Около 90% квартир в ипотеку у застройщиков покупают в Киеве

На сегодняшний день более 90% оформленных ипотечных соглашений на первичном рынке жилья приходится на Киев.

Такое мнение высказала Елена Дмитриева, первый заместитель председателя правления Глобус Банка.

Эксперт рассказала об основных характеристиках ипотечного кредитования по состоянию на конец 2023 и начало 2024 года:

• около 30% от общего количества выданных ипотек на первичном рынке приходится на общие программы банков и девелоперов;
• средняя стоимость квартиры, приобретенной по общим программам банков и девелоперов, составляет от 2 млн грн до 3 млн грн;
• сумма первого взноса – от 30% от стоимости жилья;
• наиболее популярны 1-2-комнатные квартиры площадью от 45 кв. м до 70 кв. м;
• стадия готовности ЖК, в котором покупают жилье в ипотеку, – более 50% (класс жилья – эконом и комфорт);
• более 80% ипотечных сделок оформлено сроком до 20 лет (соответственно 20% сделок – ипотека до 10 лет);
• более 90% оформленных ипотечных соглашений приходится на Киев (также активно развивается ипотека во Львове, Каменец-Подольском, Луцке и т.п.).

«Одно из главных преимуществ ипотеки на первичном рынке состоит в том, что сумма кредита фиксируется в гривне на момент заключения сделки, а в случае изменения курса национальной валюты остаток кредита не перечисляется. То есть заемщик страхует себя от инфляционных рисков», – подчеркнула Елена Дмитриева.

Специалист привел пример типичного ипотечного соглашения по совместным программам банков и девелоперов, заключенный на 20 лет (приобретение квартиры в ЖК комфорт-класса в Киеве). Так, квартира площадью около 70 кв. м обойдется заемщику в 2,5 млн. грн., а первый взнос составит 750 тыс. грн. при уплате 30% от полной стоимости дома. Сумма кредита – 1,75 млн грн, разовая банковская комиссия за предоставление кредита предусмотрена в размере 1,99% от суммы кредита (т.е. 34825 грн), а ежемесячные платежи по кредиту составят в среднем 21 тыс. грн (при этом размер процентной ставки может зависеть от условий сотрудничества и девелопера).

Ранее сообщалось, что в 2024 году ставки на ипотечные программы на первичном рынке жилья могут снизиться до довоенного уровня.