В сентябре 2011 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13144 грн./кв.м. Относительно августа средняя стоимость уменьшилась на 0,7%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,03%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева
С декабря 2010 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 1,3%, а относительно сентября 2010 – уменьшились на 0,7%. Поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности можно сделать вывод о стабильности ценовых показателей на первичном рынке недвижимости Киева.
Таким образом, с августа 2011 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 0,9% до 9852 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,6% до 14663 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,3% до 20795 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, с августа по сентябрь 2011 г.:
|
Класс |
Период |
однокомнатные квартиры |
двухкомнатные квартиры |
трехкомнатные квартиры |
ч-х и более комнатные квартиры |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
||
|
Эконом |
авг.11 |
9618 |
0,9 |
9983 |
0,3 |
9442 |
1,5 |
10589 |
-0,05 |
|
|
сен.11 |
9706 |
|
10015 |
|
9583 |
|
10584 |
|
|
Бизнес |
авг.11 |
14663 |
-0,7 |
14715 |
1,0 |
14848 |
-0,9 |
14765 |
-3,1 |
|
|
сен.11 |
14565 |
|
14855 |
|
14713 |
|
14300 |
|
|
Примиум |
авг.11 |
21279 |
-0,2 |
20821 |
1,0 |
20370 |
-0,1 |
20689 |
0,5 |
|
|
сен.11 |
21241 |
|
21037 |
|
20344 |
|
20796 |
|
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В сентябре к продаже предлагались квартиры 63 операторами в 136 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
Предложение квартир в сентябре на рынке новостроек Киева уменьшилось на 3,6% относительно августа. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц увеличился соответственно на 3,6% и 2,6%.
Доля квартир выставленных на продажу в отчетном месяце составила 9,8% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 18,6% ниже средневзвешенной цены августа и составляет 10771 грн./кв.м.
В структуре предложений первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 57%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса – 16%. За месяц на 1% увеличилась доля новостроек эконом-класса, за счет объектов бизнес-класса.
В сентябре были восстановлены или начаты продажи квартир в 4-х новостройках эконом-класса, в 2-х объектах бизнес-класса. Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 2-х новостройках эконом-класса, 2-х объектах бизнес-класса и в 1-м премиум-класса.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 17-ти новостройках эконом-класса на 200-1600 грн./кв.м, в 2-х объектах бизнес-класса – на 800-1500 грн./кв.м. Снижена цена в 3-х объектах эконом-класса на 200-1000 грн./кв.м и в 1-м объекте бизнес-класса на 1400 грн./кв.м.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 78 новостроек (762 квартиры, площадью от 29 до 312 кв.м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с августом, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса увеличилась на 0,9% (на 87 грн.) и составила 9852 грн./кв.м (или 1236 долл. США за 1 кв.м).
однокомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 88 грн.) до 9706 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 32 грн.) до 10015 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 1,5% (на 141 грн.) до 9583 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,05% (на 5 грн.) до 10584 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 37 новостроек (377 квартир, площадью от 37 до 348 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с августом, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса уменьшилась на 0,6% (на 85 грн.) и составила 14663 грн./кв. м (или 1839 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – снижение на 0,7% (на 98 грн.) до 14565 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 1% (на 140 грн.) до 14855 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 135 грн.) до 14713 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 3,1% (на 465 грн.) до 14300 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 21 новостройка (253 квартиры, площадью от 37 до 275 кв. м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с августом, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса увеличилась на 0,3% (на 56 грн.) и составила 20795 грн./кв.м (или 2608 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 38 грн.) до 21241 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 1% (на 216 грн.) до 21037 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 26 грн.) до 20344 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,5% (на 107 грн.) до 20796 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, сентябрь 2011 г.
|
Класс/Зона |
К-во комнат |
К-во ЖК |
К-во квартир, ед. |
Площадь, кв.м |
Ср. цена квартиры |
Средняя цена |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
мин. |
ср. |
макс. |
грн. |
$ |
грн/кв.м |
$/кв.м |
||||
|
В целом по Киеву |
136 |
1392 |
29 |
92 |
348 |
1255279 |
157 531 |
13 144 |
1 649 |
|
|
Эконом-класс |
78 |
762 |
29,3 |
81,53 |
312 |
809771 |
101 602 |
9 852 |
1 236 |
|
|
4 зона |
1-комн. |
45 |
218 |
29 |
49 |
68 |
476587 |
59 898 |
9 706 |
1 217 |
|
|
2-комн. |
66 |
276 |
46 |
75 |
127 |
755698 |
94 786 |
10 015 |
1 256 |
|
|
3-комн. |
62 |
209 |
69 |
103 |
161 |
987774 |
123 895 |
9 583 |
1 202 |
|
|
4≥комн. |
23 |
59 |
85 |
157 |
312 |
1663252 |
208 618 |
10 584 |
1 327 |
|
Бизнес-класс |
37 |
377 |
36,91 |
102,15 |
348 |
1497281 |
188 040 |
14 663 |
1 839 |
|
|
3,4 зона |
1-комн. |
28 |
91 |
37 |
55 |
79 |
814915 |
102 213 |
14 565 |
1 827 |
|
|
2-комн. |
33 |
125 |
61 |
85 |
115 |
1270889 |
159 405 |
14 855 |
1 863 |
|
|
3-комн. |
34 |
105 |
80 |
119 |
193 |
1764872 |
221 722 |
14 713 |
1 845 |
|
|
4≥комн. |
22 |
56 |
116 |
184 |
348 |
2609734 |
328 272 |
14 300 |
1 794 |
|
Премиум-класс |
21 |
253 |
37 |
106 |
275 |
2236474 |
280 517 |
20 795 |
2 608 |
|
|
2,3 зона |
1-комн. |
14 |
52 |
37 |
58 |
160 |
1261539 |
158 232 |
21 241 |
2 664 |
|
|
2-комн. |
18 |
68 |
60 |
88 |
126 |
1878434 |
235 608 |
21 037 |
2 639 |
|
|
3-комн. |
20 |
88 |
82 |
124 |
245 |
2537657 |
318 293 |
20 344 |
2 552 |
|
|
4≥комн. |
14 |
45 |
122 |
158 |
275 |
3315125 |
415 810 |
20 796 |
2 608 |
Количество проанализированных новостроек: 136
Количество компаний операторов: 63
Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 2615 просмотров
