Аналитический обзор рынка частных домов в пригороде Киева: март 2012 г.

В марте средняя цена 1 кв. м представленных к продаже частных домов в пригороде Киева составила 1318 долл. США.  По сравнению с декабрем 2011 г., средняя стоимость домовладений уменьшилась на 1,8%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения частных домов в пригороде Киева, равной в отчетном месяце ±5% (±66 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о стабильности цен, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.

Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева   

С марта 2011 года долларовые цены на дома под Киевом уменьшились на 5,8%. Индекс роста составил 0,94.

Предложение

Количество выставленных на продажу частных домов в марте увеличилось на 2,4% до 2288 единиц. Объем предложения домов в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 2,7% и 2,6%.

Динамика количества предложения домов в пригороде Киеве 

За год предложение домов под Киевом увеличилось на 20,2%. Индекс роста составил 1,2.

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 32,7% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 8,8% дешевле средневзвешенной цены декабря 2011 г. и составляет 1225 долл. США за 1 кв. м.

В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 2691 долл./кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 555 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 4,8.

Структура представленных к продаже домов

В марте 2012 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (39%), Бориспольском (17%), Обуховском (16%) и Васильковском (12%) районах. Наименьшее количество – в Вышгородском и Броварском районах – по 8% соответственно. Относительно декабря 2011 года на 12,1% до 388 увеличилось количество домов в Бориспольском районе, а в Васильковском уменьшилось на 5,9% до 271домов. В остальных районах увеличение составило от 0,2% до 5,7%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м – 42% (970 домов). Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 100-250 кв. м – 35% (788 домов), от 500 кв. м – 14% (327 домов) и площадью до 100 кв. м – 9% (203 дома). Увеличение средней стоимости, с декабря 2011 г. по март 2012 г., наблюдалось в домах общей площадью от 500 кв.м – на 2,9% до 1631 долл./кв.м, в домах площадью 250-500 кв. м – на 0,2% до 1441 долл./кв.м. В сегменте домов, площадью до 100 кв. м и 100-250 кв. м средняя цена уменьшилась соответственно – на 3,7% (до 1140 долл./кв.м) и на 3,6% (до 1083 долл./кв.м).

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают дома в ценовой категории 150-300 тыс. долл. США – 29%, или 671 ед. Далее в порядке снижения удельного веса следуют дома в ценовых категориях: до 150 тыс. долл. США – 24% (539 домов), 300-500 тыс. долл. США – 20% или 467 домов, 500 тыс.-1млн. долл. США – 18% (408 домов), и от 1 млн. долл. США – 9% (203 ед.). Наибольшее увеличение предложения жилья наблюдалось в ценовом диапазоне до 150 тыс. долл. (на 30,5%).

В марте наибольшая доля частных домов представленных к продаже находилась в ценовом диапазоне до 1000 долл./кв.м  и 1000-2000 долл./кв.м и составила по 43%. Далее в порядке убывания, следуют дома в ценовом диапазоне 2000-3000 долл./кв.м – 9 и свыше 3000 долл./кв.м – 5%.

С декабря 2011 г. по март 2012 г., наиболее существенное уменьшение средней стоимости наблюдалось в Васильковском (на 5,7%) районе. В Вышгородском районе без изменений. В остальных районах снижение средней стоимости домов составило от 0,1% до 2,1%.

Представленные к продаже дома в пригороде Киева, март 2012 г.  

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл., кв.м.	Ср. цена дома, $	Цена, $/кв.м	Изм., %
В целом по районам	2288	308	443249	1318	-1.8
Бориспольский	388	281	299114	1055	-1.9
Броварской	175	254	233179	958	-2.1
Васильковский	271	260	280260	1053	-5.7
Вышгородский	184	227	258348	1096	0.0
Киево-Святошинський	903	319	433622	1310	-1.6
Обуховский	367	409	932546	2095	-0.1

Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.