Эксперт рассказала, как отключения электричества повлияют на спрос на первичном рынке жилья

В случае новой «волны» веерных отключений, по предварительной оценке, спрос на первичном рынке может упасть в среднем на 50%. Вместе с тем такое сокращение можно считать временным – спрос на новостройки может вернуться к предыдущим показателям сразу после относительной стабилизации энергетики.

Такое мнение высказала Марианна Бигунец, директор по продажам строительной компании GAZDA.

Кроме того, как считает эксперт, из-за возможных проблем с энергопитанием темпы строительства также могут существенно снизиться: речь идет главным образом об активных объектах на начальных стадиях строительства, которые составляют около 35-40% от всех объектов в стадии возведение.

При этом, по прогнозам Марианны Бигунец, пропорция между спросом, реальными продажами и объектами продаж не изменится. Кроме электроэнергии существует ряд факторов, от которых будет зависеть текущий спрос. Так, до конца года потенциальные покупатели будут учитывать:

• регион расположения объекта – уровень безопасности для жизни;
• площадь предлагаемой для приобретения дома, таунхауса или частного дома;
• стадию строительства новостройки;
• стоимость и механизмы приобретения жилья;
• характеристики будущего новостройки (качество строительства, инфраструктура, локальная безопасность, наличие вблизи рекреационных зон, удобное расположение и транспортное сообщение, возможность приобрести дом с ремонтом и т.п.).

Как и в течение года, платежеспособный спрос сконцентрирован в основном в Западном регионе страны. Это в основном Львов, Ужгород, Черновцы, Ивано-Франковск. Более 45-50% всего спроса приходятся именно на эти города. Также достаточно активны покупатели в Киеве и на его окрестностях (около 20% от общего объема спроса), Одессе (10-15% спроса), на другие города (например, Винница, Житомир, Днепр, Харьков и т.д.) приходится примерно 10-15 % спроса на новостройки. 

Напомним, что в 2024 году в Киеве жилые дома получили или подали заявки на компенсацию стоимости более 400 единиц независимых источников электроэнергии. Это генераторы, солнечные электростанции или отдельные их элементы, зарядные станции и т.п. Всего в течение 2023-2024 года город возместил стоимость более тысячи единиц оборудования.