В августе 2010 года средняя цена аренды 1 кв. м офисных помещений в Киеве составила 15,9 у.е. ±1,6%. По сравнению с июлем, средняя цена аренды офисов увеличилась на 1,4%.
По расположению, средняя цена кв. м офисных помещений:
Левый берег – рост на 0,9% (на 0,1 у.е.) до 11,8 у.е./кв. м
Правый берег – рост на 1,4% (на 0,2 у.е.) до 14,3 у.е./кв. м
Центр – рост на 1,8% (на 0,4 у.е.) до 20,8 у.е./кв. м
Относительно января 2010 года, средняя цена кв. м офисных помещений уменьшилась на 12,4%. Индекс роста составил 0,876.
Средние цены арендных ставок офисной недвижимости, по месторасположению с типизацией по размеру, август 2010 г.
|
Район |
Общая площадь, кв. м |
Количество, ед |
Ср. пл. офиса, кв.м. |
Ср. цена офиса, у.е./мес |
Ср. цена, у.е./кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
3029 |
184 |
2893 |
15,9 |
1,4 |
|
|
|
до 100 |
1338 |
55 |
893 |
15,9 |
2,2 |
|
|
от 100 до 250 |
981 |
151 |
2428 |
16,1 |
1,2 |
|
|
от 250 до 500 |
434 |
341 |
5518 |
16,2 |
2,9 |
|
|
от 500 |
276 |
680 |
10118 |
15,1 |
-1,5 |
|
Левый берег |
488 |
180 |
2108 |
11,8 |
0,9 |
|
|
|
до 100 |
226 |
54 |
672 |
12,2 |
1,0 |
|
|
от 100 до 250 |
158 |
149 |
1705 |
11,1 |
-2,8 |
|
|
от 250 до 500 |
62 |
351 |
4641 |
13,1 |
10,5 |
|
|
от 500 |
42 |
715 |
7609 |
10,5 |
1,3 |
|
Правый берег |
1591 |
198 |
2863 |
14,3 |
1,4 |
|
|
|
до 100 |
648 |
53 |
748 |
14,0 |
3,3 |
|
|
от 100 до 250 |
509 |
151 |
2178 |
14,3 |
0,1 |
|
|
от 250 до 500 |
264 |
337 |
5011 |
14,8 |
1,2 |
|
|
от 500 |
170 |
677 |
9641 |
14,4 |
-0,1 |
|
Центр |
950 |
162 |
3348 |
20,8 |
1,8 |
|
|
|
до 100 |
464 |
59 |
1203 |
20,3 |
0,7 |
|
|
от 100 до 250 |
314 |
150 |
3198 |
21,5 |
3,0 |
|
|
от 250 до 500 |
108 |
344 |
7260 |
21,3 |
5,1 |
|
|
от 500 |
64 |
666 |
13029 |
20,0 |
-1,6 |
Количество предложений на рынке аренды офисных помещений Киева относительно июля увеличилось на 3,7% (до 3029 офисов). Объем предложений офисов в общей площади и денежном выражении увеличился на 4,1% и 2,9% соответственно. Доля офисов, впервые выставленных в аренду, в отчетном месяце составила 7,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложений «новых» офисов в Киеве на 10,5% дороже средней цены июля и составляет 17,4 у.е./кв. м.
В структуре предложений офисной недвижимости преобладают помещения, расположенные на Правом берегу Киева, – 53%, в Центре – 31%, на Левом берегу – 16%. За истекший месяц на 6,9% (до 1591) увеличилось количество помещений под офис в на Правом берегу Киева, на 2,7% (до 950) – в Центре, и уменьшилось на 3,7% (до 488) на Левом берегу.
Анализ предложения с разделением офисов по площади в целом по городу показывает, что в общем объеме помещения под офис до 100 кв. м составляют 44% (1338 офисов), от 100 до 200 кв. м – 33% (981), от 250 до 500 – 14% (434) и от 500 кв. м – 9% (276 офисов). Количество предложений офисной недвижимости увеличилось на 18,5% на офисы, площадью от 500 кв. м, на 4,8% и на 4,5% – на офисы до 100 кв. м и от 100 до 250 кв. м. На 7,9% сократилось количество офисов площадью от 250 до 500 кв. м.
Увеличение цен в прошедшем месяце наблюдалось на офисы, общей площадью от 250 до 500 кв. м на 2,9% (до 16,2 у.е./кв. м), офисы площадью до 100 кв. м подорожали на 2,2% (до 15,9 у.е./кв. м), в офисах, площадью от 100 до 250 кв. м, увеличение цены составило 1,2% (до 16,1 у.е./кв. м). В сегменте офисов, площадью от 500 кв. м, уменьшение цены составило 1,5% (до 15,1 у.е./кв.м).
Средние цены офисов в аренду, на рынке нежилой недвижимости, по районам Киева, август 2010г.
|
Район |
Количество, ед |
Ср. пл. офиса, кв.м. |
Ср. цена офиса, у.е./мес |
Ср. цена, у.е./кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
3029 |
184 |
2893 |
15,9 |
1,4 |
|
Голосеевский |
400 |
187 |
3023 |
15,9 |
-0,1 |
|
Дарницкий |
179 |
189 |
2099 |
10,9 |
1,7 |
|
Деснянский |
73 |
172 |
1721 |
10,8 |
-0,3 |
|
Днепровский |
236 |
174 |
2235 |
12,8 |
0,4 |
|
Оболонский |
184 |
177 |
2449 |
13,8 |
1,8 |
|
Печерский |
399 |
147 |
3068 |
21,1 |
2,7 |
|
Подольский |
342 |
209 |
3651 |
16,9 |
3,2 |
|
Святошинский |
232 |
190 |
2259 |
11,8 |
-0,5 |
|
Соломенский |
351 |
216 |
2979 |
13,7 |
-0,5 |
|
Шевченковский |
633 |
177 |
3212 |
18,7 |
1,0 |
Самые дешевые предложения по аренде офисных помещений в Деснянском районе (в среднем 10,8 у.е./кв. м), самые дорогие предложения по аренде помещений выставлены в Печерском районе Киева (в среднем 21,1 у.е./кв. м).
Обзор рынка аренды офисной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест».
- 915 просмотров
