Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: итоги 2014 г.

В декабре средняя цена представленных к продаже 1 кв. м частных домов в пригороде Киева составила 16918 грн. за 1 кв. м. По сравнению с декабрем 2013 г., средняя стоимость домовладений увеличилась на 81,6%.  В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена снизилась на 7,9% до 1073 долл. США/кв. м. Индекс роста в гривнах составил 1,82, в долларах 0,92.

Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева

 

Относительно декабря 2011 года средняя цена домов в гривнах увеличилась на 57,7%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 20%.

Динамика количества предложения домов в пригороде Киева

 

Количество представленных к продаже частных домов, с декабря 2013 г. по декабрь 2014 г. снизилось на 8,5%до 5276 домов. А по сравнению с декабрем 2011 г. виросло на 136,1%.

Структура представленных к продаже домов

По расположению незначительно увеличилась доля домов в Бориспольском (с 14% до 15%) и Вышгородском (с 9% до 10%) районах. Уменьшилась в Броварском (с 10% до 9%) и Васильковском (с 13% до 12%) районах. В остальных районах доля предложения осталась без изменения.

В зависимости от площади дома, увеличилась доля объектов площадью от 250 до 500 кв. м. Так, в декабре 2013 г. доля данного сегмента составила 32%, а в декабре 2014 г. – 37%, домов площадью свыше 500 кв.м. – 11% и 12% соответственно. Уменьшилась доля домов площадью до 100 кв. м  – с 19% до 13%. Доля домов площадью от 100 до 250 кв. м осталась без изменений (38%).

Из-за девальвации гривны при долларовой номинации цен на дома произошел рост гривневых цен на жилье во всех районах – от 68,9% до 93,3%. В долларовом эквиваленте снижение средних цен с декабря 2013 года по декабрь 2014 года составило от 2% до 14,3%.

Представленные к продаже дома в пригороде Киева

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл., кв.м.	Ср. цена дома, грн.	Цена, грн/кв.м	Изм. к дек.13г.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. к дек.13г.,%
В целом по районам	5276	278	4 975 775	16 918	81,6	315 714	1 073	-7,9
Бориспольский	783	258	4 251 858	15 824	93,3	269 781	1 004	-2,0
Броварской	485	214	2 701 508	12 931	86,4	171 411	820	-5,5
Васильковский	656	242	3 520 145	13 783	90,0	223 354	875	-3,6
Вышгородский	502	224	3 539 971	15 195	89,3	224 612	964	-4,0
Киево-Святошинский	2042	294	5 140 220	16 960	78,5	326 148	1 076	-9,4
Обуховский	808	355	8 700 671	23 884	68,9	552 060	1 515	-14,3

Обзор рынка купли-продажи загородной недвижимости Киева подготовлен на основе данных портала «Столичная недвижимость», АН «Благовест» и АН Park Lane.