На рынке столичной недвижимости большое количество людей пытаются продать квартиру в Киеве и купить новую, лучшую по ряду параметров.
Портал «Столичная недвижимость» 100realty.ua выяснил, какой процент владельцев квартир в Киеве продают имеющиеся квадратные метры для покупки новых и что они покупают взамен.
Большинство сделок – это продажа имеющейся недвижимости для покупки новой
Процент людей, которые продают квартиру в Киеве, нежилые помещения для приобретения новой недвижимости – высокий. Точной цифры нет, но ведущие агентства по недвижимости, отмечают, что это количество превышает число людей, которые покупают квартиру из имеющихся средств на руках.
«Порядка 60% сделок – это продажа имеющейся недвижимости для последующей покупки другой. Чаще всего продают, чтобы решить ряд вопросов: разъезд, переезд в более просторное жилье, инвестирование в квартиры в новостройках и т.д.», – говорит генеральный директор АН «Благовест» Елена Биберова.
Часто украинцы продают некомфортные квартиры, чтобы купить более современное жилье.
«По разным данным, в Украине человек меняет жилье за жизнь до 1 раза. Понятно, что динамика в крупных городах немного отличается и в среднем это уже около 1 раза за жизнь. Но, например, во Франции и Германии этот показатель колеблется от 2,5 до 4 раз за жизнь. Мы пока в этом плане отстаем. Безусловно, это связано с финансовыми возможностями наших граждан и развитостью экономики в целом. Некомфортные квартиры сейчас действительно продают с дисконтом ради того, чтобы переехать в более комфортные условия, где есть большой упор на инфраструктуру, сервисы, локацию», – отмечает генеральный директор компании UTG Residence Роман Савченко.
Статья по теме: Как изменился портрет покупателя квартир в новостройках Киева за время карантина
В зависимости от цели новой покупки, зависит то, какую недвижимость покупают.
Например, если цель стоит сдача квартиры в аренду, то чаще всего выбирают квартиры в новых домах с закрытой инфраструктурой и расположенные недалеко от станций метро или возле удобной транспортной развязки.
Если цель покупки – улучшить жилищные условия, то к вышеперечисленным характеристикам добавляется наличие рекреационных зон рядом, социальная инфраструктура (современные школы и детские сады, больницы, торговые центры).
Есть процент людей, которые продают квартиру в Киеве небольшой площади и покупают более просторную в пригороде столицы, в современном жилом комплексе. Часто, суммы от продажи 1-комнатной квартиры столице хватает на покупку более просторной 1-комнатной или 2-комнатной квартиры в пригороде.
Также есть большой процент тех, кто покупает квартиры в новых домах с целью инвестирования, чтобы продать квартиру на финальной стадии строительства на 10-15% дороже, чем купили. В данном случае выбирают квартиры у надежных застройщиков с хорошей репутацией.
Сколько нужно добавить, чтобы купить новую квартиру в Киеве
Сумма, конечно, зависит от того, за сколько удастся продать имеющуюся недвижимость и какая покупается взамен.
«Что касается суммы, которую добавляют после продажи имеющегося жилья, то по нашим данным это не менее 20%, но процент лишь приблизительный и зависит от ряда факторов. Сумма, которую нужно добавить для покупки нового объекта зависит от имеющейся суммы от продажи и недвижимости, которую в итоге хотят купить (профиль, площадь и другое)», – приводит данные Елена Биберова.
Статья по теме: Купить недвижимость в Киеве: 5 секретов поиска качественного жилья
С экспертом согласен и Роман Савченко: «Чтобы качественно улучшить жилищные условия, люди готовы добавлять 20-30%, а если застройщик предлагает хорошие финансовые инструменты, то могут замахнуться в увеличении стоимости своей квартиры и в два раза», – говорит он.
В целом эксперты говорят о том, что при покупке нового жилья покупатели предпочитают квартиры в новостройках с документами (где можно сразу оформить право собственности). По данным АН «Благовест», в среднем порядка 60-70% сделок на рынке жилья приходится на покупку квартир в новых домах.
- 1445 просмотров
