В августе 2010 года средняя цена продажи 1 кв. м офисных помещений в Киеве составила 2723 у.е. По сравнению с июлем, средняя цена продажи офисных помещений снизилась на 0,5%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±2,54% (±69 у.е./кв. м), можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.
По расположению, средняя цена кв. м офисных помещений:
Левый берег – рост на 0,6% (на 11 у.е.) до 1760у.е./кв. м
Правый берег – снижение на 0,2% (на 4 у.е.) до 2179 у.е./кв. м
Центр – снижение на 1,4% (на 49 у.е.) до 3521 у.е./кв. м
Относительно января 2010 года, средняя цена кв. м офисных помещений уменьшилась на 11.4%. Индекс роста составил 0,886.
Средние цены офисной недвижимости, по расположению с типизацией по размеру, август 2010 г.
|
Район |
Общая пл., кв. м |
Количество, ед |
Ср. площадь офиса, кв.м. |
Ср. цена офиса, у.е. |
Ср. цена, у.е./кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
1 137 |
164 |
413 958 |
2 723 |
-0,5 |
|
|
|
до 100 |
526 |
63 |
179 641 |
2 862 |
-0,5 |
|
|
от 100 до 250 |
407 |
154 |
423 365 |
2 738 |
-0,1 |
|
|
от 250 до 500 |
151 |
351 |
840 918 |
2 403 |
-1,6 |
|
|
от 500 |
53 |
710 |
1 450 765 |
2 147 |
-1,0 |
|
Левый берег |
179 |
153 |
249 664 |
1 760 |
0,6 |
|
|
|
до 100 |
71 |
67 |
123 148 |
1 829 |
-0,5 |
|
|
от 100 до 250 |
81 |
146 |
265 675 |
1 806 |
1,4 |
|
|
от 250 до 500 |
21 |
335 |
526 659 |
1 590 |
2,4 |
|
|
от 500 |
6 |
627 |
561 142 |
904 |
2,9 |
|
Правый берег |
441 |
177 |
359 787 |
2 179 |
-0,2 |
|
|
|
до 100 |
199 |
63 |
142 029 |
2 262 |
-1,4 |
|
|
от 100 до 250 |
153 |
157 |
358 234 |
2 250 |
0,8 |
|
|
от 250 до 500 |
66 |
362 |
699 074 |
1 933 |
0,9 |
|
|
от 500 |
23 |
777 |
1 280 596 |
1 707 |
0,5 |
|
Центр |
517 |
156 |
517 048 |
3 521 |
-1,4 |
|
|
|
до 100 |
256 |
62 |
224 547 |
3 615 |
-0,2 |
|
|
от 100 до 250 |
173 |
155 |
554 797 |
3 607 |
-2,0 |
|
|
от 250 до 500 |
64 |
344 |
1 090 312 |
3 156 |
-5,5 |
|
|
от 500 |
24 |
667 |
1 836 251 |
2 880 |
0,3 |
Количество офисных помещений, выставленных на продажу в августе, увеличилось на 0,4% (до 1137 офисов). Объем предложений офисов в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 0,7% и 1,1%. Доля офисов, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 7,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложений «новых» офисов в Киеве на 11% дороже средней цены июля и составляет 2727 у.е./кв. м.
В структуре предложений офисной недвижимости преобладают помещения, расположенные в центре Киева, – 45%, на Правом берегу – 39% и на Левом берегу – 16%. За истекший месяц на 1,8% (до 517) увеличилось количество помещений под офис в центре Киева, уменьшилось на 1,1% до 179 на Левом берегу, и уменьшилось на 0,7% до 441 офисов на Правом берегу.
Анализ предложения с разделением офисов по площади в целом по городу показывает, что в общем объеме помещения под офис до 100 кв. м составляют 46% (526 офисов), от 100 до 200 кв. м – 36% (407 ед.), от 250 до 500 – 13% (151 ед.) и от 500 кв. м – 5% (53 офисов). Увеличение количества предложений коммерческой недвижимости наблюдалось на офисы площадью до 100 кв. м (на 2,3%) и площадью от 250 до 500 кв. м (на 1,3%). Количество предложений офисной недвижимости сократилось на 5,4% на офисы, площадью от 500 кв. м, и на 1,7% – от 100 до 250 кв. м.
Снижение цен в прошедшем месяце наблюдалось на офисы общей площадью от 250 до 500 кв. м на 1,6% (до 2403 у.е./кв. м), в офисных помещениях, площадью от 500 кв. м – на 1% (до 2147 у.е./кв. м). В офисах, площадью до 100 кв. м, уменьшение цены составило 0,5% (до 2862 у.е./кв. м), а в сегменте офисов, площадью от 100 до 250 кв. м, – на 0,1% (до 2738 у.е./кв. м).
Средние цены офисов, выставленных на продажу, на рынке нежилой недвижимости, по районам Киева, август 2010 г.
|
Район |
Количество, ед |
Ср. площадь офиса, кв.м. |
Ср. цена офиса, у.е. |
Ср. цена, у.е./кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
1137 |
164 |
413 958 |
2 723 |
- 0,5 |
|
Голосеевский |
147 |
180 |
503 227 |
2 841 |
-1,6 |
|
Дарницкий |
117 |
155 |
259 057 |
1 757 |
0,1 |
|
Деснянський |
19 |
149 |
187 674 |
1 559 |
-1,9 |
|
Днепровский |
43 |
149 |
251 497 |
1 857 |
4,0 |
|
Оболонский |
33 |
180 |
340 127 |
2 014 |
0,6 |
|
Печерский |
213 |
120 |
432 754 |
3 674 |
-0,7 |
|
Подольский |
88 |
161 |
406 491 |
2 579 |
-2,0 |
|
Святошинский |
64 |
239 |
372 545 |
1 681 |
1,8 |
|
Соломенский |
87 |
174 |
325 894 |
2 055 |
-0,6 |
|
Шевченковский |
326 |
173 |
492 755 |
3 073 |
-1,7 |
Самые дешевые офисные помещения предлагались на продажу в Деснянском районе (в среднем 1559 у.е./кв. м), самые дорогие предложения офисных помещений выставлены в Печерском районе Киева (в среднем 3674 у.е./кв. м).
Обзор рынка купли-продажи офисной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест».
- 973 просмотра
