В июне средняя цена 1 кв. м представленных к продаже частных домов в пригороде Киева составила 1411 долл. США. По сравнению с мартом 2011 г., средняя стоимость домовладений увеличилась на 0,9%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения частных домов в пригороде Киева, равной в отчетном месяце ±5,4% (±76 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о стабильности цен, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.
Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева
За первое полугодие 2011 года долларовые цены на дома под Киевом увеличились на 1,2%. За год средняя цена 1 кв. м домов увеличилась на 1%. Индекс роста составил 1,01.
Предложение
Количество выставленных на продажу частных домов в июне увеличилось на 3,1% до 1962 единиц. Объем предложения домов в общей площади и денежном выражении увеличился на 3,8% и 3% соответственно
Динамика количества предложения домов в пригороде Киеве
За первое полугодие 2011 года предложение домов под Киевом увеличилось на 6,1%. Относительно июня 2010 года, количество продаваемых домов увеличилось на 19,3%. Индекс роста составил 1,19.
Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 11,9% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 8,5% дороже средневзвешенной цены марта 2011 г. и составляет 1518 долл. США за 1 кв. м.
Структура представленных к продаже домов
В июне 2011 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (40%) районе, в Обуховском (18%), в Бориспольском (15%) и в Васильковском (14%) районах. Наименьшее количество – в Броварском (7%) и Вышгородском (6%) районах.
Относительно марта 2011 года на 12,7% до 347 увеличилось количество домов в Обуховском районе, на 11,4% до 147 домов в Броварском районе. В остальных районах изменение составило от -2,9% до 2,5%.
В зависимости от этажности дома максимальную долю в структуре предложения заняли 2-х этажные частные дома, удельный вес которых составил 63% (1238 домов). Доля 3-х этажных домов составила 27% (528 ед). Минимальные доли предложения – 6% и 4% занимают 1-но, 4-х и более этажные дома (120 и 76 ед.).
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м – 48% (933 дома). Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 100-250 кв. м – 31% (613 домов), от 500 кв. м – 16% (308 домов) и площадью до 100 кв. м – 5% (108 домов).
Увеличение средней стоимости, с марта 2011 г. по июнь 2011 г., наблюдалось в домах общей площадью до 100 кв. м – на 3,1% до 1165 долл./кв.м, в домах площадью 250-500 кв. м – на 1,7% до 1491 долл./кв.м и площадью от 500 кв.м – на 0,5% до 1667 долл./кв.м. В сегменте домов, площадью до 100 кв. м средняя цена уменьшилась на 0,5% до 1205 долл./кв.м.
В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают дома в ценовой категории 150-300 тыс. долл. США – 28%, или 554 ед. Далее в порядке снижения удельного веса следуют дома в ценовых категориях: 300-500 тыс. долл. США – 24% или 467 домов, 500 тыс.-1млн. долл. США – 22% (426 домов), до 150 тыс. долл. США – 16% (314 домов) и от 1 млн. долл. США – 10% (201 ед.). Наибольшее увеличение количества предложения жилья наблюдалось в ценовых диапазонах от 1 млн. долл. (на 13,6%) и до 150 тыс. долл. (на 9,4%).
В июне наибольшая доля частных домов представленных к продаже находилась в ценовом диапазоне 1000-2000 долл./кв.м и составила 45%, или 887 единиц. Далее в порядке убывания, следуют дома в ценовом диапазоне до 1000 долл./кв.м, доля которых составила 37% (730 ед.), в диапазоне 2000-3000 долл./кв.м – 12% (229 ед.), и представленные к продаже дома в ценовом диапазоне свыше 3000 долл./кв.м – 6% (116 объектов).
В июне незначительное увеличение средней стоимости представленных к продаже домов наблюдалось в Броварском (на 1,1% до 1039 долл./кв.м), Бориспольском (на 0,8% до 1114 долл./кв.м), Обуховском (на 0,7% до 2205 долл./кв.м), и Киево-Святошинском (на 0,4% до 1365 долл./кв.м) районах. Уменьшение средней стоимости (на 3,4% и 4,1%) наблюдалось в Васильковском и Вышгородском районах.
В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 2857 долл./кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 597 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 4,78.
Представленные к продаже дома в пригороде Киева, июнь 2011 г.
|
Район |
Кол-во, ед. |
Ср. пл. дома, кв.м. |
Ср. цена дома, $ |
Цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по районам |
1962 |
330 |
498755 |
1411 |
0,9 |
|
Бориспольский |
293 |
306 |
342126 |
1114 |
0,8 |
|
Броварской |
147 |
272 |
263175 |
1039 |
1,1 |
|
Васильковский |
272 |
297 |
357875 |
1162 |
-3,4 |
|
Вышгородский |
124 |
235 |
284698 |
1167 |
-4,1 |
|
Киево-Святошинський |
779 |
343 |
477728 |
1365 |
0,4 |
|
Обуховский |
347 |
404 |
964937 |
2205 |
0,7 |
Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
- 1373 просмотра
