В сентябре 2010 года средняя стоимость продажи 1 кв. м офисных помещений в Киеве составила 2724 долл. США. По сравнению с августом, средняя цена продажи офисных помещений увеличилась на 0,02%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения офисных помещений, равной в отчетном месяце ±2,46% (±67 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.
Средняя стоимость кв. м офисных помещений, по расположению:
Левый берег – снижение на 1% (на 18 долл. США) до 1742 долл. США за 1 кв. м
Правый берег – рост на 0,5% (на 11 долл. США) до 2190 долл. США за 1 кв. м
Центр – снижение на 0,5% (на 17 долл. США) до 3505 долл. США за 1 кв. м
Относительно января 2010 года, средняя стоимость кв. м офисных помещений уменьшилась на 11%. Индекс роста составил 0,885.
Средние стоимость офисной недвижимости, по расположению с типизацией по размеру, сентябрь 2010 г.
|
Район |
Общая площадь, кв. м |
Количество, ед |
Ср. площадь офиса, кв.м. |
Ср. цена офиса, $ |
Ср. цена, $/кв. м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
|
1 203 |
167 |
421 809 |
2 724 |
0,02 |
|
|
менее 100 |
543 |
62 |
179 517 |
2 890 |
1,0 |
|
|
100-250 |
436 |
154 |
419 324 |
2 704 |
-1,3 |
|
|
250-500 |
169 |
353 |
860 612 |
2 426 |
1,0 |
|
|
свыше 500 |
55 |
726 |
1 485 274 |
2 162 |
0,7 |
|
Левый берег |
|
194 |
159 |
258 424 |
1 742 |
-1,0 |
|
|
менее 100 |
72 |
67 |
121 796 |
1 808 |
-1,1 |
|
|
100-250 |
92 |
146 |
263 103 |
1 785 |
-1,2 |
|
|
250-500 |
23 |
350 |
580 889 |
1 633 |
2,8 |
|
|
свыше 500 |
7 |
650 |
542 736 |
853 |
-5,6 |
|
Правый берег |
|
454 |
182 |
373 300 |
2 190 |
0,5 |
|
|
менее 100 |
197 |
62 |
140 657 |
2 263 |
0,1 |
|
|
100-250 |
163 |
158 |
361 279 |
2 264 |
0,6 |
|
|
250-500 |
72 |
361 |
712 895 |
1 950 |
0,9 |
|
|
свыше 500 |
22 |
840 |
1 434 168 |
1 776 |
4,1 |
|
Центр |
|
555 |
158 |
518 602 |
3 504 |
-0,5 |
|
|
менее 100 |
274 |
61 |
222 624 |
3 625 |
0,3 |
|
|
100-250 |
181 |
155 |
551 002 |
3 568 |
-1,1 |
|
|
250-500 |
74 |
347 |
1 091 278 |
3 136 |
-0,6 |
|
|
свыше 500 |
26 |
650 |
1 782 277 |
2 841 |
-1,3 |
Количество офисных помещений, выставленных на продажу в сентябре, увеличилось на 5,8% до 1203 офисов. Объем предложений офисов в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 7,8%. Доля офисов, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 9% от всего объема предложения. Средняя цена предложений «новых» офисов в Киеве на 4,4% дешевле средней цены августа и составляет 2607 долл. США за 1 кв. м.
В структуре предложений офисной недвижимости преобладают помещения, расположенные в центре Киева, – 46%, на Правом берегу – 38% и на Левом берегу – 16%.
За истекший месяц на 7,4% до 555 увеличилось количество помещений под офис в центре Киева, на 2,9% до 454 на Правом берегу, и на 8,4% до 194 офисов на Левом берегу.
Анализ предложения с разделением офисов по площади в целом по городу показывает, что в общем объеме помещения под офис до 100 кв. м составляют 45% (543 офисов), от 100 до 250 кв. м – 36% (436 ед.), от 250 до 500 – 14% (169 ед.) и от 500 кв. м – 5% (55 офисов).
Более всего увеличилось предложение офисов площадью от 250 до 500 кв. м на 11,9%. Предложение офисной недвижимости площадью от 100 до 250 кв. м, увеличилось на 7,1%, площадью от 500 кв. м и площадью до 100 кв. м соответственно на 3,8% и 3,2%.
В прошедшем месяце, снижение цен наблюдалось на офисы, общей площадью от 100 до 250 кв. м на 1,3% (до 2704 долл. США за 1 кв. м). В офисах, площадью до 100 кв. м и от 250 до 500 кв. м цены увеличились по 1% до 2890 и 2426 долл. США за кв. м, а в сегменте офисов, площадью от 500 кв. м, – рост на 0,7% до 2162 долл. США за 1 кв. м.
Самые дешевые офисные помещения предлагались на продажу в Деснянском районе (в среднем 1560 долл. США за 1 кв. м), самые дорогие офисные помещения выставлены в Печерском районе Киева по цене в среднем 3641 долл. США за 1 кв. м.
Средние цены офисов, выставленных на продажу, на рынке нежилой недвижимости, по районам Киева, сентябрь 2010 г.
|
Район |
Количество, ед |
Ср. площадь офиса, кв.м. |
Ср. цена офиса, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
1203 |
167 |
421 809 |
2 724 |
0,02 |
|
Голосеевский |
154 |
195 |
534 527 |
2 799 |
-1,5 |
|
Дарницкий |
133 |
155 |
259 817 |
1 732 |
-1,4 |
|
Деснянський |
14 |
183 |
217 143 |
1 560 |
0,1 |
|
Днепровский |
47 |
162 |
266 780 |
1 825 |
-1,7 |
|
Оболонский |
34 |
213 |
411 294 |
2 046 |
1,6 |
|
Печерский |
222 |
118 |
419 037 |
3 641 |
-0,9 |
|
Подольский |
86 |
168 |
423 510 |
2 622 |
1,7 |
|
Святошинский |
59 |
221 |
333 979 |
1 648 |
-1,9 |
|
Соломенский |
86 |
175 |
336 200 |
2 067 |
0,6 |
|
Шевченковский |
368 |
174 |
497 105 |
3 070 |
-0,1 |
Обзор рынка купли-продажи офисной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест».
- 899 просмотров
