	323	3 616 041	21 682

Количество проанализированных новостроек: 135

Количество компаний операторов: 64

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие  2014 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.