Киевский регион потерял пятую часть объема складских площадей

Согласно данным компании CBRE Ukraine, в результате военных действий на территории Киевской области были разрушены складские и логистические комплексы общей площадью около 364 000 кв. м (включая офисные помещения и другие здания на территории комплексов). Полностью или частично уничтожено почти 325 000 кв.м чистых складских площадей, что составляет 21% от общего объема складских площадей в Киевском регионе (по состоянию на конец 2021 года общий объем площадей составил 1,6 млн кв.м).

Среди складских объектов, которые были полностью разрушены, из-за попадания ракет и в результате пожаров:

• + Nagel (GBA 19 000 кв.м), распределительный центр на левом берегу Киева (GBA 24 000 кв.м), принадлежавший крупнейшему украинскому продуктовому ритейлеру ATB,
• комплекс Prologistic Services (GBA 10 250 кв.м), в котором располагалась фабрика по производству чая Lipton, Unilever,
• складской объект UTA Service (GBA 23000 кв.м),
• овощное хранилище Vegi Trade (GBA 20000 кв.м).

В то время как частичное разрушение получили

• распределительный центр в с. Копылов (GBA 30 460 кв.м), принадлежащий сети ATB,
• один из крупнейших холодных складов региона RLC (GBA 63 000 кв.м),
• складские комплексы West Gate Logistic (GBA 97 000 кв.м)
• Terminal II в г. Буча (GBA 32 000 кв.м), принадлежащих инвестиционной компании Dragon Capital,
• а также фармацевтический состав Trans West (GBA 9 500 кв.м), расположенный в с. Мила.

Больше всего пострадали складские объекты, которые располагались вдоль автомобильной трассы М-06, где значительное разрушение получили с. Стоянка, с. Петрушки, с. Бузовая и Макаровский район. Именно Житомирское направление (М-06) было наиболее популярным для складского строительства и к концу 2021 года общая площадь складов по этому направлению составляла более 290 000 кв.м. Сравнительно меньше разрушений складских объектов пришлось на Черниговское (М-01) и Варшавское направление (М-07).

Наталья Сокирко, руководитель департамента складской и логистической недвижимости отмечает: «Проанализировав информацию о разрушении складских и логистических объектов Киевского региона, мы можем предполагать об умышленном их уничтожении со стороны агрессора. Сейчас мы видим разрушенные продуктовые и фармацевтические складские комплексы и склады FMCG товаров и товаров общего потребления».

В последние годы спрос на складские помещения в Киеве оставался на достаточно высоком уровне.

Так, уничтожение 20% складских площадей только в Киевском регионе является свидетельством вынужденной релокации логистически-складского хаба в западный регион, что дополнительно обусловлено спросом со стороны украинских компаний, потерявших складские объекты в результате военных действий и компаний, заинтересованных в диверсификации своих портфелей недвижимости. для минимизации рисков уничтожения таких объектов.

На данный момент осуществление полного анализа объема разрушенных объектов в кв.м не возможно, поскольку владельцы недвижимости изучают масштабы разрушений.

Читайте также: Какие сроки возобновления купли-продажи недвижимости в Украине – ключевые тезисы Минюста