Наиболее распространены программы рассрочки сроком на 3 года с первоначальным взносом от 10% до 30% с фиксацией цены.
Фото: teremki-bud.com.ua
Свыше 65% всех продаж жилья на первичном рынке осуществляется с помощью программ рассрочки, около 30% – приобретение за полную стоимость и от 5% с помощью ипотеки – государственной программы єОселя и общих ипотечных программ банков и девелоперов.
Об этом заявила Марианна Бигунец, директор по продажам Строительной компании GAZDA.
По данным эксперта, к началу полномасштабного вторжения соотношение приобретений жилья при различных финансовых механизмах было следующим: программы рассрочки составляли до 35-40% от общего количества продаж, за полную стоимость дома зафиксировано более 50% продаж, доля ипотеки составляла 10-15%.
Она считает, что рост доли приобретений жилья по программам в рассрочку напрямую связан с несколькими факторами.
По ее словам, на фоне экономической неуверенности и инфляционных процессов, которые также затрагивают первичный рынок жилья по итогам 2024 года по сравнению с 2023 годом стоимость жилья может вырасти на 30%, гражданин может, во-первых, приобрести жилье при минимальном первом взносе (от 10% до 30% стоимости квартиры или, например, таунхауса) и с фиксацией цены, что убережет его сбережения от обесценения. А во-вторых, его ежемесячные расходы по обслуживанию рассрочки в зависимости от стоимости жилья и суммы первого взноса не превысят 36-55 тыс. грн.
Она рассказала, что по состоянию на август наиболее распространены программы рассрочки сроком на 3 года с первоначальным взносом от 10% до 30% с фиксацией цены. Чаще всего с помощью программ в рассрочку покупают 1,2-комнатные квартиры площадью от 40 кв. м до 60 кв. м и смартквартиры площадью до 30 кв. м. При этом постепенно возвращается тенденция к вложению средств на ранних этапах строительства, когда цена для покупателя в среднем на 35% меньше, чем на стадии ввода дома в эксплуатацию.
Марианна Бегунец привела пример программы беспроцентной рассрочки при первом взносе 30% стоимости дома и сроком до 3 лет. Так, за 2-х комнатную квартиру площадью 60 кв. м средней стоимостью от 2 млн до 3 млн грн покупатель заплатит первый взнос в размере от 700 тыс. до 1 млн грн, а ежемесячные платежи могут составить от 36 тыс. грн до 55 тыс. грн.
Ранее сообщалось, что рынок жилой недвижимости в Украине показывает постепенное восстановление.
- 38 просмотров
