Недвижимость традиционно является инструментом сбережения и приумножения денег. Портал «Столичная недвижимость» 100realty.ua выяснил, стоит ли покупать квартиры для инвестирования в 2022 году, какие риски для инвесторов.
Тенденции рынка недвижимости в Украине
Пока недвижимость остается альтернативой депозиту.
«Инвестирование в жилую недвижимость – приемлемый вариант, особенно когда в Украине продолжает наблюдаться большая потребность в новом жилье. На фоне ставок по депозитам доходность от перепродажи квартир остается до сих пор высокой. Однако в основной сегмент спроса – первичная потребность и улучшение жилищных условий», – говорит глава правления The Wall-Ukraine Виталий Грусевич.
В то же время доход от покупки недвижимости будет ниже, чем рассчитывали инвесторы.
Статья по теме: Какие налоги в 2022 году при покупке квартиры в новостройке
Соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов считает, что в период с 2020 по 2021 год стоимость жилья на первичном рынке Украины, в зависимости от класса и качественных характеристик ЖК, выросла по меньшей мере на 35-40%.
«Именно в два последних года рост цен на первичном рынке почти вдвое «перекрыл» доходность ОВГЗ (облигации внутригосударственного займа). В то же время, процентные ставки по депозитам, которые в 2021 году полностью поглотила инфляция, привели к массовому перетеканию капитала граждан из банковского сектора на рынок первичного жилья. Однако следует отметить, что уже в 2022 году темпы роста стоимости жилья на первичном рынке вряд ли превысят 10-15%. Но даже эти проценты в определенной степени чрезмерно оптимистичны для девелоперов и инвесторов. Увеличение настоящей стоимости квадратного метра может составить лишь 7-10%, что по уровню прибыли приблизится к процентам по депозитам. Очевидно, период активного роста стоимости жилья подошел к концу. По всем признакам, на рынке ожидается длительный период стагнации, связывающий, прежде всего, с низким уровнем платежеспособного спроса», – говорит эксперт.
Какие доходы ждут инвесторов в 2022 году
По словам Семенцова, инвесторы, вложившие средства на этапе котлована ЖК в конце 2021 года, уже в 2023 году получат прибыль значительно меньше, чем надеялись: расчет был на то, что стоимость жилья за весь цикл строительства вырастет на 30-35%. Однако вполне вероятно, что прибыль, учитывая качество проекта, уровень спроса в среднем не будет больше 20%.
К тому же на уровень прибыли повлияют законодательные инициативы по предоставлению прав покупателей жилья для инвесторов на первичном рынке. Это обязательно повлечет увеличение налоговой нагрузки для инвесторов, кто не просто вложил средства во избежание их обесценения, а для категории рантье, то есть профессиональных инвесторов. Именно эта категория инвесторов в 2021 году приобрела не менее 15-20% от всего количества реализуемых застройщиками квартир.
«На сегодняшний день наибольшее количество инвесторов сосредоточено на первичном рынке жилья. Однако доходность от вложений в другие сегменты может несколько изменить инвестиционные приоритеты. Речь идет прежде всего о сервисных апартаментах, как перспективном сегменте развития и инвестирования. К концу 2021 года прибыль от инвестирования в сервисные апартаменты составляет в среднем 10-12% годовых, что по сравнению с первичным рынком жилья дает конкурентную прибыль. Однако в отличие от «первички», эта прибыль может быть постоянной. А окупаемость инвестиций в создание таких апартаментов достигает 7-10 лет», – говорит Семенцов.
Читайте также: Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году – прогноз экспертов
Какие квартиры покупать для инвестиций
По мнению Виталия Грусевича, оптимальным вариантом для инвестиций считаются объекты комфорт- и бизнес-класса, преимущественно 1- и 2-комнатные квартиры, площадью до 60 кв. м. Сознательно покупатели готовы доплачивать за качество жилья, дополнительные удобства и сервисы на территории жилого комплекса, чтобы закрыть большинство потребностей: питание, шопинг, развлечения, обучение, тренировки, другие услуги.
«Из-за насыщения на рынке жилой аренды те, кто покупает квартиру для заработка, рассматривают проекты в формате «дом-работа-досуг». Это увеличивает ценность арендного жилья. Большинство хочет купить новую квартиру в готовом доме, чтобы сразу приступить к ремонту. Также в 2022 году увеличится запрос инвесторов на отделку жилья силами застройщика за дополнительную плату», – говорит эксперт.
Девелоперы уже несколько лет на первых этапах проектирования закладывают первые этажи под коммерческую недвижимость. И таких проектов в 2022 году будет только увеличиваться.
Статья по теме: Новый закон изменил налоги при продаже недвижимости в Украине
Глава совета директоров компании GEOS Максим Барабаш утверждает, что тенденции остаются прежними – покупатель при выборе квартиры для инвестирования смотрит на несколько ключевых факторов:
- чем меньше площадь – тем лучше (проще продать и быстрее);
- расположение объекта;
- инфраструктура;
- ликвидность самого объекта инвестирования в масштабах всего комплекса.
Портрет инвестора остается тот же – украинцы, которые работают в ИТ-сфере, их доходная часть составляется из валюты в долларах. Так же на этом рынке остаются инвесторы, которые на протяжении более 20 лет имеют опыт инвестирования в первичную недвижимость и это стало методом их заработка.
По оценкам Максима Барабаша, после завершения строительства дома квартира в новостройке может вырасти в цене на 50% – именно такой процент можно заработать при перепродаже.
Что касается портрета иностранного инвестора, то лидерами на украинском рынке остаются инвесторы из Израиля и Китая.
- 1897 просмотров
